我们不提倡购房者一味执着于“学区房”，但如果购房者确实是为了孩子读书计划购入某学区内二手房，建议务必在付定金前了解清楚该房屋是否存在学籍占用的情况，以免房买了却没学上。

一、查清招生简章关于同一住址几年注册一个学籍的规定

“学区房”的学籍虽然通常可以多次使用，但对口公办学校的招生简章里可能对同一住址几年可注册一个学籍有所规定。

比如所售二手房源对口的六年制公办小学规定“同一住址六年注册一个学籍”，意味着该小学六年内只接受一个家庭的孩子入学。如果原房主的孩子正是凭该套房入读该校，且尚未毕业，那么学籍就是被占用的状态。即使房子完成过户、原房主一家搬离并迁走户口，只要孩子没有转学或毕业，学籍占用的状态就不会改变。也就是说，购房者即使达到了一表生“有房有户”的准入门槛，孩子也可能入不了学。

因此，购房者务必先查清意向二手房源对口学校的最新招生简章里关于这一点的规定。

二、明确所售二手房是否存在学籍占用的情况

根据教育部《中小学生学籍管理办法》规定，各级教育行政部门和学校要建立严格的保密制度，非经学籍主管部门书面批准，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。

因此，购房者要想通过学校或教育部门查询房屋的学籍占用情况，大概率是行不通的。

那么，对购房者来说相对可行、靠谱、有利于保障自身权益的办法是：

1. 要求房主出示户口本，参考出生年月，查看是否有适龄儿童在户。如果房主愿意配合，也可随房主本人到派出所查询确认。

2. 查看房主办下产权证的时间，如不足九年，购房者还应排查九年内的前几任房主是否有占用学籍的情况。

3. 在买卖合同中明确注明房主保证未占用学籍相关条款，并设置违约罚则。

而对于确实存在学籍占用情况的二手房，购房者务必要求房主先解除学籍再谈交易。