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房产交易这些事儿|购置新房③买新房价格怎么谈?

  • 发布时间:2024-10-25
  • 信息来源:宁波房地产业协会

谈价,自然是买房的重中之重,不仅买二手房谈价门道多,买新房也不少。今天我们要说的,不是去售楼处买新房如何谈低价格,而是如何谈清价格。建议购房者了解清楚以下几个方面:

  一、房价相关

  购房者需要向销售问清的房价相关内容主要有四方面:

  1.优惠前房价(包括总价和单价):新房一房一价,每套未出售房屋的备案价都可以通过售楼处现场的“一房一价公示表”或“宁波市房产交易信息服务网”(www.cnnbfdc.com)-“商品房”-搜索楼盘名称-“楼盘信息”查询到。但实际销售中,案场销售人员报给购房者的房价不一定和备案价一致,因此购房者要弄清接下去销售所说的优惠都是在什么价格基础上的优惠。

  2.折扣:购房者了解折扣幅度的同时,要一并了解折扣的条件,比如有些折扣需要购房者一并购买车位、有些折扣要求购房者在一定时间段内付清首付等等。此外,案场销售常以“点”来表达折扣,比如“3个点的折扣”,理论上就是折后总价=折前总价×0.97,但销售的实际算法可能是折后总价=折前总价×0.99×0.99×0.99或者折后总价=折前总价×0.99×0.98。虽然结果相较于高额的房价来说可能相差不多,但还是有出入的,购房者还是要问清楚。

  3.其他优惠:除折扣外的其他优惠,最常见的就是赠送形式,比如送车位、送装修,再比如送家电、送手机、送车、送黄金等,购房者不妨多问几嘴。

  如果优惠中不送车位和装修,购房者就要一并了解清楚车位和装修的价格及优惠。

  二、贷款相关

  贷款相关内容,购房者要问清的同样主要有四方面:

  1.楼盘合作的贷款银行:一方面,不同银行的贷款利率可能不同;另一方面,不是所有的银行都能办理公积金贷款,如果购房者有意办理公积金贷款,更要提前确认。

  2.首付和还款压力:有意贷款买房的购房者,应找销售人员或在楼盘驻点的银行工作人员,根据自身住房情况,确认所购房屋属于首套房、二套房还是三套及以上,并根据自身经济条件,计算首付金额、贷款总额、贷款年限及月供数额,提前了解首付和还款压力。

  3.付款和办贷时间点:包括付定金、付清首付款的时间点,和办理贷款的时间点。

  4.装修金额可否一并办理贷款:如果装修包含在总房价内,一般可以一并办理贷款,反之则需要单独支付,购房者要问清楚。

  三、未来居住成本相关

  购房后,还会有一些费用关系到长期的居住成本,或者可能还未入住就要开始计收,购房者都应提前问清收费标准和起收时间,主要包括但不限于:
  1.物业费;
  2.车位管理费;
  3.停车费;
  4.装修垃圾清运费;

  5.生活垃圾清运费(是否包含在物业费内)。

  四、物业专项维修资金相关

  物业专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按住建部门相关规定,物业专项维修资金不包含在房价款内,需在新房交付时由购房者交存,交存标准为本市房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的5%-8%,并适时动态调整。购房者应在看房时向销售人员具体咨询清楚。

来源:房地产市场监管处、市房产市场管理中心