镇海电厂地块，是2022年规划获批、全面启动建设至今已三年的甬江科创区（点击查看详细规划内容）“四港”之一——青创港的核心组成部分。

甬江科创区空间结构图。点击放大查看

近些年，甬江科创区位于镇海庄市的科学港、位于高新区的数创港、位于北仑小港的总部港，都各有重点项目开工或建成、在一些重点领域有突破性进展，相比之下，以镇海电厂地块为核心的青创港，推进速度较为滞后。

为加快推动镇海电厂地块开发，昨天，“宁波甬江科创区镇海电厂地块城市更新项目总体策划谋划及前期技术咨询服务”启动招标采购。

据采购文件，镇海电厂地块总用地面积约52.5公顷（约787.5亩），具体范围：

东至镇海电厂小区、镇电新村；

南至甬江；

西至镇海炼化成品油码头、宁波加德轻纺织品有限公司、宁波元兴文具有限公司、宁波华业钢结构有限公司；

北至宁波镇明转轴有限公司、虹桥村后新屋、宁波众茂新型墙材有限公司、风华路。

图示如下：

采购文件指出，镇海电厂地块的有机更新，是宁波甬江科创区发展的关键项目，前期系统性的策划谋划工作至关重要。

此次采购，即是要对镇海电厂地块作市场调研分析、功能业态策划、商业模式策划、招商运营策划，包括明确核心产业定位、发展愿景和目标形象、提出分期实施的范围及其重点项目等等。

采购人为宁波兴丰企业运营管理有限公司。天眼查信息显示，其为镇海区国有资产管理服务中心100%持股的宁波市镇投控股集团有限公司（以下简称“镇投控股”）的下属公司。镇投控股即原宁波市镇海区城市更新投资建设运营有限公司，注册资本40亿元，其控股、参股企业，包括在镇海开发了很多项目的明洲集团、蛟川城市更新开发建设有限公司、庄市老街保护开发建设有限公司等等。

采购方要求应标方，镇海电厂地块城市更新项目应尊重地块周边及甬江两岸场地特征，立足宁波，以世界眼光、国际标准、中国特色为导向，借鉴先进经验，锚定“国际交流、数创产业、青年创新”核心目标，打造集聚科创与工业遗存要素、兼具历史底蕴与未来场景的宁波科创高地及独一无二的滨江微度假胜地。

同时，项目应聚焦青年创新人才的需求、偏好和创造力，以创新为引领，关注新经济下“产业”需求内涵，通过针对性的空间营造、资源配置和政策支持，激发创新潜力，提速片区功能焕新，打造面向未来的城市新文旅产业空间。

采购方还希望通过此次研究，形成镇海电厂地块可持续发展的城市有机更新路径，尤其要注重地块工业遗存资源和滨江资源的共生共融，打造文旅超级IP，讲好宁波工业文化故事。

按照2023年批复实施的《宁波甬江科创启动区控制性详细规划》（点击查看规划详细内容），镇海电厂地块及周边区域的土地，用途明确为商务、文化、居住、商业，用地面积144万余平方米，总建设容量138万余平方米，其中在镇海电厂地块内设市区级文化活动中心，镇浦路、大运路均设过江通道联系江对岸的小港区域。

镇海电厂地块及周边用地规划图。据《宁波甬江科创启动区控制性详细规划》，下同

另，现镇海电厂小区、镇电新村等所在的区块，土地用途明确为居住、商业，规划了一所54班九年一贯制学校，用地规划图如下：

规划明确甬江科创启动区的总体功能定位为“世界一流科创策源中心的先行启动区”，分目标为“面向世界的前沿科创策源地和人人向往的高品质开放水岸”。

甬江科创启动区规划空间结构图

此外，据已获国务院批复的《宁波市国土空间总体规划（2021-2035年）》（点击查看规划详细内容）所附宁波中心城区公共服务设施体系规划图，原镇海电厂所在区域，规划设宁波演艺中心。

宁波中心城区公共服务设施体系规划图局部