这里所说的卖方未结清的房贷，可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或组合贷款（指部分为商业贷款、部分为公积金贷款的房贷）中的任一种；买方想要申请的贷款也可以是纯商业贷款、纯公积金贷款或组合贷款任一种，并且还可以是一次性付款。因此细分来看，就有以下12种情形的二手住房交易，都支持办理“带押过户”。

　　并且自2024年2月初起，宁波已经实现了二手住房的跨行带押过户办理，也就是说，卖方办贷款的银行和买方要申请贷款的银行可以是不同银行不同网点。

　　申请二手住房带押过户，须同时满足5个条件：

　　1.交易房产原住房贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押权；不存在被限制交易、被查封或被其他行政手段限制等外部风险情况。

　　2.买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同，并在房屋交易管理部门信息系统完成网上签约备案。

　　3.买方首付款（不含定金）及按揭贷款资金总和应大于卖方原贷款剩余本息，买卖双方同意受委托银行对资金进行全流程闭环管理（即：买方首付款(不含定金)及按揭贷款资金应划入买卖双方约定的银行账户进行流转，资金存入和转出由受委托银行全流程闭环管理。）

　　4.买方要申请贷款的，应满足购买二手住房申请商业贷款或公积金贷款的有关条件。

　　5.符合管理机构、受委托银行规定的其他条件。

　　不同情况的带押过户手续可能有所差别，这里以手续相对复杂的跨行带押过户为例，大致有以下四个办理步骤，但一般当天就可以办结：

　　1.买卖双方和买方的贷款银行，办理不动产转移及抵押权双预告登记，市不动产登记中心核发预告登记证明。

　　2.买方的贷款银行根据抵押权预告登记证明进行放款，资金转入协商一致的监管账户中。

　　3.办理双预告转本登记，同步核发不动产权证书和抵押登记证明。接下来，资金监管账户中的购房款用于偿还卖方银行的贷款，余款转至卖方账户。

　　4.当所有流转资金结算完毕后，由银行端通过线上办理原抵押注销登记。

　　最后特别提醒购房者，能否带押过户、带押过户的办理手续和时效，具体要根据买卖双方各自贷款银行以及房屋所在地不动产登记部门的实际办理情况为准，其中双方的贷款银行是否同意尤为关键，特别是跨行带押过户。因此，买卖双方要事先了解沟通好。购房者在支付定金前和卖家所约定的或在购房合同中所注明的内容，应当不止包括是否办理带押过户，还应包括如要办理须卖家积极配合和银行沟通等约束性条款，以防出现卖家拖延办理、影响过户的情况。

来源：房地产市场监管处、市房产市场管理中心