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批前公示!涉及奉化这个地块→

  • 发布时间:2025-06-09
  • 信息来源:宁波房地产业协会

日前

《宁波市奉化区南山路北段地块

控制性详细规划局部调整

(FH16-03-03a、FH16-03-07l等地块)》

正进行批前公示

公示时间为

2025年6月6日-2025年6月16日

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调整范围



本次调整范围包含两个区块,总面积4.78公顷。其中区块一范围东至用地边界、南至青松路、西至规划道路,北至长汀西路,面积0.44公顷;区块二范围东至长岭路,南至大成路,西至河头路,北至茗阳路,面积4.34公顷。






调整内容
01

用地和指标调整















FH16-03-03a地块用地性质公共管理与公共服务设施用地(A)细化为体育用地(A4),容积率由1.2调整为2.0,建筑高度30米,建筑密度45%,地块编码和其他控制指标保持不变。

合并FH16-03-07f和FH16-03-07g地块,用地性质保持不变为商业用地(B1),容积率2.0,绿地率35%,建筑高度60米,建筑密度45%,编码调整为FH16-03-07g。

FH16-03-07l地块用地性质供电用地(U12)和FH16-03-07m地块用地性质商住混合用地(R+B)西北侧部分用地合并调整为商业用地(B1),地块编码FH16-03-07l,容积率1.6,绿地率25%,建筑高度24米,建筑密度45%。FH16-03-07m地块临调整后商业地块部分用地性质调整为公园绿地(G1),面积约0.03公顷,地块编码FH16-03-07n。FH16-03-07m地块剩余部分用地性质商住混合用地(R+B)保持不变,容积率2.0保持不变,绿地率31%,建筑高度54米,建筑密度35%,规划商业建筑计容面积不超过总计容面积的20%

FH16-03-07j-2地块用地性质为防护绿地(G2)和FH16-03-07k地块用地性质为公园绿地(G1),结合周边道路线形调整同步优化地块边界。

02

道路调整















为进一步优化区块交通组织,将规划清风路(大成路至茗阳路段)由6米调整至12米,并优化道路线形;进一步优化茗阳路与河头路交叉口东南侧渠化线形。

03

设施调整















FH16-03-03a、FH16-03-07g地块各新增通信基站1处取消原控规FH16-03-07l地块配建的变电所1处将FH16-03-07g地块配建的1处菜市场调整至FH16-03-07l地块,建议设置形式为净菜市场;其余设施保持不变。

局部调整前后地块控制指标一览表

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相关附图

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局部调整前用地规划图

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局部调整后用地规划图

来源:奉化区自然资源和规划分局