二手房交易中，买家根据自身情况和双方磋商，可以选择一次性付款、分期付款或按揭贷款，付款流程因付款方式而异。卖家应当提前了解不同付款流程的时间节点及付款比例，和买家协商明确后，在房屋买卖合同中列示清楚并约定违约罚则，这样才能最大程度保护交易安全、保障双方利益。

　　首先，无论选择以上哪种付款方式，在和买家谈妥房价、签订购房合同时，卖家可以要求买家预付一定数额的定金，以防买家反悔。定金数额，以及后续是否用作抵扣房款，可由买卖双方协商决定。一般，数额不超过房屋交易总价的20%，否则可能被法律认定为无效。

　　定金以外的房款，买家选择一次性付款的支付时间，买家选择分期付款的分期期数、每期支付比例和支付时间，都由卖家和买家协商决定。理论上，付款时间从合同网签后到房屋过户时，从房屋过户后到房屋交付前，都是可以的。

　　如果买家选择按揭贷款，首付款一般在合同网签后、房屋过户前支付；尾款即银行贷款，则会在过户完成后发放，直接打入卖家账户，由买家按月还款。首付款比例不能低于银行要求的房贷最低首付比例，具体和购入房屋是买家的首套房还是二套房有关——目前，首套房最低首付比例15%，二套房最低首付比例25%。根据中国人民银行9月24日最新表态，近期将统一首套房和二套房最低首付比例为15%。在最低首付比例基础上，卖家如果对买家首付比例有额外要求，也可和买家协商决定。

　　最后，再次强烈建议卖家，和买家协商办理交易资金监管。这样一来，无论是首付款，还是一次性付款的房款、分期付款的房款都会更有安全保障，甚至连定金和交易税费、中介服务费、保证金也能由买卖双方选择性纳入资金监管。此外建议卖家，除去房款中买家要求预留的部分交房保证金，其他可由买卖双方协商约定付款时间的款项，最晚也应当在交房前到位。