房贷“返点”,叫停!宁波市银行业协会已开会推进
- 发布时间:2025-08-05
- 信息来源:宁波房地产业协会
近日,浙江省银行业协会印发《浙江银行业个人住房贷款自律公约》(以下简称《公约》),进一步规范个人住房贷款市场秩序,遏制行业恶性竞争。
《公约》明确,各单位开展个人住房贷款业务必须遵循公平竞争原则,严禁以任何形式向房地产企业、房屋中介及其从业人员支付或变相支付佣金,包括但不限于转账、现金、实物、购物卡券等直接利益输送,以及通过低价提供办公设施、抬高评估费用等隐蔽方式进行的利益输送。
《公约》直指当前个人住房贷款市场中存在的“返佣抢单”“暗箱操作”等无序“内卷”现象,从源头阻断不正当竞争链条。
为确保《公约》落地见效,各单位需在《公约》发布后清理违规返佣协议,建立违规问责制度,对苗头性问题“零容忍”。
同时,浙江省银行业协会建立同业监督机制,任何单位发现违规行为均可向协会或监管部门举报,对第三方机构索取佣金的行为也可向房地产主管部门反映。
在省银协印发《公约》之前,7月25日,宁波市银行业协会已召开《宁波银行业个人住房贷款业务自律公约》推进会,辖内57家银行机构参会。
《宁波银行业个人住房贷款业务自律公约》重点对银行机构与房地产相关机构及其从业人员之间存在的返佣乱象进行整治,将由银行机构签署后生效,正式叫停任何形式的房贷“返点”行为。
宁波市银行业协会官方微信截图
新闻多一点
据财联社报道,所谓房贷“返点”,指的是银行向提供房贷业务的中介机构(如房产中介、担保公司)按贷款总额的一定比例返还佣金的现象。不过,也有现象显示,现在也有银行将原来“返”给中介的钱直接给到购房者。
“购房人如果通过中介购买新房,可根据双方协商情况获得一定的返现,而这一般都是行业惯例,银行方面也会先给到中介相应返点。”华南某房地产从业者告诉财联社记者,房贷“返点”在行业里并非新鲜事。
上述行为并不合规。早在2010年,中国银行业协会出台《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》文件,要求国内商业银行不得以任何形式向房产中介以及房贷中介支付房贷返点。
不过,前述房地产从业者认为,“当前市场环境下,房贷客户争夺激烈,导致银行在此方面‘内卷’加剧”,继而导致房贷“返点”乱象屡禁不止。
盘古智库高级研究员余丰慧接受财联社记者采访指出,“返点”容易引发房贷业务恶性竞争,扰乱市场秩序;而高“返点”则抬高了银行经营成本,损害银行利益,同时也损害消费者利益。
财联社记者注意到,据此前《华夏时报》等媒体报道,有地区银行对于办理个人住房按揭贷款的客户给予返点率在0.4%到1%之间不等,即100万贷款返点1万块钱。
来源:甬派、财联社、宁波市银行业协会官微等