敬爱的朋友，大家好。本期沃德观察——2022年2月写字楼市场报告发布！受春节长假影响，本月市场成交3177㎡，环比一月份下跌91%；成交以小面积100-200㎡为主，占比46%；成交均价上涨20%，涨幅明显。

　　近日，CBRE世邦魏理仕《中国2022年投资者意向调查》显示：“中国内地商业地产投资意愿，创2016年首次调查以来的新高。”对于求稳健发展的投资者来说，写字楼受影响因素较少，回报稳定；例如海曙和创大厦，三江口江景现房，目前均价16000元/㎡热销中，无疑是性价比之选。

——WORLD

宁波写字楼市场月报

2022年2月

一、宁波写字楼市场概况

土地供需情况： 本月无商服用地成交。

写字楼供需情况：截止2022年2月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约138.8万方；本月无新增供应，写字楼成交面积约0.3万方，成交均价约13291元/㎡，环比上涨20%。

二、商服土地供需市场概况

1、商服土地成交情况：本月无商服用地成交。

三、宁波市区写字楼市场行情

1、写字楼市场供求走势

本月写字楼供求走势来看，本月无新增供应；本月写字楼成交面积3177㎡，环比下跌91%；其中重点成交项目为世贸广场、蓝海中心和宁波新世界等项目。

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

2、写字楼市场供求走势

销售价格方面，本月写字楼销售均价约13291元/㎡，环比上涨20%。

3、各区域写字楼供求走势

      本月无新增供应。从成交区域来看，鄞州区写字楼成交排行第一，成交量1680㎡，为宁波新世界、宁波财富中心、东部银泰大厦和柒里新都等项目集中备案；江北区成交排行第二，成交量约833㎡，项目为绿地U+未来中心、万科滨悦中心和华润星湖湾项目；镇海区第三，成交量为321㎡，项目为世贸广场。

2月份成交个案量价情况

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

4、2月份写字楼存量分析

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

从市场存量上看，鄞州区存量最大，存量为48万方；江北区存量为30万方；其次为海曙区，存量约22.6万方；高新区备案良好，库存总量有所下降，存量约18万方；镇海区存量为10.4万，北仑区略有减少，存量为8.4万方。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

5、写字楼产品面积需求分析 

从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在100-200㎡，占比总成交的46%；排名第二的是200-300㎡，占31%，紧随其后的为300-400㎡以下，占7%。

6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5

A.2月写字楼成交面积排行TOP5

B.2月写字楼成交总金额排行TOP5