从鄞州区住建局获悉，《鄞州区好房子建设导则》已于近日通过专家评审。

“什么是好房子？过去的标准往往写在厚厚的规范条文里，充斥着专业术语和技术参数，老百姓看不懂，更难以转化为选房、装修的实际指导。”

评审会上，鄞州区住建局党委书记、局长史海良的开场发言，直指痛点。

此次编制《导则》的核心目标，就是突破传统技术规范的局限，打造一部真正服务于民，让群众能理解、能对照、能评价的“通识性”指南。

专家指出，其核心创新体现在两大方面：按房施策，拒绝“一刀切”，以及五大维度细化标准，回应民生关切。

在“按房施策”上，《导则》首创性地将住房细分为品质型商品房、保障性住房、老旧住房、城中村住房、农房五大类别。

专家组认为，这精准回应了不同住房类型面临的核心问题和居民的核心诉求差异。例如品质型商品房更强调绿色低碳、智慧便捷与和谐美好；老旧住房则聚焦安全耐久性提升、适老化无障碍设计和空间高效利用；农房建设则突出乡土特色风貌、绿色建材应用和智能化生产生活服务的结合。

针对每一类住房，《导则》均从老百姓最能感知的“五个维度”设定具体要求：

“安全耐久”，不只说“抗震等级”，更强调“住得安心，几十年不用为大修发愁”，要求关键设施寿命与建筑同步，明确告知如何检查防水、防漏；

“健康舒适”，关注居住感受——房间是否明亮通风？隔音好不好？冬天冷不冷、夏天热不热？卫生间有没有反味？空间布局是否合理？

“绿色低碳”，则解释如何“既省电费又环保”，比如推荐使用节能灯具、太阳能热水器，选择本地绿色建材；

“智慧便捷”，描绘智慧生活的便利图景——手机开门、远程看家、一键呼救、智能防煤气泄漏、在线报修、便捷获取社区服务等；

“和谐美好”，更多关注社区归属感和幸福感，要求有方便邻里交流的公共空间、美观协调的小区环境、及时响应的物业服务、丰富的社区文化活动。

“这份指南就像一本实用的‘购房装修宝典’。”

参与编制的宁波大学专家周春恒介绍，“比如，它不会只写‘外窗需满足X级隔声性能’，而是直接告诉老百姓‘选三玻两腔的窗户，玻璃厚点、中间空层大点，隔开马路噪音更有效’。”

专家组一行参观鄞州区“好房子”

自2025年3月启动编制以来，鄞州区住建局联合宁波大学城市更新研究中心等机构，通过深入调研和反复研讨，最终形成了这份独具特色的指南。

评审会上，专家组认为，该《导则》最大特色在于成功实现了从专业技术语言向用户可读、可懂、可用的“群众语言”转换，有效解决了国家标准落地“最后一公里”的难题，让“好房子”标准真正走进寻常百姓家，为居民选购住房、装修提供了科学易懂的依据。

导则内容详实、结构合理、可操作性强，对推动鄞州区乃至全国“好房子”建设具有重要的指导意义，填补了国内通识性“好房子”建设标准的空白。

史海良表示，《导则》通过评审，标志着鄞州“好房子”建设进入新阶段。下一步将重点推进两项工作：

一是立即修改完善《导则》，确保其科学性和实用性；

二是构建评价体系，依《导则》开发一套与之配套的、简单明了的“好房子”评价标准和方法，让群众能清晰判断住房是否达标，真正让“好房子”理念从纸面落到现实，引领城乡居民从“住有所居”迈向“住有优居”。

专家组参观了江山万里·玖曜样板房