通过各种渠道找房后，就到了上门看房的环节。

那么，看二手房究竟要看些什么？怎么看才能尽可能买得放心、住得舒心？本篇我们先来说房子本身的情况，建议收藏比对以下几点来看：

∎是否设立居住权：如果房东对某个人设立了这套二手房的居住权，未经注销，在居住权期限内，无论房子是否易主，居住权始终有效，新房主也无权赶走居住权人，而居住权期限最长可“终生有效”。必要时，购房者可前往房屋不动产登记处核实。

∎是否仍在租期内：如果出售房屋当前还在出租中，一方面，承租人依法享有以同等条件优先购买该房屋的权利，房东须在出售前的合理期限内通知承租人；另一方面，“买卖不破租赁”，购房者即使买下了房屋也必须继续履行原租赁合同。

∎贷款情况：一方面，要问清房龄，最保险的做法是向房东要求查看产权证或原购房合同来确认，因为如果购房者计划贷款买房，房龄可能直接影响贷款年限和贷款额度；另一方面要问清房东购买这套房时是否还有未还完的贷款，如果有，房东是打算出售前还清还是带押过户，这个涉及不同贷款种类、贷款银行的带押过户具体要如何操作，因此也要向中介确认清楚。

∎外墙问题：购房者应观察房屋外墙是否存在墙面裂痕、墙体开裂、墙皮脱落、墙面不平整等情况，即使是次新房，也不要掉以轻心。

∎内部结构拆改：二手房以带装修居多，通常购房者比较难从单套房屋内肉眼看出房东是否在装修时对房屋进行过违规结构拆改，尤其是较早白坯交付的房子，更有可能存在此类安全隐患。因此购房者不妨多看几套同小区同户型的房屋，一方面比较户型现状差异后或能看出违规拆改的端倪，另一方面在合理拆改范围内或也能发现更合心意的户型现状。

∎室内或车库渗水：购房者应在看房时多留意室内和车库的屋顶、墙面、地面是否有渗水、潮湿、发霉的痕迹，留意空气中是否有潮湿、发霉的味道。特别是顶楼房屋。如果可以，不妨到顶楼天台查看一下是否有屋顶修补痕迹。如果首次看房在晴天，最好之后挑雨天再看一次，渗水问题或更直观，也可向楼上楼下邻居多多打听。

∎隔音：首先，购房者记得看房时在关窗和开窗两种情况下都感受一下卧室、书房、客厅可听到的室外噪声大小，尤其是靠近高架、高速、铁路的房屋；其次，多了解楼上楼下邻居的情况，在不同时间段多看几次房，尤其是晚上，更有助于了解房屋对楼上楼下马桶冲水、弹琴跳绳等的隔音效果。

∎报道投诉：购房者还可到不同网络平台上搜索是否有该小区的此类房屋质量负面报道，再针对性进行核实。

∎面积大小，包括各房间面积分配、公摊面积大小、室外公共使用空间大小等；

∎通风情况，包括整套房屋是否通风、卫生间是否通风、室外公共使用空间是否通风（该空间常被用来放鞋柜和植物）等；

∎朝向和采光情况，尤其是卧室的朝向、客厅的采光；

∎特定功能空间是否足够，包括厨房、卫生间、晾晒空间、储物空间等；

∎特定楼层弊端能否接受，比如顶楼可能渗水、没架空层的一楼相对潮湿等。

∎窗外景观是否合意；

∎入户是否便利舒适，包括车位是否靠近入户门、电梯内是否有空调等。

∎当房子的装修、家具、家电不甚符合购房者的喜好时，可以跟房东明确说明，并商讨是否可折抵部分房价。