江北永红区块拆迁后的首宗宅地，近日正式挂牌。

该宅地用地面积约3.8万平方米，容积率1.8，可建楼盘体量7万平方米不到点。

与明湖A6地块、高新区馥香园南侧地块、北仑大碶博平小学东南侧地块一样，永红宅地也是高品质住区试点地块。

其上开发的全部住宅明确要求设置空中绿化平台——即第四代住宅标志性的超大空中花园；设置空中绿化平台的套型，住宅套内建筑面积原则上不低于110平方米；空中绿化平台水平投影面积，最多可为套内建筑面积的25%，且不计算建筑面积和容积率面积。

另外，根据高品质住区要求，该地块住宅标准层层高不应小于3.10米，当设有地暖或集中式中央空调系统时，标准层层高不应小于3.15米。

永红宅地定于4月25日9:00开拍，出让起始总价约10.14亿元、出让起始楼面价约14732元/平方米，不限地价、不限房价。

姚江西面的江北老城区区域，已经很久没有供地了。

最近一次土拍，是2017年年中天阳地产以楼面价21861元/平方米、溢价率100%并配建保障房500平方米，拿下现在的郦丰名邸所在地块。

再往前，是荣安于2016年年中经25轮竞价，以楼面价12526元/平、溢价率50.8%拿下现在晴雪园所在的地块。

距离永红宅地不远、位于湾头的玖洲小区所在地块，于2024年3月27日被江山万里&东投以32613元/平方米的楼面价拿下。宁波市房产交易信息服务网显示，玖洲住宅备案均价约67700元/平方米、最高单价超过12万元/平方米，总共163套住宅，目前可售的仅剩15套。

永红宅地无论周边自然环境还是公共配套，都不错。

地块邻近姚江在湾头处拐弯的新三江口水域，东、北两面是滨江绿带；所在区域又是传统的文教区，周边有宁波四中、惠贞书院初中部、宁波美术学校等一众学校；万象城、江北万达广场、海曙高鑫广场以及地铁4号线双东路站，都距地块不算太远。

不知永红宅地会否引来开发竞夺？最终又会拍出什么样的价格？欢迎预测。

下面是永红宅地的具体位置、规划条件、起拍时间和起拍总价等基本信息。

江北区JB03-III-3a、7a地块

西至育才路，

南至规划绿地，

东、北至文教路

缴纳竞买保证金截止时间：

2025年4月24日17:00（银行到账时间）

拍卖开始时间：

2025年4月25日9:00

地块区位示意图

地块现状图

用地性质

城镇住宅及配套用地

出让面积

38247平方米

容积率

1.8

计容建筑面积

68844.6平方米

出让起始总价

101421.87万元

出让起始楼面价

约14732元/平方米

出让方式

价高者得

不设封顶地价

不设商品住宅毛坯销售指导均价

【参考楼盘】

天阳地产|郦丰名邸

住宅备案均价约37000元/平方米

（预售许可日期：2019年6月14日）

（据宁波市房产交易信息服务网，下同）

荣安地产|晴雪园

住宅备案均价约36000元/平方米

（预售许可日期：2018年7月31日）