二手房交易的流程一般是：买卖双方和中介签订三方合同——合同网签备案——买卖双方在银行办理存量房交易资金监管——买方向银行申请按揭贷款（预）审批——买卖双方去办过户、交税——银行放款——交房。

　　卖家如果想在个人预期时间内圆满办完所有交易手续，就务必在签订买卖合同时，就跟买家把网签、过户和交房这三个重要交易节点的时间协商注示清楚，最好精确到具体日期，严格“按表操课”。

　　此外，一般这三个交易节点在前面的交易环节都完成后即可办理，且基本可以在买卖双方在场的情况下当场完成。但卖家在和买家约定三个节点的完成时间时，不是越快越好，务必按双方实际情况，在三个环节前预留合理的时间。

　　比如，网签前，卖家要给自己留足处理房屋如查封等限制交易情况的时间；网签后过户前，卖家要给自己留足处理非带押过户房屋原有贷款的时间，也要留足买家贷款（预）审批、筹集首付款，双方办理资金监管、准备过户材料的时间；过户后交房前，还要留足等待银行放款的时间。

　　一方面，对买家来说过于苛刻、难以实现的时间约定并不会对推进交易有帮助；另一方面，卖家也要给自己充足的准备时间，以防因个人过失违约。

　　当然，预留时间过于宽松也是不可取的，毕竟在最终完成交房前，交易都有发生变数的可能。

　　最后温馨提醒卖家，交易过程中，在充分约束买家的同时，也应积极配合买家。高效安全的交易中，相互配合、相互约束缺一不可。