房产交易这些事儿|二手房买卖㊱办理二手房交易资金监管，不只和买家有关
- 发布时间：2024-09-27
- 信息来源：宁波房地产业协会
二手房交易中，买家会担心款付了但房没到手，卖家也会担心房过户了但钱没到手。让买卖双方都能放心交易的一个办法，就是办理二手房交易资金监管。 办理二手房交易资金监管的好处简单来说就是，买卖双方在银行将房屋交易资金存入二手房交易资金监管账户后，监管银行待到交易双方完成房屋所有权转移登记后，就会或者说才会按照约定向卖方支付房屋交易资金。如果交易过程中出现无法继续交易的情况，钱和房都会各归各位——钱还是买家的，房还是卖家的。 可见，办理二手房交易资金监管，受益的不只是买家，卖家亦然。因此建议卖家，要提前考虑两个问题： 1.是否办理二手房交易资金监管？正常来说，卖家无论通过中介卖房还是自行卖房，都可以和买家协商决定是否办理二手房交易资金监管。考虑到房屋交易涉及资金巨大，保险起见，强烈建议卖家主动要求办理。 2.哪些资金纳入二手房交易资金监管账户？通常，办理二手房交易资金监管后，交易资金也就是房款，包括首付款、一次性付款的房款、分期付款的房款，会默认纳入二手房交易资金监管账户，而按揭贷款资金的审查和发放是由贷款银行进行自有监管的。其他资金，包括定金、交易税费、中介服务费和保证金，可由买卖双方协商后选择性纳入。 对于以上两个问题，卖家应在和买家进行交易磋商时、签订合同之前就主动提出，并经协商一致后在购房合同中注明。等到合同网签备案后，房屋过户前，买卖双方就可以去办理二手房交易资金监管手续了。 温馨提示，住建部门已明确规定，办理二手房交易资金监管是免费的，银行不能就此收费，中介也不能借此收取代办服务费等。因此，卖家如果在交易过程中碰到任何一方以此为由头索要费用，都可以果断说“不”。
