海曙区政府11月10日发布《关于宁波市海曙区三支街配套一路及配套设施项目房屋征收决定的公告》。

现场张贴的公告

该项目拟征收的，是位于海曙三市区块的一幢住宅楼，其东南面是在建的滨建潮映府、西南面是博洋集团；具体四至范围，东至空地，南至空地，西至博洋集团（不含），北至河流。

这幢楼共涉及被征收总户数25户，其中住宅24户、非住宅1户，房屋总建筑面积约1900平方米。

如下图所示：

拟征收住宅楼。宁波晚报记者 施文/摄

拟征收住宅楼资料图

根据同步发布的房屋征收补偿方案，该征收项目涉及的住宅用房，被征收人可选择货币补偿或产权调换补偿。

选择货币补偿的：

被征收住宅预评估比准价格为24130元/平方米，并按被征收房屋评估价值的15%给予补助。被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁，再按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励。

另，被征收人选择货币补偿，并将货币补偿资金(被征收房屋评估价值和货币补偿补助资金)全额兑换成房票，在征收补偿协议生效之日起12个月内购买本市行政区域内住宅房屋(含车库、车位)的，凭不动产权证和购房纳税凭证(购买住宅房屋为期房的，凭网签备案的买卖合同和全款购房凭证)，可按被征收房屋评估价值(实际购房资金少于被征收住宅房屋评估价值的按购房纳税凭证记载的价税合计资金)10%的比例给予房票购房补助。

此外，除上述房票购房补助外，按照海曙现行房票政策，拿房票在海曙区内购买新建商品住宅的，还可获为被征收房屋评估价值5%的房票购房奖励。

这么算下来，拆迁后不买房，大概可以赔到3万元/平方米上下。如果凭房票买二手房，补偿价3.25万元/平方米左右；如果凭房票在海曙买新房，补偿价则在3.4万元/平方米左右。

选择产权调换补偿的：

住宅安置房源为海曙区丽园南路安置房（暂名），预评估比准价格19080元/平方米，套型面积段为65㎡-135㎡，共50套。

非住宅房屋补偿原则上以货币补偿为主，如被征收人确需产权调换房屋的，征收部门可在宁波大市范围内调剂其他非住宅用房作为项目产权调换房屋。

根据规定，该项目签约期限为20日，具体起止日期在房屋征收评估机构确定后由房屋征收部门另行公告。