“厂房建好了，办理不动产权证的同时，土地上的抵押贷款不用还清就能直接‘转’到新房子上，省去了几千万的过桥资金压力，真是帮了我们大忙！”鄞州区一家新能源材料企业负责人高兴地说到。

近日，鄞州区首例“房地首次登记+土地抵押转房地抵押”的“一件事”并联业务办结，企业负责人如释重负，对新政策赞不绝口。

市民在鄞州区不动产登记中心窗口办理业务

去年，该企业以土地使用权作抵押获得了银行几千万元的贷款用于新建厂房，随着厂房竣工验收，企业急需办理房地一体的不动产权首次登记。按照以往做法，企业需筹集大量资金先还清原有土地抵押贷款，注销土地抵押权后，才能办理房地一体首次登记，继而再以房地合一的不动产作为抵押物重新申请贷款。

“这一‘还旧借新’的过程至少需要3-7个工作日，不仅耗时耗力，更关键的是筹措过桥资金成本高昂，给我们企业带来了巨大的资金周转压力。”该企业负责人说到。

如今，鄞州区不动产登记服务中心主动响应企业需求，创新服务模式，在与银行建立良好的沟通协调机制后，通过系统重建，业务整合，将原设立在土地使用权上的抵押权，直接、无缝地“平移”到全新的不动产上，真正实现企业从拿地到开工建设直至取得不动产权证“全链融资零断档”。

鄞州区不动产登记中心

这一业务模式的突破，为企业带来了实实在在、看得见的大利好。鄞州区不动产登记中心相关负责人分析道：

首先，“真金白银”减负，资金压力骤减。彻底免除了企业为“还旧贷”而筹措高息过桥资金的巨大负担。以往动辄数百万甚至上千万的过桥成本被直接清零，为企业节省了大笔真金白银，让宝贵的流动资金能全部投入到生产经营的刀刃上。

其次，“无缝衔接”续贷，融资连续有保障。传统模式下的“还旧-注销-办证-新抵”流程存在时间差，可能导致企业融资链条出现短暂“真空”，影响正常经营。新举措确保抵押权登记不中断，银行债权保障无缝延续，企业融资通道时刻畅通无阻，稳定了经营预期。

再次，“省心省力”增效，办事成本再压缩。通过合并办理、流程再造，大幅减少了企业往返办事窗口、银行之间的次数，压缩了办理环节和时间。企业告别了“多头跑”、“反复跑”，显著降低了时间成本、人力成本和沟通成本，真正实现了“一件事一次办”。

市民办理不动产登记业务

鄞州区不动产登记服务中心负责人表示，这项服务是深化“放管服”改革、优化营商环境的重要实践，精准回应了拥有在建工程抵押或纯土地抵押的企业在项目建成后办理“房地一体”登记时的普遍诉求，中心设立专窗、专人对接、并联办理，确保此类业务高效顺畅运转，切实解决企业融资环节的“中梗阻”。

来源：甬派