在正式收房前，建议购房者务必根据房屋和车位买卖合同约定，确认清楚包括但不限于以下内容：

　　1.小区公共区域、楼幢外立面、楼幢内部的配置、设计、用材等是否与销售宣传一致，施工质量是否过关。

　　2.房屋内部的面积、户型、装修情况、配置情况、建材设施品牌等是否与合同约定一致，通电、通水等功能是否正常，施工质量是否过关。

　　3.车位的位置、大小等是否与合同约定一致，是否存在未在合同内说明的不利停车因素。

　　其中，新房，尤其是全装修交付的新房，内部情况的验收通常比较琐碎复杂，购房者不妨找正规验房机构的专业验房师协助验房，将各类问题的图片和文字说明整理形成验房报告。

　　在收房过程中发现的以上方面问题，购房者都应明确提供给房企相关工作人员，并确认清楚整改方式、整改所需时间、整改效果标准，以及整改结果不达标的处理方式等，最好留下双方沟通情况的书面或录音证据。

　　此外特别提醒购房者一点，新房的交付时间一般以交付通知书送达之日为准，而不是购房者实际确认收房的时间。这就会关系到两个问题：一是开发商进行整改的时间，很可能不会被计为开发商延期交房的时间；二是开发商进行整改期间，虽然购房者尚未确认收房、尚未入住，但很可能也是要正常计收物业费等房屋相关费用的。

　　因此，在此类需要整改的情况下，交付时间究竟如何认定、相关费用究竟如何计收、是否计算延期交房违约金、是否有相关费用减免或补偿方案等，建议购房者一要看清新房交付时会提供的临时管理规约、前期物业服务协议，二要同样和开发商事先约定到位。

来源：房地产市场监管处、市房产市场管理中心