一、住宅市场基本情况

8月，全大市住宅楼盘共领取预售许可证11个，7月领取14个，环比下降21.43%；

8月，全大市新增商品住宅供应1884套，7月新增4466套，环比下降57.81%；

8月，全大市商品住宅共成交5086套，7月成交5050套，环比上升0.71%；其中市六区8月商品住宅共成交2457套，7月成交2709套，环比下降9.3%；

8月，全大市二手住宅共成交5429套，7月成交4858套，环比上升11.75%；其中市六区8月二手成交3444套，7月成交3163套，环比上升8.88%。

海曙区“春汀里”1个项目领取预售许可证，新增供应217套；江北区“湛蓝云镜小区”1个项目领取预售许可证，新增供应168套；北仑区“云起府”1个项目领取预售许可证，新增供应195套；鄞州区“雍上府”等4个项目领取预售许可证，新增供应492套；高新区“锦上印花园”等2个项目领取预售许可证，新增供应372套；奉化区“蔚泱云城”1个项目领取预售许可证，新增供应252套。

杭州：三孩家庭首套住房贷款上浮20%

8月1日，杭州发布《杭州住房公积金管理中心关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策有关事项的通知》。其中提到，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。通知自发文之日起实施。本额度上浮政策与其他住房公积金贷款及提取额度上浮政策不叠加使用。

全国首创！济南推出二手房“带押过户”登记新模式

8月18日，央广网济南消息，济南市自然资源和规划局协同济南市住房公积金中心和银行、公证等机构共同探索全国首创推出二手房“带押过户”登记新模式。“带押过户”新流程为“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，卖方在办理转移登记的当天或第二天即可拿到购房款，结清原银行贷款。工行、建行、北京银行等多家银行已试点成功，将在济南市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

南京：长三角三省一市社保缴纳年限可累计并赋分

8月18日，南京市政府印发了《市政府关于修订印发〈南京市积分落户实施办法〉的通知》，并将于8月20日起正式实施。据悉，新修订的办法在第八条增加一项内容：在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分。

北京：商品住房项目申请预售许可，最低规模不得小于栋

8月19日，新京报讯，北京市住建委网站发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》，其中对商品住房项目（含共有产权住房）明确可按栋申请办理预售许可，最低规模不得小于栋，不得分层、分单元、分套（间）申请；地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售许可。

西安：“以租换购”可新增一套购房资格

8月19日，西安市住房和城乡建设局网站显示，西安市住房保障工作领导小组办公室发布关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。通知指出，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格；存量住房用于保障性租赁住房的，将纳入“服务平台”统一管理，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等）。

温州：全面取消落户门槛

8月17日，温州市公安局正式发布《温州市户口迁入规定》（以下简称新《规定》）。其中居住落户年限从2年缩短为6个月；在市区工作只要满6个月并缴纳社保就可以落户；县市区域直接取消工作年限要求，只要有就业单位即可落户；在温州投资创业即可落户；租住的出租房已经办理备案登记并由房东同意，也可以直接在租赁房屋内落户。

上海：定向优化临港新片区人才购房政策

8月20日，上海市人民政府网站消息，上海市人民政府近日印发《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。其中定向优化临港新片区人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

央行：一年期和五年期以上LPR双双下调

8月22日，央行公布贷款市场报价利率，1年期贷款市场报价利率为3.65%，上月为3.70%，下降5个基点；5年期以上贷款市场报价利率为4.30%，上月为4.45%，下降15个基点。

长沙：二套房契税最低降至1%

8月24日，湖南日报讯，时隔三年后，长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；第三套房无论面积大小，均按4%税率征收契税。6月9日至8月23日期间缴纳二套房契税的，今起可按新税率，申请办理退税手续。

山西长治：实行房地产开发项目领导包联制

8月25日，新京报讯，山西省长治市人民政府官网发布《长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见（试行）》，其中在优化营商环境方面提出加大入企服务，切实为企业扶危解困。具体为完善商品房项目台账，根据项目建设规模、企业信誉、资金运转、建设进度等条件分类别建立任务清单，实行领导包联制，跟踪项目进展。并规定，亿元以上房地产开发项目由县、区领导包联，10亿元以上项目由市级相关部门领导包联，50亿元以上项目由市领导包联。

济南：非本市户籍缴纳6个月个税或社保即可在限购区域内购房

8月26日，齐鲁网消息，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。

图源：宁波楼市报道

郑州出台房地产纾困基金设立运作方案

8月8日，中房网消息，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》近日已由郑州市人民政府办公厅印发至各开发区管委会，各区县（市）人民政府及各部门、各有关单位。据悉，郑州市房地产纾困基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县（市）根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况，资金分期到位。

海曙大道一期工程选址公示

8月9日，宁波晚报消息，G228国道改道至绕城高速以西后，规划线起于江北连接线，以跨江大桥形式往南跨过姚江，途径姆岭山隧道一路往南，接至奉化西环线北延，顺至鄞城大道（洞桥互通附近）。

 图源：宁波楼市报道

宁波人均住房面积39.17平方米

8月10日，宁波楼市报道消息，根据省统计局日前发布的第七次全国人口普查数据之住房状况分析报告显示，宁波全市常住人口为9404283人，其中共有家庭户3932712户、8696308人；全市常住人口中，居住在城镇的人口为7335604人，占78%；居住在乡村的人口为2068679人，占22％。人均住房面积39.17平方米；常住人口中自有住房占比57.59%，其中购买新建商品房13.85%，购买二手房10.94%，购买原公有住房1.17%，购买经适房/两限房4.71%，自建住房26.04%，继承或赠予0.89%。

图源：宁波楼市报道

宁波城西将新建3段高架快速路

8月17日，宁波市阳光采购服务平台发布关于新建3段高架快速路招标公告。秋实快速路（环城南路—鄞州大道）工程、秋实快速路（鄞州大道—鄞城大道）工程、鄞州大道快速路（秋实路至机场路）工程，可串联姚江新城、集士港镇核心区域、未来的宁波西枢纽、奉化江口和滕头等区域。

图源：宁波楼市报道

央行上海总部：7月上海住户部门贷款增加138亿元

8月17日，中房网消息，中国人民银行上海总部发布数据显示，7月上海住户部门贷款增加138亿元，其中，短期贷款增加44亿元，中长期贷款增加94亿元。

宁波市区11宗宅地开始预申请

8月20日，宁波市资规局发布市区11宗宅地出让意向预申请公告，其中海曙2宗、江北2宗、鄞州5宗、镇海1宗、北仑1宗；分类型看，商品住宅用地（含商住混合用地、商品住宅和保障性租赁住房混合用地）8宗，保障性租赁住房用地3宗。

图源：宁波楼市报道

宁波首套房贷利率已经降至历史最低水平

8月22日，央行公布最新一期LPR后，包括“四大行”在内的在甬大部分银行均已明确最新首套房、二套房利率分别为4.1%（5年期以上LPR减20基点）、4.9%（5年期以上LPR加60基点）。

图源：宁波楼市报道

深圳首套房贷利率下限为4.6%

8月22日，深圳特区报讯，深圳大部分银行房贷利率首套为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%来算，深圳大部分银行首套利率将从4.75%降至4.6%，二套利率将从5.05%降至4.9%。

福州二孩以上家庭公积金贷款发放超亿元

8月24日，福州日报记者了解到，自今年5月份推出住房公积金二孩支持新政，大力支持生育二孩以上职工家庭购买刚性住房和改善性住房的资金需求。对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。截至目前，已经为151个二孩以上家庭发放公积金贷款超1亿元。

白鹤未来社区启动征收意愿征询

8月25日起，白鹤未来社区试点创建项目正式启动征收意愿征询，至9月15日截止，合计22天。征收范围为东至甬港南路、南至兴宁路、西至前塘河、北至新河路、江东水厂（不含），总占地面积约30.38公顷，征收涉及总户数5045户（其中住宅4922户、非住宅123户），总建筑面积约38.4万平方米，超过划船未来社区（涉及总户数4835户、总建筑面积约35.2万平方米），成为宁波市至今涉及户数最多、征收体量最大的单体城市有机更新项目。

图源：宁波楼市报道

高举旗帜跟党走 牢记嘱托当先锋——宁波市房协“周二午学”第十七讲开课

8月2日午间，宁波市房地产业协会秘书处“周二午学”第十七讲开课。市房协秘书处组织全体工作人员对省委书记袁家军和共青团中央书记处常务书记汪鸿雁在中国共产主义青年团浙江省第十五次代表大会中的重要讲话进行专题学习。同时，开展了以房地产交易税费相关制度政策以及个人住房贷款相关制度政策为主要内容的知识竞答活动，充分深化业务知识，增强工作人员综合素质。

图为午学现场

高举旗帜跟党走，争做时代好青年——宁波市房地产行业团工委召开省第十五次团代会专题学习会议暨下半年工作例会

8月3日下午，宁波市房地产行业团工委召开省第十五次团代会专题学习会议暨下半年工作例会，传达学习省第十五次团代会精神，研究部署下半年团工委工作。会议要求，各委员单位要把学习贯彻省第十五次团代会精神作为当前重要工作任务，学深悟透习近平总书记关于青年工作重要论述，始终牢记“忠诚、敏锐、活泼、实干”重要要求，唱响“我在窗口写青春”奋进旋律，在中国特色社会主义共同富裕先行和省域现代化先行进程中贡献青春力量、展现更大作为，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

图为学习现场

青年房产经纪脱口秀——宁波市一线岗位职工“青春工匠”房地产经纪从业人员职业技能竞赛决赛成功举行

8月9日下午，由市住建局团工委主办，市房地产业协会承办的宁波市一线岗位职工“青春工匠”房地产经纪从业人员职业技能竞赛决赛成功举行。决赛主要考察从业人员现场讲盘能力，最终来自南天房产的周旺、德佑房产的董良春荣获一等奖，来自甬旺集团的周骞、德佑房产的陈斌、江源房产的黄赞赞荣获二等奖，来自江源房产的苏镇涛、爱居攸家的金泽民、华星房产的邱小军、甬旺集团的许攀登、德佑房产的李如荣获三等奖。

图为获奖选手

挥洒青春 挑战自我——宁波市房地产行业第二届羽毛球邀请赛圆满成功

8月26日，宁波市房地产行业第二届羽毛球邀请赛在宁波市五一广场羽毛球馆隆重举行，本次比赛由宁波市海员建设工会指导，宁波市房地产业协会、宁波市房地产中介行业工会联合会联合主办。本次比赛共设有男单、女单、男双、女双、混双等五个项目，由诚发房产竞获男单女单混双第一、永信评估获得男双女双第一。

图为比赛选手合影