敬爱的朋友，大家好。本期沃德观察——2022年5月写字楼市场报告发布！本月因宁波绿地中心和宝龙雅戈尔江汇城项目大宗交易备案，宁波写字楼市场成交量达到34547㎡；成交均价约12666元/㎡，环比上涨23%。

从三月份开始，连续三个月，每月均有一笔以上办公大宗交易。从供应角度看，新增供应量为零的情况下，大宗成交必将导致高端大面积资产越来越稀缺；从投资角度看，一方面金融及住宅市场变动下，企业及投资者将部分投资重心向写字楼，办公资产的高性价比和不可复制性，也受到市场看好，或将进一步吸引中小投资者的目光。

——WORLD

宁波写字楼市场月报

2022年5月

一、宁波写字楼市场概况

土地供需情况：本月无商服用地成交。

写字楼供需情况：截止2022年5月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约127万方；本月无新增供应，写字楼成交面积约3.45万方，环比下跌37%；成交均价约12666元/㎡，环比上涨23%。

二、商服土地供需市场概况

1、商服土地成交情况：本月无商服用地成交。

三、宁波市区写字楼市场行情

1、写字楼市场供求走势

本月写字楼供求走势来看，本月无新增供应；本月写字楼成交面积34547㎡，环比下跌37%；其中重点成交项目为宁波绿地中心、宝龙雅戈尔江汇城、绿城芯创中心和乐橙荟广场等项目。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）       

2、写字楼市场供求走势

销售价格方面，本月写字楼销售均价约12666元/㎡，环比上涨23%。

3、各区域写字楼供求走势

     本月无新增供应。从成交区域来看，本月江北区写字楼成交排行第一，成交量20038㎡，为宁波绿地中心、绿地U+未来中心和华润星湖湾等项目集中备案；海曙区成交排行第二，成交量约9489㎡，项目为宝龙雅戈尔江汇城，该项目为整栋成交；鄞州区第三，成交量为2573㎡，项目为乐橙荟广场和宁波新世界等。

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

4、5月份写字楼存量分析

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

从市场存量上看，鄞州区存量最大，存量为42.5万方；江北区存量为27万方，因绿地中心大宗交易和绿地U+未来中心有不错的备案，本月有2万方的去化；其次为海曙区，存量约21.6万方，本月因宝龙雅戈尔江汇城整栋备案；高新区备案良好，库存总量有所下降，存量约18.5万方；镇海区存量为9.5万，北仑区略有减少，存量为8.2万方。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

5、写字楼产品面积需求分析

从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在200-300㎡，占比总成交的48%；排名第二的是400-500㎡，占35%，紧随其后的为100-200㎡以下，占10%。

6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5

Ａ．5月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5

Ｂ．5月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5