出售的二手房存在学籍占用或有户口未迁出的情况，虽然乍一听是买家该头疼的事，但若处理不当，卖家也会因此徒增麻烦，甚至陷入纠纷。因此，建议卖家从计划挂牌时起，就注意以下几点：

　　“学区房”对口公办学校的招生简章里可能对同一住址几年可注册一个学籍有所规定，在规定年限内通常只接受一个家庭的孩子入学。如果卖家或前任房主的孩子正是凭该套房入读该校，且尚未毕业，学籍就是被占用的状态。即使房子完成过户、卖家一家搬离并迁走户口，只要孩子没有转学或毕业，学籍占用的状态就不会改变。也就是说，买家即使达到了一表生“有房有户”的准入门槛，孩子也可能入不了学。因此：

　　1.如果卖家出售的房屋是所谓的“学区房”，务必在挂牌前，通过相关部门和对口学校的最新招生简章，确认清楚房子的学籍是否在占用中，以及可以解除学籍占用的时间。如果所售房屋的学籍还有跟上一任房主交割不清的情况，须一并排查。

　　2.如果房屋确实存在学籍占用情况，卖家应当在挂牌时及后续买家看房磋商的过程中，主动向买家如实说明，尤其是明确提及孩子有在学区内就读计划的买家，再根据买卖双方具体情况，协商确定解决方案。

　　3.如果买家提出需要卖家提供相关材料或陪同前往相关部门确认学籍占用情况，卖家应尽量积极配合。

　　1.因为根据现行户籍政策，在原房主家庭户口未迁出的情况下，并不影响新房主家庭户口迁入，所以不排除房屋可能存在前任房主家庭户口未迁出而当前房主不自知的情况。保险起见，建议卖家在挂牌前，除了对自己家的户口情况做到心里有数，可以再到派出所查询确认一下是否有前任房主的遗留户口。

　　2.卖家应当在挂牌时及后续买家看房磋商的过程中，如实向买家说明户口情况，并协商约定户口迁出时间。一般，卖家家庭户口需在房屋过户前全部迁出。

　　3.买家有权要求在合同中注明卖家户口未及时迁出的违约罚则，且在房款中保留一定数额的户口保证金，等房屋完成过户、确认户口全部迁出后再向卖家支付。即使房屋在卖家未迁出全部户口的情况完成了过户，卖家拖延不办迁出手续，新房主也可带新办的产权证和身份证，到房屋所在地派出所的办证窗口，申请迁出原房主户口。因此为避免违约风险和不必要的麻烦，建议卖家对于约定的户口迁出时间，务必积极严格履行。