敬爱的朋友，大家好。本期沃德观察——2022年8月写字楼市场报告发布！本月宁波写字楼市场新增供应2.7万方，成交量下跌14%、成交均价下跌6%。

本月高新区备案排NO.1,整体备案量达1.1万方，为绿城芯创中心项目集中备案，该项目产品有类独栋花园办公和高层办公；本月写字楼产品成交面积段基本集中在200-300㎡，占比总成交的52%。

——WORLD

宁波写字楼市场月报

2022年8月

一、宁波写字楼市场概况

土地供需情况：本月无商服用地成交。

写字楼供需情况：截止2022年8月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约142万方；本月新增供应2.7万方，写字楼成交面积约2.4万方，环比下跌14%；成交均价约12341元/㎡，环比下跌6%。

二、商服土地供需市场概况

1、商服土地成交情况：本月无商服用地成交。

三、宁波市区写字楼市场行情

1、写字楼市场供求走势

本月写字楼供求走势来看，新增供应2.7万方，供应项目为华润江望悦府和维里商务楼；本月写字楼成交面积24187㎡，环比下跌14%；其中重点成交项目为绿城芯创中心、华润星湖湾、镇海城投大厦、企协大厦和东部银泰大厦等项目。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

2、写字楼市场供求走势

销售价格方面，本月写字楼销售均价约12341元/㎡，环比下跌6%。

3、各区域写字楼供求走势

本月新增供应2.7万方，供应项目为华润江望悦府和维里商务楼；从成交区域来看，本月高新区写字楼成交排行第一，成交量11066㎡，为绿城芯创中心项目备案；江北区成交排行第二，成交量约6301㎡，项目为华润星湖湾、企协大厦和绿地中心；鄞州区第三，成交量为4080㎡，项目为东部银泰大厦、滨江商业广场和宁波新世界。

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

4、8月份写字楼存量分析

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

从市场存量上看，本月鄞州区新增供应2.7万方，存量达到53.7万方；江北区近期备案良好，存量减少为29.6万方；其次为海曙区，存量约21.6万方；高新区备案良好，库存总量有所下降，存量约19.3万方；镇海区本月有少量项目备案，存量为8.7万方；北仑区存量为8.8万方。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

5、写字楼产品面积需求分析

从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在200-300㎡，占比总成交的52%；排名第二的是1000㎡以上，占23%，紧随其后的为300-400㎡，占14%。

6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5

Ａ．8月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5

Ｂ．8月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5