前期做好功课、有意向楼盘后，去售楼处实地看盘究竟应该看些什么、怎么看？其中有不少东西需要购房者自己主动留意、主动询问、自主辨别，切忌只听销售主动说的、只看销售引导看的。

　　一、留意售楼处现场要求公示的几类信息，包括但不限于：

　　1.预售许可证或现售备案证；

　　2.所有房屋销售价格和销控表（即一房一价表，包括每套商品房建筑面积、公摊面积、销售价格及销售状态等）；

　　3.全装修交付楼盘的装修标准评估报告；

　　4.项目红线内外不利因素；

　　5.项目户型图册（特别注意预测绘报告中每个空间的面宽、进深、层高，楼幢几梯几户等）；

　　6.经备案的商品房买卖合同示范文本和前期物业服务合同示范文本；

　　7.新建商品房预售资金监管银行名称、账户和账号；

　　8.销售代理机构及人员公示（备案资质可通过“宁波市房产交易信息服务网”-“信用评价”-“经纪机构”/“经纪人员”查询）；

　　9.住建、发改、市场和城管等监管部门的举报电话（建议记下以备不时之需）。

　　部分以上信息，购房者也可以通过“宁波市房产交易信息服务网”-搜索楼盘名称-“公示资料”，提前查看。

　　二、了解楼盘周边配套及不利因素，包括但不限于：

　　1.交通、医疗、教育、商业等关系生活便利度的配套；

　　2.公园绿地、健身场馆、剧院等关系生活品质的配套；

　　3.高速、高架、铁路等不利因素；

　　4.规划待开发土地、规划待建地铁线等关系板块前景的因素。

　　这里要特别提醒购房者的一点是，在销售新房时，销售人员可能会提到“楼盘附近可能要造……”“附近规划学校传言将由……管理”“楼盘未来大概率会划进……学区”等等或暗示或明示的利好说辞。购房者切记，一切所谓“利好”消息在官宣前都存在变数，甚至可能是空穴来风、无中生有，须理智看待。

　　三、了解楼盘本身品质及不利因素，包括但不限于：

　　1.室内面积、公摊面积、户型、通风、朝向、采光、结构、楼间距、遮挡物、几梯几户等房屋和楼幢基本条件；

　　2.外立面材料、防水工艺、隔音措施等关系房屋质量的情况；

　　3.景观、绿化、泳池、健身区、儿童娱乐区等关系生活品质的公区设计、配套和养护情况；

　　4.楼幢靠近化粪池、垃圾处理站、地下车库出入口等不利因素。

　　这里要特别提醒购房者的一点是，在全装修交付楼盘，销售带购房者看的样板房内往往有很多销售所谓“交付时没有”的内容，这在打开购房者对生活场景的想象力的同时，也可能无形中影响购房者对房屋的判断。按照住建部门相关要求，全装修交付的商品房楼盘必须设置交付标准的样板房，不得加装交付标准以外的软装和家电、家具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品，必须“所见即所得”；如果开发商想要营造精致的生活场景，只能再额外做非交付标准的样板房。也就是说，非交付标准的样板房是开发商的自选动作，交付标准的样板房才是开发商的必选动作。因此，为了更真实准确地了解房屋的交付状态，建议购房者在看过或没看过非交付标准样板房的情况下，都主动要求销售带看交付标准样板房。

　　四、问清房屋交付时间

　　购房者看期房楼盘，大概率不会忽略询问房屋交付时间，销售常常会说“一般在……就能交付”——这通常是开发商在建设进度顺利的情况下预估的提前交付时间。

　　这里特别提醒购房者，务必追问清楚两点：

　　一是房屋在购房合同上的准确交付时间，这才是真正有法律效力的交付时间。也就是说，假设后续发生和交付时间相关的维权，销售口头提及的提前交付时间是站不住脚的。

　　二是房屋在购房合同上的办理产权证时间，通常和交付时间还有一段距离。尤其是有孩子按学区入学需求的购房者，要注意判断办出产证的时间能否赶上入学报名，因为入学报名通常要求提供房屋产权证，仅有购房合同无效。

来源：房地产市场监管处、市房产市场管理中心