从买家的角度说完“买”二手房从找房、看房到磋商、交易、交房的全过程，今天起，我们来从卖家的角度说说“卖”二手房要注意什么、怎么做。

　　首先，通过中介卖二手房的卖家也要找到靠谱的中介人员和中介机构，把房源“挂”出去。这和买家找中介的思路基本一致——重点关注中介人员和中介机构的备案信息和信用评价，我们不妨来具体重温一下。

　　根据房管部门要求，所有从事房地产经纪业务的机构都须在属地管理部门办理备案手续，备案后会产生唯一的备案编号，从业人员同步进行实名登记，登记后会有唯一的从业编号和二维码。全市所有已备案中介机构和已登记的中介人员信息都可以通过以下两个官方渠道轻松查询到。换句话说，如果通过以下两个途径“查无此店”或“查无此人”，卖家就要警惕了！

　　1.“宁波市房产交易信息服务网”—“信用评价”—“经纪机构”/“经纪人员”/“党员经纪人”。

　　卖家可以通过中介人员的姓名、电话号码或从业编号，中介机构的名称或备案证明号，查询核实是否存在机构或人员未备案、已备案人员挂职在其他机构、人员资质证书过期等情况。同时，中介机构和中介人员的累计好评数、差评数、良好记录数、失信记录数、有效挂牌数、网签备案数、撤销网签备案数等信用信息，以及历史成交数据，也会不同程度有所显示。

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中介机构查询页面

中介人员查询页面

　　2.“浙里办”APP—搜索“房屋租售”应用—“信息查询”—“房地产中介机构”/“房地产中介人员”。

　　中介机构的备案号、门店人数、挂牌数量、成交数量、客户满意程度、主营小区、挂牌动态，中介人员的备案号、当前挂牌数量、当前挂牌房源、合同备案量、客户满意程度等基础信息，也能一览无遗。

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　　卖家还可以特别留意一下中介人员姓名前的标识——亮出中国共产党党员身份并签订诚信服务承诺书的中介人员姓名前，都能看到红色的中国共产党党徽标识；响应诚信服务倡议书的中介人员姓名前，都能看到红色的“信”字标识。

中国共产党党徽标识

　　此外，“宁波市房产交易信息服务网”上还有两个节点对卖家针对中介机构和中介人员做“背调”很有帮助。

　　1.“宁波市房产交易信息服务网”—“信用评价”—“评价排行榜”。

　　这里有分别针对中介门店、中介公司和中介人员的好评数、有效挂牌、网签备案排行榜，卖家可以自行选择想要了解的排行榜囊括区域和时间段。

　　2.“宁波市房产交易信息服务网”—“信用评价”—“检查通报”。

　　这里既有各级房管部门针对中介机构违规行为、不良经营、风险提示等不时发布的“日常通报”，也有中介企业和人员的红黑榜，清楚说明了上榜的通报内容。

　　了解清楚这些，都能帮助卖家从卖房流程的源头就给自己多上一道“保险”。