无论是验收一次过，还是历经了几番整改，总之终于来到了最后收房以及缴税办证的时刻，请务必为自己的房子和权益把好最后一道关！ 交房时，建议购房者确认清楚包括但不限于以下三方面： 1.盘清：各个房间和橱柜的钥匙，各类房屋和设施设备的使用说明书和保修卡，以及各种购房收房的单据、凭证、协议等。 2.算清：契税、物业专项维修资金、物业费、车位管理费等的缴纳标准和金额，以及假设通过中介机构代办产权证的费用等。 3.看清：交房时拿到的业主公约等文件所含内容，特别是是否对封窗、封包阳台的样式、材质等有所约定。 如果购房者对各方面都确认无误，就可以在交房确认书上签字了！如果房子装的是密码锁，记得及时换密码，当然在办出产权证前，购房者还不能真正算是房子的主人！ 新房缴税、办理产权证，一般视付款方式，区分两种途径： 1.一次性付款或分期付款的：购房者可以通过线上或线下途径自行缴税办证。线上办理，即时生成电子产权证；线下办理，纸质产权证立等可取。具体操作方法—— 线上：登录“浙里办”APP-搜索“不动产智治”-“我要办”-“新建商品房转移登记”/“在线缴税”。
线下：前往房屋所在区（县、市）的不动产登记中心办理，窗口信息可扫码查看，具体更新以窗口为准，建议购房者在前往前先致电详询办理所需材料和窗口营业情况。
2.按揭贷款的：因为贷款由开发商做担保，产权证需通过开发商指定的代办中介机构集中办证，契税也由开发商代收，一般需要等较长时间。特别是当开发商的土地有抵押、还未办出“大产权证”（即开发商的房屋所有权证）时，办出购房者“小产权证”的时间可能变得非常漫长而不确定，建议购房者在收房时提前确认，尤其是有孩子入学需求的，方便提前做打算。 等到产权证到手，整个购置新房的流程就完全结束了，购房者成为真正的业主，物业逐步接替开发商！后续居住期间，希望各位业主都不会再有和开发商打交道的机会，否则大概率就是房子在保修期内出现了问题。
来源：房地产市场监管处、市房产市场管理中心
