之前我们已经说过，卖家最好在挂牌前就自查房屋是否有费用尚未结清，包括物业费、车位管理费、水电气网费和公共能耗费等。那么来到交易磋商环节，这部分欠费如何处置就是卖家要和买家谈妥的又一项内容。建议卖家注意以下几点：

　　1.和买家明确费用交割的时间点，明确交割时间点前的欠费项目、欠费金额，以及是否有其他拖欠罚款产生，注意提供有效单据为证。

　　2.和买家明确欠费及罚款（如有）由卖家交清还是由买家承担，并约定结清时间，最晚不应超过过户时，以免影响过户。

　　3.如果协商由卖家交清，卖家务必留存缴纳账单收据；如果协商由买家承担，卖家也应要求买家提供缴纳账单收据。

　　4.关于以上内容的协商结果，都应明确写入购房合同，并注明违约罚则。

　　再次温馨提醒卖家，如果能提前自行结清房屋欠费，将大大提高磋商效率、交易效率；如果希望由买家承担欠费，也应主动如实告知欠费情况，避免不必要的交易风险和纠纷，切忌避重就轻、隐瞒不报。