7月18日，市资规局挂出奥体北一宗高品质住区试点宅地，这是继永红地块后，江北出让的第二宗“四代宅”宅地。

该宅地名为“江北区01-06-01、06地块”，与奥体中心隔北环高架相望，由一宗纯宅地、一宗商住混合用地组成，总用地面积88362平方米，计容总建筑面积201886平方米。

地块位置示意图

其中，南临北环高架的01-06-01地块为纯宅地，用地面积约6.34万平方米，最高容积率2.2，即可建住宅近14万平方米，限高80米；

北临长兴路的01-06-06地块为商住混合用地，用地面积约2.5万平方米（居住部分不大于2.25万平方米），最高容积率2.5，计容总建筑面积约6.25万平方米，其中居住计容建面不超过90%、即5.625万平方米，限高也是80米。

按高品质住区监管协议，该地块实施空中绿化平台计容建筑面积>117420平方米，且≤185915平方米；沿北环西路第一排住宅受高架环境影响的界面，不得设置空中绿化平台。

另，出让条件明确，商办部分如建有旅馆，旅馆在出让年期内须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押；禁建低层独栋式商业建筑类型，商业建筑严禁类住宅、类公寓设计。

该地块出让起始总价约19.33亿元，折合起始楼面价9575元/平方米，定于8月18日9:00拍卖。不限地价，不限房价。

地块现状图

除了近奥体中心、地铁4号线奥体中心站，这宗宅地北侧，还规划有一所九年一贯制学校和一座体育公园。

按照最新规划，其所在的奥体北面区域，将从目前以工厂、产业园区为主的产业街区，转为各类配套完善的居住街区。

奥体北面区域控规调整后用地规划图

目前，奥体周边区域在售的楼盘只有一个由宁波开投开发的姚玖湾，西邻在建的奥体主体育场、南瞰姚江。

宁波市房产交易信息服务网数据显示，姚玖湾最近一次领证（今年3月）的住宅房源备案均价约23620元/平方米，整盘备案均价近29000元/平方米。