敬爱的朋友，大家好。本期沃德观察——2022年7月写字楼市场报告发布！本月宁波写字楼市场成交量价齐升；成交量上涨261%，成交均价上涨21%。

本月江北区备案良好，宁波绿地中心、绿地U+未来中心和万科世纪滨江等项目集中备案；本月写字楼产品成交面积段基本集中在400-500㎡，因绿地中心产品面积段为450-460㎡，占比总成交的40%。

——WORLD

宁波写字楼市场月报

2022年7月

一、宁波写字楼市场概况

土地供需情况：本月无商服用地成交。

写字楼供需情况：截止2022年7月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约142万方；本月无新增供应，写字楼成交面积约2.8万方，环比上涨261%；成交均价约13191元/㎡，环比上涨22%。

二、商服土地供需市场概况

1、商服土地成交情况：本月无商服用地成交。

三、宁波市区写字楼市场行情

1、写字楼市场供求走势

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

本月写字楼供求走势来看，无新增供应；本月写字楼成交面积28004㎡，环比上涨261%；其中重点成交项目为宁波绿地中心、镇海城投大厦、绿地U+未来中心和宁波新世界等项目。

2、写字楼市场供求走势

销售价格方面，本月写字楼销售均价约13191元/㎡，环比上涨22%。

3、各区域写字楼供求走势

本月无新增供应；从成交区域来看，本月江北区写字楼成交排行第一，成交量19306㎡，为江北绿地中心、绿地U+未来中心和万科世纪滨江等项目备案；镇海区成交排行第二，成交量约4984㎡，项目为镇海城投大厦；鄞州区第三，成交量为1374㎡，项目为宁波新世界和乐橙荟广场。

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

4、7月份写字楼存量分析

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

从市场存量上看，鄞州区存量最大，为51.4万方；江北区近期备案良好，存量减少为30万方；其次为海曙区，存量约21.6万方；高新区备案良好，库存总量有所下降，存量约20.4万方；镇海区存量为9万方，北仑区有少量项目备案，存量为8.9万方。

5、写字楼产品面积需求分析

从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在400-500㎡，占比总成交的40%；排名第二的是200-300㎡，占32%，紧随其后的为100-200㎡，占18%。

6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5

Ａ．7月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5

Ｂ．7月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5