二手房的挂牌价格虽然只是卖家的心理价位，在房子最终成交前买家都有砍价的余地，但它可能直接影响房子在竞品房源中的吃香程度以及中介向买家推荐房源的卖力程度，因此对房子最终多久能成交有举足轻重的关系。于是卖家，尤其是急于成交的卖家，常常纠结究竟该如何确定一个相对合理的挂牌价，不至于挂高了没人看、挂低了又亏钱。建议卖家考虑以下几点：

　　1. 了解同小区同户型房源或同地段同档次小区相似户型房源的房屋条件、挂牌价格等情况。

　　2. 了解方圆几公里内竞品房源的挂牌情况，包括竞品房源的挂牌价、相较于自己房子的优劣势等。 

　　3. 搞清楚自己在交易过程中需要支出的费用，比如明确是否需要缴纳增值税和个税，和中介事先谈妥中介费的金额和支付条件等。

　　4. 在确定房屋挂牌价的过程中，中介的意见通常能为卖家提供一条更快速、便捷的决策通道。但卖家要注意，在此过程中，尤其是在买方市场时期，中介可能出于促成交的考虑，一再建议卖家调低价格。因此，卖家必须对挂牌价有独立判断的能力，不要一味依赖或盲目听从中介建议。

　　5. 挂牌价不是一成不变的。对于竞品房源的挂牌、调价、成交情况，以及自己房子挂牌后的带看、磋商情况等，卖家最好能动态追踪，以便能及时对挂牌价作出针对性调整，保持自家房子的市场竞争力。

　　卖房不是一朝一夕的事，挂牌价也鲜少能一步到位，卖房者只有保持好心态、把握主动权， 才更有机会早日如愿出售。