宁波市七月房地产行业月报
- 发布时间：2022-08-03
- 信息来源：宁波房地产业协会
[数据发布]
一、住宅市场基本情况
7月，全大市住宅楼盘共领取预售许可证14个，6月领取21个，环比下降33.33%；
7月，全大市新增商品住宅供应4466套，6月新增5805套，环比下降23.07%；
7月，全大市商品住宅共成交5050套，6月成交6460套，环比下降21.83%；其中市六区7月商品住宅共成交2709套，6月成交3731套，环比下降27.39%；
7月，全大市二手住宅共成交4858套，6月成交4482套，环比上升8.39%；其中市六区7月二手成交3163套，6月成交2841套，环比上升11.33%。
1、预售供应方面
北仑区“映云庭”1个项目领取预售许可证，新增供应1524套；鄞州区“里印中心”等4个项目领取预售许可证，新增供应811套；奉化区“泉溪宸院”等2个项目领取预售许可证，新增供应494套。
2、商品住宅成交情况
本月全市商品住宅共成交5050套，其中余姚市成交990套，奉化区成交737套，鄞州区成交680套。
3、二手住宅成交情况
本月全市二手住宅共成交4858套。其中鄞州区成交884套、慈溪市634套、海曙区633套。
三、网签前十楼盘
[市场信息]
堇麟上府(YZ04-06-f2)
1.项目片区：下应
2.开发商：宁波久望置业有限公司
3.认购时间：2022-07-26 13:30至2022-07-29 13:30
4.批次：-3
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：231套，其中无房户优先选购房源115套，有房户房源116套。
7.中签情况：线上报名总人数13人，项目中签率100%。其中无房户报名人数8人，公示人数8人，中签公示人数4人，实际中签人数7人，中签率100%；有房户报名人数5人，公示人数5人，中签公示人数4人，实际中签人数1人，中签率100%。
图源：宁波市房产交易信息服务网
映东华府
1.项目片区：潘火
2.开发商：宁波泓祥房地产开发有限公司
3.认购时间：2022-07-20 10:00至2022-07-23 10:00
4.批次：-2
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：236套，其中无房户优先选购房源118套，有房户房源118套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
里印中心
1.项目片区：老江东
2.开发商：宁波鄞家置业有限公司
3.认购时间：2022-07-19 13:00至2022-07-22 13:00
4.批次：-1
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：88套，其中无房户优先选购房源44套，有房户房源44套。
7.中签情况：线上报名总人数6人，项目中签率100%。有房户报名人数6人，公示人数6人，中签公示人数0人，实际中签人数0人，中签率100%。
图源：宁波市房产交易信息服务网
江上云境花园
1.项目片区：首南
2.开发商：宁波雅戈尔新城置业有限公司
3.认购时间：2022-07-15 15:00至2022-07-19 15:00
4.批次：-2
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：256套，其中无房户优先选购房源128套，有房户房源128套。
7.中签情况：线上报名总人数80人，项目中签率100%。其中无房户报名人数22人，公示人数22人，中签公示人数18人，实际中签人数28人，中签率100%；有房户报名人数58人，公示人数58人，中签公示人数38人，实际中签人数28人，中签率100%。
图源：宁波市房产交易信息服务网
[政策信息]
东莞：多区域暂停住房限购政策
7月4日凌晨，东莞四部门联合发布加强分类指导优化住房限购政策的通知显示，多区域暂停住房限购政策。自4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道及松山湖高新技术产业开发区。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。
深圳：推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享同等待遇
7月11日，每经网快讯，《深圳经济特区社会建设条例》自8月1日起施行。住房发展方面，《条例》指出，深圳市人民政府应当构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，坚持稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。《条例》提出，市政府应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系，推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
长春：二套改善性住房贷款首付比例不低于30%
7月12日，央广网北京消息，吉林省长春市人民政府网站发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展若干措施》文件，提到个人申请商业性个人住房贷款首套刚需住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套改善性住房贷款首付比例由不低于40%恢复至30%。将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
苏州发布人才新政 最高给予800万元购房补贴
7月12日，在引进世界一流人才，助推数字经济时代产业创新集群发展上，苏州大力实施顶尖人才（团队）“一人一策”，量身定制上不封顶的特殊支持。布局一批宜居宜业人才社区，三年内10万套人才公寓、最高800万购房补贴、最高100万引才奖励；组织实施六大行动，对引进的重大创新团队、创新创业领军人才分别给予最高5000万元和1000万元的项目经费；推动创新资本集聚，直投规模超20亿的姑苏人才基金、最高5000万（企业）和500万（个人）无抵押信用贷款，努力构建人才创新创业新天堂。
积极发展中小户型普通住宅 限制发展超大户型住宅
7月13日，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合发布《关于城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》。提出，积极发展中小户型普通住宅，限制发展超大户型住宅。依据当地气候条件，合理确定住宅朝向、窗墙比和体形系数，降低住宅能耗。合理布局居住生活空间，鼓励大开间、小进深，充分利用日照和自然通风。推行灵活可变的居住空间设计，减少改造或拆除造成的资源浪费。推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。积极推广装配化装修，推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件可拆改、可循环使用。提高共用设施设备维修养护水平，提升智能化程度。加强住宅共用部位维护管理，延长住宅使用寿命。
西安：强化商品房预售资金监管
7月14日，中房网消息，西安五部门发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，重点提及了强化商品房预售资金监管。根据《通知》，除了商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。要严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。
我国不再建设500米以上高楼
7月23日，央视财经消息，国家发改委再提“限高令”：不得新建500米以上的建筑。而且在方案中对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。
图源：央视财经
宁波出台住宅小区业主议事规则和管理规约示范文本
7月27日，宁波发布消息，宁波出台《宁波市住宅小区业主大会议事规则示范文本》和《宁波市住宅小区管理规约示范文本》以作为《宁波市住宅小区物业管理条例》配套政策文件，将于2022年8月15日起施行。
优化人才生活安居保障体系
7月28日，宁波发布消息，宁波出台人才新政30条，其中第二十三条指出，积极培育住房租赁市场，支持市场化配建人才安居专用房，筹集建设保障性租赁住房；试点集中建设共有产权住房，对符合条件的可给予补助；打造一批高品质人才社区，构建集办公、生活、交友、休闲于一体的全链式人才生态圈；对新引进符合条件的青年人才给予租房补贴，对新引进符合条件的硕士、博士毕业生给予生活补助，对新引进符合条件的人才给予安家补助、购房补贴。
[行业月讯]
发改委年中摸底研判经济形势
7月4日，经济参考报记者获悉，近来国家发展改革委展开密集摸底，地方发展改革部门也陆续召开分析座谈会，分析上半年经济运行，部署下一步重点工作。根据这些会议释放的信号，当前经济逐步向好，保持良好复苏态势，但稳增长压力依然较大。下一阶段，助力企业满产稳产、因地制宜出台提振消费政策、有序有效推进重大项目建设等仍是重中之重。
决不允许利用“养老房”坑骗老年人
7月4日，中国经济网消息，中央政法委秘书长、全国专项办主任陈一新在全国专项办打击整治养老诈骗工作第二次部门会商会上强调，开展打击整治养老诈骗专项行动是党中央作出的部署，整治住建领域养老诈骗问题是一项民心工程，坚决防范和整治利用“养老房”坑骗老年人案事件发生。
宁波国际会议中心配套道路工程新进度
7月4日，宁波发布从宁波市住建局获悉，宁波国际会议中心配套道路工程（包含新建4条道路和改造1条现状道路）及配套道路滨水景观绿化工程南区基本同步建成。
图源：宁波发布
宁波市中心将新建占地10万余平方米大公园
7月4日，宁波楼市报道消息，资规部门日前对铁路宁波站配套停车场及周边景观提升工程项目南区规划方案作批前公示——铁路宁波站南侧、三市未来社区北面，东至祖关山河、南至规划道路、西至王家桥河，北侧紧邻规划用地，总用地面积100539平方米。在其北侧，即是铁路宁波站南广场，东侧是宁波阿里中心、在建的宁波工业互联网研究院——与它们隔王家桥河相望的，是已经拆平的原南门旧货市场、未来的三市未来社区。
图源：宁波楼市报道
两部门：8月1日起政府机关等建设工程进度款支付比例不低于80%
人民网北京7月5日电 （记者王仁宏）近日，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，提高建设工程进度款支付比例，政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%。
江北庄桥西地段规划作局部调整
7月9日，江北发布消息，庄桥西地段JB14-01-26、34、37等地块对河道及绿地、居住用地及相关指标、配套设施进行调整。
图源：宁波发布
国家统计局：6月CPI同比上涨2.5%，居住类上涨0.8%
7月9日，国家统计局发布数据显示，6月份全国居民消费价格同比上涨2.5%，其中居住价格上涨0.8%；6月份全国居民消费价格环比持平，其中居住价格环比持平。
图源：国家统计局
我国新建建筑“绿色化”已超90%
7月10日，央视网消息，住房城乡建设部最新数据显示，截至今年上半年，我国新建绿色建筑面积占新建建筑的比例已经超过90%，全国新建绿色建筑面积已经由2012年的400万平方米增长至2021年的20亿平方米。
图源：央视网
连接海曙、江北的永丰桥将拓宽为双向八车道
7月11日，宁波楼市报道消息，宁波市公共资源交易服务网预公示永丰桥拓宽改造工程勘察设计招标文件，工程投资估算约3.4亿元，西起蔡家河桥、东至大闸路，全长约800米，该路段将拓宽为双向八车道。
图源：宁波楼市报道
央行：住户贷款增加2.18万亿元
7月11日，中国人民银行官微发布2022年上半年金融统计数据报告，显示6月份住户贷款增加2.18亿元，其中，短期贷款增加6209亿元，中长期贷款增加1.56万亿元。
宁波西枢纽工程拆迁
7月12日，宁波市公共资源交易服务网发布海曙西宁波西枢纽工程西杨村集体土地上房屋拆迁项目公告。涉及拆迁房屋总建筑面积约180000平方米，征收总户数约950户。
图源：宁波楼市报道
南京第二轮集中供地44宗揽金726.9亿元
7月12日，中国网地产讯，南京2022年第二轮集中供地，共挂牌44宗地块，总起始价755.8亿元；共成交42宗地块，总成交价726.9亿元，其中5宗地块触顶熔断。
头部房企6月份销售明显改善
7月13日，中国经济网消息，万科6月份实现合同销售金额471.90亿元，环比高增53.41%；碧桂园6月份实现权益销售金额345.2亿元，环比增长20.24%；保利发展、中国海外发展6月份合同销售金额分别环比增长34.21%、64.70%；招商蛇口和金地集团6月份销售金额均实现环比翻倍增长，增速分别达到156.10%、100.14%。
六月份宁波房价由跌转涨
7月15日，国家统计局公布的全国70个大中城市六月份房价数据显示，宁波商品住宅、二手住宅销售价格，环比双双由跌转涨：商品住宅：环比上涨0.1%，五月份为环比下跌0.3%；二手住宅：环比上涨0.4%，五月份为环比下跌0.4%。
图源：宁波楼市报道
广州第二轮供地收官揽金近210亿元
7月18日，广州年内第二轮集中供地正式收官。此轮集中供地总计出让14宗地块，14宗地块共涉及8个区域，其中花都区共有3宗用地出让，海珠、荔湾、天河、白云各两宗，南沙、增城各1宗。大部分地块由原来限地价+竞自持+摇号，改成了限地价+摇号，即取消了“竞自持”环节，最终成功出让11宗地块，总揽金209.6亿元。
房地产融资呈现回暖趋势
7月18日，中房网消息整理，据金融管理部门和多家银行统计，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。
摸底市场风险 积极助房企解决实际问题
7月19日中房报消息，宁波市住建局市场监管处同房管中心召集伟星、长住等6家新进宁波房企开展政策交流会。会议对宁波市预售、全装修、资金监管、房地产调控等纾困政策进行重点解读和宣贯，及时了解掌握6家房企开发的7个项目投资计划和开发进度，认真听取各企业经营情况和行业发展建议，并在现场进行答疑解惑，积极帮助企业解决面临的实际问题，助力项目后续开工建设和销售。
老海曙西门街道零星老旧房改造项目房屋收购签约完成
7月19日，宁波楼市报道消息，海曙区西门街道零星老旧房改造项目房屋收购完成100%签约。该项目收购范围为：西湾路1号、西湾路3号、新芝路25号、西湾路2-4号、新芝路95弄13-14号范围内国有土地上的房屋（以上门牌均包括支号）。涉及拟收购总户数111户，房屋总建筑面积约5778平方米（不含未经登记建筑）。
图源：宁波楼市报道
华光城地段一地块调整局部规划方案
7月25日，鄞州资规部门公示华光城一地块局部调整规划方案，该地块仍为商住混合用地，计容建筑面积由原先不超过总计容建筑面积的70%提高到85%，规划容积率为3.0，建筑限高80米。地块内要求配建100个停车位的社会停车场。
图源：宁波楼市报道
宁波轨道交通6号线一期规划选址公示
7月27日，宁波资规局公示宁波轨道交通6号线一期工程的规划选址。
图源：宁波资规局
压实地方政府责任，保交楼、稳民生
7月28日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
图源：新闻联播
[协会月讯]
夏日慰问送清凉 志愿服务暖人心——市住建局机关党委、团工委、市房地产行业团工委联合开展志愿服务活动
7月1日，宁波市住建局机关党委、局团工委、宁波市房地产行业团工委赴文明结对村——象山县定塘镇漕港村开展“夏送清凉·防疫有我”志愿服务活动，志愿者们为村困难群众、困难党员送去了由宁波德佑、江源房地产经纪有限公司提供的电风扇和医用口罩。
通过志愿活动，让结对村的村民切实感受到来自宁波市住建系统的关怀和关爱，也希望能有更多的住建系统党员干部和团员青年加入到形式多样的志愿服务活动中来，不断扩大住建行业志愿服务影响力。
图为活动现场合影
第26届宁波房地产交易会圆满落幕
7月4日，为期4天的第26届宁波房地产交易会在宁波市会展中心落下帷幕，本次房产会由宁波市房地产业协会和家博会组委会共同举办。本次房交会本着让老百姓“选到好房、买到好房”的办会宗旨，为广大购房者搭建起了一个集房源展示、房产交易于一体的一站式服务平台，激发了购房者的消费热情，提振了房产市场信心。
图为活动现场
宁波市住建系统首个非公企业团支部——共青团宁波市江源房地产经纪有限公司支部委员会成立
7月8日上午，宁波市住建系统首个非公企业团组织——共青团宁波市江源房地产经纪有限公司支部委员会成立，标志着市住建局共青团纵深发展工作又向前迈进一步。
共青团宁波市江源房地产经纪有限公司支部委员会成立是房地产行业团工委积极探索基层团组织建设新路径的一次生动实践，通过在行业领域内试点成立团组织，团结更多的行业青年，凝聚更多的青春力量。
图为成立大会现场
奋进新征程 建功新时代——宁波市房协“周二午学”第十六讲开课
7月12日午间，宁波市房地产业协会秘书处“周二午学”第十六讲开课。秘书处全体工作人员集中学习了浙江省第十五次党代会工作报告以及开展以新建商品房销售相关制度政策以及房屋租赁相关制度政策为主要内容的知识竞答活动。
宁波市首届“青春工匠”房地产经纪从业人员职业技能竞赛初赛顺利开展
7月15日，由共青团宁波市委住房和城乡建设工作委员会主办、宁波市房地产业协会承办的宁波市一线岗位职工“青春工匠”房地产经纪从业人员职业技能竞赛顺利开展线上初赛，最终确定15名选手进入决赛。
图为“青春工匠”职业技能竞赛决赛晋级名单
宁波市房地产业协会开启“爱心驿站”夏送清凉新篇章
为了给在高温下辛苦作业的户外工作者们送去夏日的些许“清凉”。这个夏天，宁波市房地产业协会爱心驿站公益活动再次在甬城上线。本次爱心驿站公益活动市房协青年志愿者携手多家会员单位的党员代表们分别前往滨江誉品、荣安观棠晴雨、华润映东华府项目工地，宁城社区核酸监测点，顺丰速运会展中心营业点和海曙区永和居易小区开展送清凉活动，为户外工作人员带去了消暑凉茶、藿香正气水、清凉油和毛巾等消暑物资。此外，市房协还积极响应政府“打击整治养老诈骗”号召，将防养老诈骗宣传与“爱心驿站”活动相结合，为社区的离退休老人们贴心准备了关于涉房类防养老诈骗宣传手册。
下步，市房协“爱心驿站”活动将继续秉持服务理念，关注民生、热心公益，将践行社会责任融入日常工作当中，为更多户外工作者带去温暖关怀，为助力“甬有安居”幸福民生品牌贡献协会力量。
图为市房协开展2022年度“爱心驿站”活动
