看好楼盘、选定房源、谈妥折扣优惠后，就到了下定，也就是付定金的环节。购房者下定务必慎重，切莫理所当然地认为之后不买一定能退，建议特别注意以下几点：1.付定金前，开发商一般会要求购房者签订一份商品房认购书。认购书独立于正式的房屋买卖合同，并不是购房流程中法律规定的必要环节，也就是说开发商无权强制要求购房者签订。但购房者一旦和开发商签订了认购书，认购书中关于房号、单价、总价、付款方式等内容的约定同样具备法律效力。因此，是否签订认购书，购房者应看清内容后根据自身情况谨慎决定。
2.一般认购书中会有定金相关内容。如果购房者未和开发商签订认购书，或认购书中未涉及定金相关内容，购房者务必在支付定金前和开发商签订一份定金协议（以下简称“协议”），确保定金付得具有法律效力，不流于口头承诺。3.认购书或协议中规定的购房定金比例一般不应超过购房款总额的20%。也就是说，如果新房总价为400万元，定金的最高限额为80万元，超过最高限额可能不具备法律效力。因此，如果碰到不合理的定金支付比例要求，购房者应当质疑。4.购房者务必细审认购书或协议内容，其中应明确折扣优惠明细、折扣优惠后的实际房价、房价中是否包含装修等；应明确付定金后多少时间内须交齐首付款，注意给自己留足筹款时间；应明确定金后续是否抵作价款，以及开发商和购房者收付定金后的各自权责、违约罚则，等等。5.支付定金后，购房者应要求开发商提供注明定金金额、支付时间等信息的收据。此外，特别提醒通过分销中介购买新建商品住宅的购房者，返佣金额和返佣时间也务必在付定金前谈妥，并要求中介白纸黑字签订协议且加盖分销机构公章。对于不愿签订协议并盖章的分销机构，购房者都要有中介承诺的返佣金额无法兑现或无法如数兑现的心理准备，除非中介提前垫付佣金。
来源：房地产市场监管处、市房产市场管理中心
