房产交易这些事儿｜购置新房④超低首付、零首付？小心！
- 发布时间：2024-10-28
- 信息来源：宁波房地产业协会
今天我们单独整理一篇，重点提醒购房者一种按揭贷款买新房时常见的“糖衣炮弹”，也就是有些楼盘号称的“超低首付”甚至“零首付”！首先，各大银行对按揭贷款的首付比例是有明确要求的——按最新情况，从今年10月10日起，在甬各大银行已经将首套房和二套房的最低首付比例统一为15%。那么开发商要用看似更低的首付比例吸引购房者，通常会采用的办法就是“垫首付”。比如一套总价400万元的房子，最低首付要60万元，开发商先垫付40万元，购房者还须承担的首付款就变为了20万元。也就是说，实际这套认购房源交给银行的首付比例并没有变。那么开发商要如何把垫付出去的首付款收回来？常用的办法就是提高购房者的按揭贷款总额，审批通过放款后，这笔潜藏的垫付款自然会和常规按揭贷款一样，由银行直接划转到开发商手上。银行既然对最低首付比例有限制，自然对最高贷款额度也有限制。开发商要让购房者从银行贷出更多的钱，通常就得相应做高购房合同上的实际成交金额，比如把原本应该写的优惠后价格，写成备案价。于是，一方面购房者贷款总额增加，既稀释了原本开发商承诺的购房折扣或优惠，又增加了日后的月供压力；另一方面等未来房子交付后缴税办证时，购房者也将因购房合同上做高的成交金额，要缴更多的税！购房者务必对“超低首付”甚至“零首付”的销售话术提高警惕，慎重选择此类楼盘。如果选择，也务必仔仔细细看合同条款、仔仔细细算清账。
来源：房地产市场监管处、市房产市场管理中心
