保租房护航安居②镇海星寓助力青年人才安居
- 发布时间：2025-06-05
- 信息来源：宁波房地产业协会
2021年底，宁波正式启动保租房筹建、保障各项工作。三年多时间，从新毕业大学生到产业一线工人，从都市白领到环卫工人、快递小哥等城市重点行业一线人员，宁波保租房已经成为他们扎根这座城市的第一个“安居之巢”，也是护航他们人生梦想的暖心港湾。
永旺青创公寓外景。明洲星寓供图
去年春天，“00后”田浩（化名）因为一份来自镇海庄市启迪科技园内的工作OFFER，赤手空拳来到宁波，甚至没有提前找好落脚的地方。于是最开始的两三天，他住在酒店，价格多少有点“肉疼”。直到他听同事说起，离公司不远的永旺青创公寓配套有青年人才驿站服务。
所谓青年人才驿站服务，就是公寓面向来镇海求职创业的35周岁以下、职高及以上院校在校生及毕业生，提供最长15天的免费入住，来满足青年人才初来乍到、没来得及找或没找到房子时的过渡性居住需求。
“我实地看了，发现不仅可以免费住，而且环境还很不错，其实当时我就想直接长租在这儿了。”田浩说，但因为当时刚刚入职，公司还没为他办妥镇海区社保，他还不符合永旺青创公寓的租房条件，只好先申请青年人才驿站的住房资格，“手续很方便，就在‘浙里办’App上发起申请，上午申请完，下午审核结果就出来了，我当天就入住了！”
等到10天后社保办妥，田浩就立马在这儿租下了一套50平方米左右的宿舍型一室户型。
由于永旺青创公寓还被纳入了镇海区人才安居房体系，凡是符合条件的租户还能享受本科每月500元、硕士每月700元、博士全免的人才租金减免政策。核算下来，田浩每月租房的花费就降低到了900元房租费外加200元物业费，总共1100元。而据他了解，周边单身公寓的月租在1500元左右。
预计于2025年10月开业的星寓·未来店部分房型内景。明洲星寓供图
据了解，永旺青创公寓由镇海区属全资国有企业宁波市镇投控股集团有限公司（下称“镇投控股”）下属宁波市明洲星寓企业管理有限责任公司（下称“明洲星寓”）承接运营。
早在2021年国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》、新市民青年人等群体的住房难题受到空前关注之前，镇投控股就坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，成立了全资子公司明洲星寓，专门从事人才安居房和保障性租赁住房运营管理。
近年来，随着镇海区深入实施“科创镇海·人才金港”工程，镇投控股等区内国资企业越发成为人才安居筹集、建设、运营的主力军。目前，明洲星寓已在镇海区内承接运营保障性租赁住房（下称“保租房”）项目4个，包括田浩租住的永旺店（即永旺青创公寓），以及位于招宝山街道的招宝智谷店，位于蛟川街道的迎周店（即迎周村蓝领公寓）、棉丰店，共计超1900套房源；后续，还将负责镇投控股3个自筹新建保租房项目的运营管理，共计1500余套房源。
镇投控股自筹新建的镇海区ZH07-06-28地块保租房项目效果图。明洲星寓供图
以永旺青创公寓为例，它地处甬江科创启动区，毗邻宁波北高教园区，周边科创氛围浓厚，光出于通勤优势，就吸引了大量在甬江科创区范围内宁波东方理工大学（暂名）、甬江实验室、中国科学院宁波材料所等重大科研院所、科创平台工作的青年人才。明洲星寓也在以往人才以个人名义申请房源的租赁模式基础上，从企业需求出发，面向上市企业、大优强企业、单项冠军企业、专精特新“小巨人”企业、“隐形冠军”企业等区属重点企业，推出“打包租赁”，并支持按需对房间进行改造更新。
而除此之外，在采访中，租户们提到更多的，是一应俱全、可以拎包入住的家；是每天有人打扫、总是整洁干净的楼道；是事事有回应、从来不缺席的管家；是报修、缴费都能一键解决的智慧平台；是露台烧烤、踏青市集、手作风筝等不重样的活动；是咖啡书吧、共享餐区、健身房里新认识的朋友；是没有噪音打扰、可以睡到自然醒的周末；是饭后可以溜达的河畔、出门尽收眼底的永旺花海……
据了解，自2023年9月投入使用至今，永旺青创公寓已累计服务新市民、青年人超700人次，当前出租率接近八成，续租率91%，租金定价保持在同地段、同品质市场租赁房源的95折左右。
2024年，该项目被评为浙江省建设厅发展保租房“典型项目”。
永旺青创公寓风筝DIY活动现场。明洲星寓供图
明洲星寓相关负责人表示，经过近些年对保租房项目运营管理的积极探索，接下来，明洲星寓希望重点进行两方面尝试。一是由镇投控股牵头，和镇海全区各保租房运营主体展开合作，将全区房源统一纳入“星寓”数字智慧品牌管理平台，方便来甬就业创业的新市民、青年人一键申请、一键导航、一键结算；二是整合各类保租房资源，降低租金水平和申请门槛，积极面向快递小哥、外卖小哥、滴滴司机、集卡司机等新就业群体及中小企业员工的租住需求，让保租房真正惠及更多人。
