今天开始，我们进入购置新房的部分。

　　市面上的楼盘形形色色，要从中挑选一套适合自己、自己心仪的房子，购房者首先应当综合考虑自身的购买能力、购置需求和生活习惯等，大致确定计划购房的区域、面积、套型、总价，以及是要期房还是现房等。

　　比如，购房者工作单位的地点，可能影响对购房区域和位置的选择；购房者已婚已育与否、家庭人口多少，可能影响对房屋面积和套型的需求；购房者是刚需购房还是购房改善，可能影响对楼盘配置和房屋总价的预期；购房者有无明确的入住时间要求，可能影响对期房还是现房以及期房交付时间的接受度，等等。

　　大致明确自己的购房需求和要求后，和二手房可以线上找房一样，购房者同样可以在去楼盘售楼处实地看房前，先通过线上查找筛选意向楼盘和房源，做好功课，有备而去。这里有两个靠谱的途径：

　　1.“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）-“商品房”-“在售项目”

　　这里有全市范围内所有在售楼盘的备案信息。购房者可以根据自己意向的房屋区域、面积和价格筛选符合条件的在售楼盘，也可以在搜索栏直接通过项目名称搜索想要了解的特定楼盘。

　　点击进入具体楼盘页面后，购房者可以清楚查看到楼盘的基础信息、总平图、户型图、样板房照片、住宅备案均价、一房一价公示表、不利因素说明、首推加推情况、实时销售数据、销售机构和人员公示等。

　　2.“浙里办”APP-搜索“房屋租售”-“我要买房”-“新建商品房”-“项目楼盘”

　　购房者同样可以通过区域、价格、面积、户型、开盘时间、装修程度、项目状态等来筛选符合条件的在售楼盘，或通过项目名称直接搜索。在具体的楼盘页面内，购房者可以查看到楼盘的基础信息、主力户型图、首推加推情况、销售人员公示等。

　　做好以上功课后，购房者就可以有的放矢地去售楼处实地看盘了！

　　温馨提醒，除了一部分购房者会常规自行前往售楼处看房购房外，也有一部分购房者会选择通过分销中介购买新房，购房者可提前详细了解两者区别后自行决定。但因为一般楼盘都会对自访客户和中介带看客户的认定有一个“保护期”，具体因楼盘而异，因此如果购房者短期内急于购房、无法等到“保护期”失效，建议更要在第一次前往售楼处前就选定是自行购买还是通过中介购买，以免出现后续变更却不被开发商认可的情况。

来源：房地产市场监管处、市房产市场管理中心