[数据发布]

一、住宅市场基本情况

5月，全大市住宅楼盘共领取预售许可证20个，4月领取24个，环比下降16.67%；

5月，全大市新增商品住宅供应3778套，4月新增5093套，环比下降25.82%；

5月，全大市商品住宅共成交3598套，4月成交3906套，环比下降7.89%；其中市六区5月商品住宅共成交1826套，4月成交1958套，环比下降6.74%；

5月，全大市二手住宅共成交3736套，4月成交4008套，环比下降6.79%；其中市六区5月二手成交2167套，4月成交2235套，环比下降3.04%。

1、预售供应方面

海曙区“春汀里”等2个项目领取预售许可证，新增供应526套；江北区“云玥星著花园”等2个项目领取预售许可证，新增供应246套；镇海区“湖樾琅郡”等2个项目领取预售许可证，新增供应719套；鄞州区“堇麟上府”1个项目领取预售许可证，新增供应226套；奉化区“东腾璟庭”等2个项目领取预售许可证，新增供应490套。

1.项目片区：奉化城区

2.开发商：宁波滨海华侨城投资发展有限公司

3.认购时间：2022-05-06 00:00至2022-05-09 00:00

4.批次：-2

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：698套，其中无房户优先选购房源698套，有房户房源0套。

7.中签情况：线上报名总人数1人，项目中签率100%。其中无房户报名人数1人，公示人数1人，中签公示人数1人，实际中签人数1人，中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

1.项目片区：洪塘

2.开发商：宁波甬姚置业有限公司

3.认购时间：2022-05-07 18:00至2022-05-10 18:00

4.批次：-4

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：50套，其中无房户优先选购房源50套，有房户房源0套。

7.中签情况：线上报名总人数0人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

1.项目片区：方桥

2.开发商：宁波奉化甬轩房地产开发有限公司

3.认购时间：2022-05-11 19:00至2022-05-14 19:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：288套，其中无房户优先选购房源288套，有房户房源0套。

7.中签情况：线上报名总人数0人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

1.项目片区：集士港

2.开发商：宁波保隽置业有限公司

3.认购时间：2022-05-13 17:00至2022-05-16 17:00

4.批次：-1

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：238套，其中无房户优先选购房源119套，有房户房源119套。

7.中签情况：线上报名总人数0人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

图源：宁波市房产交易信息服务网

朗拾里

1.项目片区：石碶

2.开发商：宁波万投置业有限公司

3.认购时间：2022-05-24 13:00至2022-05-27 13:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：288套，其中无房户优先选购房源144套，有房户房源144套。

7.中签情况：线上报名总人数0人。

湖樾琅郡

1.项目片区：九龙湖

2.开发商：宁波九龙湖利时建设开发有限公司

3.认购时间：2022-05-24 18:00至2022-05-27 18:00

4.批次：-1

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：195套，其中无房户优先选购房源195套，有房户房源0套。

7.中签情况：线上报名总人数0人。

云玥星著花园

1.项目片区：慈城

2.开发商：宁波市瑞智房地产开发有限公司

3.认购时间：2022-05-25 12:00至2022-05-28 20:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：196套，其中无房户优先选购房源98套，有房户房源98套。

7.中签情况：线上报名总人数0人。

堇麟上府(YZ04-06-f2)

1.项目片区：下应

2.开发商：宁波久望置业有限公司

3.认购时间：2022-05-27 09:00至2022-05-30 10:00

4.批次：-1

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：226套，其中无房户优先选购房源113套，有房户房源113套。

7.中签情况：线上报名总人数281人，项目中签率80.43%。其中无房户报名人数82人，公示人数82人，中签公示人数0人，实际中签人数0人，中签率100%；有房户报名人数199人，公示人数199人，中签公示人数0人，实际中签人数0人，中签率72.36%。

长春出台20条楼市新政 首次申请公积金贷款首付比降至20%

5月7日，新京报记者从长春市人民政府官网处获悉，其于5月6日发布的《长春市人民政府办公厅关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》中，提出二十条具体举措，包括阶段性降低公积金贷款首付比例、减轻个人住房消费负担、加大对房地产企业的金融支持等。据了解，以上措施自发布之日起实施，除已有明确期限及另有规定外，有效期暂定为2年。

央行：支持从当地出发完善房地产政策，支持刚性改善性需求

5月9日，央行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》，报告指出，中国人民银行牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

苏州新房限售年限降为2年

5月9日，新京报记者从江苏省苏州市住房和城乡建设局获悉，即日起苏州新房限制转让时间由3年调整为2年。对二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

新规！宁波住宅工程须公示质量信息

5月10日，宁波市住建局下发通知，宣布开展全市住宅工程质量信息公示工作。按照通知要求，全市住宅工程公示的质量信息，主要有项目基本信息、参建单位及其项目负责人信息、工期信息、主要材料信息、主要验收信息及交付服务信息六大方面内容。

山西出台《商品房预售资金监管办法》 最大程度保障交易双方合法权益

5月10日，山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、山西银保监局发布《山西省商品房预售资金监管办法》（下称《办法》）。《办法》要求，商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则，最大程度保障商品房交易双方的合法权益。

沈阳：居民家庭购买第二套住房，最低首付比例下调为40%

5月10日，辽宁省沈阳市房产局网站消息，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发布《关于调整房贷最低首付比例的通知》：为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

合肥瑶海区、新站区及新桥产业园区取消限购

5月10日下午，记者从合肥市房屋交易管理中心得到证实，部分区域确已取消限购。从10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，并不特指新楼盘。其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保(不能补缴)，即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不予购买。相关负责人告诉记者，在此期间，系统会做相应调整。

南京：预售商品房合同备案日期满3年即可交易

5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。

国常会：对当前有困难的企业，给予住房公积金政策支持

5月11日，央视网消息（新闻联播），国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出，对当前有困难的企业，给予住房公积金政策支持，年底前申请即可缓缴，预计减缓企业负担900多亿元。职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。

图源：新闻联播

长沙：存量住房签约盘活供作租赁住房后，不纳入家庭套数计算

5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。《方案》指出，长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，以长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。按照《方案》目标，通过盘活、新建、配建，长沙力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

东莞：“莞七条”楼市新政出台

5月14日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》（以下简称“莞七条”）。

新政明确：居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。新政还解决“一房多证”历史遗留问题，居民家庭持有或购买“双（多）证房”实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。

海口四部门联合发通知：支持促进房地产市场平稳健康发展

5月15日，海口市住建局、发改委、资划局、金管局四部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称通知）。通知指出，引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

杭州：进一步促进房地产市场平稳健康发展

5月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

成都：出台支持刚性和改善性住房需求措施

5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，指出允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售；支持各区（市）县根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度；近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

宁波：发布加强建筑起重机械安全管理若干措施

5月17日，宁波市住建局发布《关于进一步加强建筑起重机械安全管理的若干措施（试行）》的通知。结合我市实际提出加强塔机布置方案设计、规范建筑起重机械安装使用管理、加强辅助起重机械安全管理、确保施工道路安全承载力、加强工期工序管控及实施专项方案专家论证制度等六项措施。

2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

大连新政：“限制区域”内购买二手房不再受套数限制

5月20日晚，大连发布官微消息，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，非限制区域住房套数不计入总套数；对非本市户籍在限制区域内购买新建商品住房的，执行本市户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税等措施。

武汉出台措施支持合理住房需求

5月22日，湖北发布官微消息，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室，提出对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年；加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期等措施。

哈尔滨市废止楼市区域性限售政策

5月23日，哈尔滨市人民政府办公厅发布通知，经哈尔滨市政府同意，废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规〔2018〕12号）。

稳定市场预期！太原市发布“楼市新政三十六条”

5月23日，太原市政府新闻办举行促进房地产业良性循环和健康发展新闻发布会。提出购买首套新建商品住房首付比例按照20%执行；新市民、青年人购买首套无需提供落户、社保、纳税等相关证明；符合申请购房补贴条件的人才按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、本科生5万元标准发放一次性购房补贴等新政。

人民银行、银保监会保持房地产信贷平稳增长

5月23日，人民银行、银保监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会。会议强调，要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。要加快已授信贷款的放款进度。

住建部、财政部、人民银行：实施住房公积金阶段性支持政策

5月24日，住建部、财政部、人民银行发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知提出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度。据悉，支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。

宁波：发布住房公积金阶段性支持政策

5月30日，宁波市住房公积金管理委员会办公室印发《关于贯彻落实住房公积金阶段性支持政策的通知》，对因受疫情影响的企业和缴存人提供阶段性政策支持。《通知》提出受疫情影响企业、个体工商户和自由职业者等灵活就业缴存人员可申请缓缴2022年12月31日前的住房公积金等支持政策。

宁波六部门联合发布楼市新政

5月31日，市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市公安局、人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、市住房公积金管理委员会联合发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》，重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”、“卖旧买新”等改善型住房需求，帮扶房地产企业纾困，促进房地产市场良性循环和健康发展。该新政自发布之日起实施。

国务院：开展全国自建房安全专项整治

5月7日，国务院安委会召开全国自建房安全专项整治电视电话会议。要求深刻吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训，开展全国自建房安全专项整治，全面分类整治，逐户逐栋排查，“一栋一策”整改。严厉打击危及建筑安全的违法行为，严格落实安全责任。健全长效机制，强化设计施工队伍、房屋鉴定机构和从业人员监管。严防重特大事故发生，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

宁波市级保障性住房发布招标公告

5月11日，宁波市公共资源交易中心发布招标公告，对江北区康庄北路东侧区块的开发作研究。招标文件指出，该项目要在梳理片区内土地利用、建设状况、用地权属、建筑质量等现状情况基础上，结合土地利用规划、城市规划以及自身发展需求，明晰片区发展策略和功能定位，评估和测算征收成本（包括但不限于征地成本、住宅与非住宅拆迁成本、供地成本、设施配套成本等内容），并给出下一步规划优化调整、征收时序、分步开发与实施时序等等相关建议。

图源：招标文件附图

一季度宁波全市住宅小区物业“红黑榜”公布

市住建局于5月13日通报今年第一季度全市住宅小区物业服务项目“红黑榜”。被列入“红榜”的物业服务项目15个，名单如下：

被列入“黑榜”的物业服务项目20个，名单如下：

图源：宁波住建

总投资70亿元！镇海首个未来社区试点项目这么干……

5月16日，市资规局镇海分局就骆驼桥未来社区实施单元范围内3个地块的规划条件作批前公示。骆驼桥未来社区是镇海区首个未来社区试点项目，也是全市唯一一个列入今年省重点建设项目，实施单元位于骆驼老街，南起中大河、北至镇骆西路、西临慈海南路、东至骆驼中学，实施单元面积约388亩。项目总投资70亿元，计划工期2022-2025年，今年开工建设。

公示的3个地块具体规划为：

ZH07-08-15地块：商住混合用地，用地面积约17959平方米、最高容积率1.6，即计容总建筑面积近2.9万平方米。住宅、商业建筑限高80米。

ZH07-08-17地块：服务设施用地，用地面积约8413平方米、最高容积率1.0，含幼儿园、停车场等。

ZH07-08-21地块：商住混合用地，用地面积约31255平方米、最高容积率1.8，即计容总建筑面积5.6万余平方米。住宅、商业建筑限高80米。

图源：宁波住建

图源：宁波楼市报道

宁波市区今年拟供宅地206宗

5月18日，市资规局公布市区2022年度建设用地供应计划。全年，市六区计划供应的宅地（包括商品住宅用地、商住混合用地、商品住宅和租赁住房混合用地、租赁住房用地、安置房用地等，剔除商服部分面积）共计206宗、用地总面积690.64万平方米。

下面是各区商品住宅用地计划供应量表：

（单位：公顷）

各类宅地清单请点击查看。

宁波市区17宗宅地开始预申请

5月23日，宁波市资规局发布市区17宗宅地出让意向预申请公告。其中有商品住宅用地（含商住混合用地）8宗、租赁住房用地（含保障性租赁住房用地、租赁住房和商服混合用地）4宗、安置房用地5宗。

图源：宁波楼市报道

宁波首套房、二套房5月24日利率

5月24日，宁波楼市报道获悉，包括四大行在内的多数在甬银行，最新首套房利率为4.9%、二套房为5.2%；但也有部分银行已在执行首套房4.75%、二套房5.05%的利率。

注：本表所列为截至2022年5月24日19:00的各大银行房贷利率标准，不排除短时间内变动的可能性。且因个人征信以及所购住房房龄、面积等等的不同，从银行审批到的利率或与本表所示不完全一致，具体以银行审批为准。（图源：宁波楼市报道）

宁波要新建19条快速路

5月24日，宁波楼市报道消息，我市将新建19条快速路的工程项目已获批复。包括世纪大道南延快速路、通途路快速路、广德湖南路快速路、秋实快速路南延、宁波大道快速路、公园大道快速路+广元大道快速路、东海大道快速路+世纪大道北延、环城南路东延、富春江快速路、世纪大道快速路北延、鄞州大道快速路西段、北环东延快速路、东环北延快速路、镇浦路快速路等项目。

图源：宁波楼市报道

宁波国际博览中心或将“落子”宁波西枢纽南门户片区

5月24日，宁波楼市报道消息，宁波国际博览中心及配套产业集聚区建设项目或将落在海曙区宁波西枢纽南门户片区，总投资150余亿元，总用地面积1299.2亩，规划新建总建筑面积约121.61万平方米（其中地上计容总建筑面积约86.61万平方米、地下约35万平方米），拟新建以宁波国际博览中心为核心，配套产业链企业集聚，兼具商贸、旅游、演艺、赛事等功能的会展业产业集聚区。

宁波四座跨江大桥及接线工程已批复

5月26日，中国宁波网消息，四座跨江大桥及接线工程已批复，分别是首南桥及接线（皎河路-小江湖路）工程、四明桥及接线(雅戈尔大道-广德湖路）工程、镇浦路过江通道及接线（宁镇路-江南路）工程以及甬山桥及接线（句章路-高阳路）工程。

图源：中国宁波网

杭州公布市区第二批住宅用地集中出让公告

5月31日，杭州公布第二批住宅用地，采用挂牌方式，涉及上城区、萧山区、余杭区、钱塘区、富阳区、拱墅区、临平区、临安区、西湖区、滨江区共计45块。

四大行宁波地区首套房贷利率再度下调

5月31日，接到相关银行通知，自6月1日起，包括“工农中建”四大行在内的多家银行，宁波地区首套房贷利率进一步下调至4.45%（即“最新一期5年期以上LPR”，0加点）、二套房贷利率为央行规定的下限即5.05%（即“最新一期5年期以上LPR”+60基点）。

仅供参考，具体以各银行审批为准

（图源：宁波楼市报道）

宁波市房协“周二午学”第十四讲开课

5月10日，宁波市房地产业协会秘书处“周二午学”第十四讲开课，秘书处全体工作人员对《社会组织评比达标表彰活动管理办法》进行学习。

宁波市房地产行业团工委组织收看庆祝共青团成立100周年大会

5月10日上午，庆祝中国共产主义青年团成立100周年大会在北京人民大会堂隆重举行，习近平总书记出席大会并发表重要讲话。宁波市房地产行业团工委组织行业团员青年通过视频直播形式，收看“庆祝中国共产主义青年团成立100周年大会”庆典盛况。

图为各青年团员学习现场

为新就业形态劳动者办实事做好事——宁波市房地产业协会联合宁波市房地产中介行业工会联合会开展流动体检车送关爱活动

根据《宁波市总工会办公室关于组织流动体检车开展一线职工健康体检工作的通知》（甬总工办〔2022〕6号）文件精神，5月12日上午，为进一步促进房地产经纪领域从业人员身心健康，宁波市房地产业协会联合宁波市房地产中介行业工会联合会，在宁波市海员建设工会的大力支持下，将流动体检车开进宁波市五一广场，为100余位经纪行业新就业形态劳动者送去健康体检服务。

图为职工有序排队进行超声检查

宁波市房地产业协会组织会员单位参加“房屋租售”应用培训会议

5月17日下午，宁波市房产市场管理中心组织召开“房屋租售”应用培训会议,有关负责人对“房屋租售”应用的相关功能进行讲解，并对企业提出的有关问题进行现场答疑和指导。与会代表围绕经纪行业现状、二手房网签备案优化、“房屋租售”宣导建议等方面展开了交流探讨。

图为“房屋租售”应用培训会议现场

夯实工会工作基础，激发工会工作活力——市海员建设工会、市房协联合开展经纪会员单位走访调研活动

为进一步提升宁波市房地产中介行业工会联合会服务行业从业人员的能力和水平，深入了解经纪会员单位基层工会工作现状，5月13日至19日，宁波市海员建设工会联合宁波市房地产业协会先后前往南天控股、贝壳找房、诚发地产、爱居攸家、宏基地产、迪赛基业等经纪会员单位开展走访调研。

图为走访现场

宁波市房地产业协会及5家会员单位受邀参与我市人防工程产权制度综合改革工作座谈会

5月19日上午，宁波市房地产业协会以及荣安、万科、绿城、雅戈尔、华润等5家开发会员单位代表受市人防办邀请，赴阳光豪生大酒店参加我市人防工程产权制度综合改革工作座谈会。

座谈会上，我方受邀代表围绕“人防工程（包括已竣工、在建的）产权国有的必要性和可行性”、“何种管理模式既有利于平时使用，又有利于落实人防工程维护管理责任以及存在的困难和问题”、“各公司已竣工项目人防工程平时使用和维护管理情况”等三个中心议题各自发表了意见。此外，双方就改革过程中碰到其他问题及想法也进行了充分的讨论和交流。

图为会议现场

宁波市房地产业协会推出第四期房地产经纪专栏线上培训公益课程

5月27日，宁波市房地产业协会推出第四期房地产经纪专栏线上培训公益课程。本期课程邀请到了宁波房协特约讲师陈羿豪老师，共设2期视频，授课内容包括房地产从业人员能力提升分析和房地产经纪行业价值。

宁波市房地产行业团工委参加市住建局重塑城乡功能品质青年干部培训班

5月30日上午，市住建局重塑城乡功能品质青年干部培训班在市委党校开班，宁波市房地产行业团工委的青年干部参加了本次培训。此次培训课程囊括了城乡风貌品质提升、美丽城镇建设导向、住宅小区物业管理、城乡建设宣传工作及舆情处置等方面的专业培训课程，让大家对城乡创建工作有了更加全面和深入地了解。

 图为培训现场

浙江省房地产业协会2022年度秘书长会议在嘉兴召开

5月31日，浙江省房地产业协会以及浙江省多地房地产协会的秘书长们齐聚南湖之畔，召开浙江省房地产业协会2022年度各市秘书长会议。省房协副会长兼秘书长金鹰通报了省房协七届十一次理事会暨七届三次常务理事会主要精神和下阶段协会总体工作安排。宁波市房地产业协会培训组组长汪灵谦参会。

图为会议现场