二手房买卖过程中有些未结清的费用比较容易被忽略，建议卖家在房屋挂牌前就提前自查、心里有数，一方面可以在买家询问时从容应对，另一方面可以针对费用的处置和买家提前协商。

　　一是物业费和车位管理费。为了提高磋商效率、交易效率，减少未来不必要的纠纷，建议卖家在房屋挂牌时就提前结清物业费和车位管理费。这部分费用如未结清，也可能影响过户。

　　二是水电气网费和公共能耗费。所售房屋如有这类费用未结清，卖家在挂牌时就可向买家说明，后续是打算自行结清，还是需由买家支付。如果卖家自行结清，应当在过户前完成，并注意留存缴纳账单收据。此外，如果房屋存在电表水表私自移动改装、擅自改变计数等违章情况，卖家应在挂牌前主动完成整改，以免引起后续纠纷。

　　三是物业专项维修资金。即专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。有无这笔资金现在越来越为二手房买家所关注，尤其是在买卖一些房龄较大的二手房时。卖家可在房屋挂牌前，通过宁波市住建局官网-“便民服务”-“维修资金查询”，确认自己房子是否已建物业专项维修资金账户，如有，是否有使用记录，以及账户余额是否已达到补缴标准。

　　总之，卖家提前自查清楚这些费用资金，不仅买家能买得更安心，卖家才能卖得更省心！