一、住宅市场基本情况

4月，全大市住宅楼盘共领取预售许可证21个，3月领取24个，环比下降12.5%；

4月，全大市新增商品住宅供应4868套，3月新增5679套，环比下降14.28%；

4月，全大市商品住宅共成交4086套，3月成交6496套，环比下降37.1%；其中市六区4月商品住宅共成交2501套，3月成交3926套，环比下降36.3%；

4月，全大市二手住宅共成交6779套，3月成交9904套，环比下降31.55%；其中市六区4月二手成交4467套，3月成交6768套，环比下降34%。

二、分区住宅市场情况

1、预售供应方面

江北区“文创甬江城（二期）”等3个项目领取预售许可证，新增供应1369套；鄞州区“凤鸣云翠府”等2个项目领取预售许可证，新增供应373套；梅山“海畔云城”1个项目领取预售许可证，新增供应217套；奉化区“久望和园”等4个项目领取预售许可证，新增供应724套。

东莞：严控商业办公用房改公寓

4月3日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。

杭州临安：二套房公积金贷款首付降至40%

4月3日，杭州市临安区发布《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》。优化公积金支持政策方面，调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%；优化完善住房公积金租赁提取政策，无房租赁提取限额提升到每月1500元，进一步发挥住房公积金对保基本民生、稳定房地产市场的积极作用，更好地支持职工解决基本住房问题。

合肥：新建商住房公证摇号政策延长3年

4月3日，安徽合肥市住房保障和房产管理局发布了关于延长《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（以下简称“通知”）有效期的通知。据通知，2021年4月14日施行的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）需继续实施，其有效期延长3年。

杭州：对多子女家庭住房公积金施行优惠政策

4月7日，杭州住房公积金管理委员会印发《关于完善多子女家庭住房公积金优惠政策的通知》（以下简称“通知”）。通知提到，杭州市多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额可按规定额度标准上浮50%确定；实际房租支出超过限额标准的，可提供租赁有效凭证按实际已支付的房租提取本人及配偶的住房公积金。本贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款额度上浮政策不叠加使用。2023年5月1日起施行。

甘肃兰州：住房公积金个人贷款存贷比上调至24倍

4月10日起，兰州市公积金中心对住房公积金贷款存贷比（缴存余额系数）进行调整，由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整。调整后，贷款职工特别是新市民、青年人的实际贷款额度将明显提高。住房公积金个人贷款可贷额度实行存贷挂钩机制，即可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额（不足1万元按1万元计）×缴存余额系数×缴存时间系数。调整后缴存时间在6至24个月的，实际可贷额度平均提高15万元。

北京多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策或将在房山区试点

4月10日，北京市政府工作报告重点任务中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。

上海房管部门回应市民建议二孩家庭买新房不看积分直接摇号：将留作参考

4月10日，上海市房屋状况事务中心在政府领导留言板公开回应市民关于“二胎家庭在上海新房积分政策上是否能有优待”的问题，经研究，开发企业制定的《商品住房认购规则》中关于计分认定规则，符合上海市调控政策中关于“完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足‘无房家庭’自住购房需求”的规定。针对“多孩家庭在新建商品住房计分制度政策上予以支持”的建议，我们将留作参考。

重磅！大专可直接落户杭州

4月13日，杭州市人民政府办公厅发布《进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽落户政策、优化居住证政策。针对普通高校毕业生，对已在市区落实就业单位的35周岁以下（以下不含本数，下同）的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后业”的原则，在市区办理落户。

合肥拟支持提取住房公积金支付购房首付款

4月13日，记者从合肥市住房公积金管理中心网站获悉，近日，该中心公开征求《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》意见。通知提出，缴存人及其配偶购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可向合肥市住房公积金管理中心申请提取其账户内的住房公积金，用于支付购房首付款，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力。同时明确，提取额度不得超过购买新建商品住房合同约定的首付款金额。

银保监会将重点为新市民住房消费等提供金融支持

4月14日，银保监会发布《关于银行业保险业做好2023年全面推进乡村振兴重点工作的通知》，明确提出要持续改善新市民金融服务，优化金融服务手续流程，依法合规对新市民信用信息进行归集利用，适当降低服务准入门槛，重点为新市民就业创业、住房消费、教育培训、健康养老等提供金融支持。优化乡村消费金融产品和服务，满足进城农民及农村居民对住房、汽车、家电、文旅等方面的消费需求。

支持新市民！京津冀银保监局联合发文

4月18日，北京市银保监局、天津市银保监局、河北省银保监局联合印发《关于加强新市民金融服务支持京津冀协同发展的通知》（以下简称“通知”）。通知明确，京津冀地区银行业保险业金融机构可将考核激励适当向个人消费业务倾斜，聚焦新市民消费金融需求，适度发展消费信贷和保险产品服务，提升住房、汽车等大宗消费和养老、教育、医疗、文化、体育、餐饮、住宿、旅游、装修等服务消费的综合金融服务水平。

重磅！宁波市加大住房公积金对人才住房消费支持力度

4月20日，宁波市住房公积金管理委员会印发《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》。在租房提取优惠政策方面，规定自2023年5月1日起，在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和全日制硕士毕业生，符合租房提取住房公积金条件的，可提取的月度限额分别提高至1800元、2000元；2023年6月1日起，符合租房提取住房公积金条件的缴存职工可按月办理租房提取业务，也可累计多月提取，提取起始月份不超过上次租房提取时间且最长提取期限不超过12个月。在购房贷款优惠政策方面，规定在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和硕士毕业生，从2023年5月1日起，在宁波大市范围内购买自住住房且申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%。《通知》强调，高级及以上层次人才仍享受高层次人才住房优惠支持政策。在宁波大市范围内购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮50%；符合租房提取住房公积金条件的，可按租赁普通自住住房实际支付的房租提取本人及配偶的住房公积金。

最高购房补贴100万元！北京房山发布引才聚才十一条

4月20日，房山区正式发布《房山区实施“聚源计划”引才聚才支持办法》。“房山聚源计划”引才聚才十一条，涵盖资金奖励、引进落户、住房保障、子女教育、医疗健康、出入境便利及机场服务、文旅服务、配偶就业、创新创业、知识产权保护、政治关爱共11个方面，明确了战略人才、领军人才、骨干人才和优秀人才四类。针对战略人才和领军人才，将最高一次性给予100万元和50万元资金奖励、提供最高100万元和50万元购房补贴或最高100%、50%租金补贴、优先推荐办理北京市户口，并提供子女教育、医疗健康及出入境便利及机场服务等。

广州发布关于创新开展“一手房带押过户”通告

4月28日，广州市规划和自然资源局发布关于创新开展“一手房带押过户”的通告。通告显示，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

[行业月讯]

喜报！宁波市房地产行业团工委获“2022 年度优秀团组织”荣誉称号，行业四名团员青年分别获“优秀团干部”、“优秀团员”等荣誉称号

日前，经共青团宁波市委住房和城乡建设工作委员会审定，共青团宁波市房地产行业工作委员会获评“2022 年度优秀团组织”荣誉称号；来自宁波市房地产行业团工委的组织委员毛佳楠获评“2022年度优秀团干部”荣誉称号；宁波市房地产业协会会员单位荣安地产股份有限公司的黄斌斌、浙东绿城房地产投资有限公司的冷冰玉、宁波市江源房地产经纪有限公司的陈豪获评“2022年度优秀团员”荣誉称号。

图为获奖名单

宁波市房地产行业青年干部参加市住建局重塑城乡功能品质年轻干部培训班

4月10日至4月13日，市住建局在市委党校开展了为期三天的重塑城乡功能品质青年干部培训班，宁波市房地产行业青年干部参加了本次培训。 

图为培训现场

此次培训内容丰富、师资强大，培训课程囊括了共同富裕村庄设计探索、城市设计更新提升、城镇城乡风貌创建、现代化进程下城市规划及舆情处置等方面的专业培训课程，让大家对城乡创建工作有了更加全面和深入地了解。

明确目的、注重学习；学以致用，增强实效。作为团工委和市房协的青年干部，要以此次培训为契机，努力提升自身政治素养、锤炼工作本领，将理论知识运用到自身岗位实践中去，为建设现代化滨海大都市，打造中国式现代化市域样板新征程贡献青年力量。

宁波市房地产中介行业工会联合会组织召开一届四次委员会会议

4月14日下午，宁波市房地产中介行业工会联合会组织召开一届四次委员会会议,选举南天房产副总经理郑舞燕、贝壳市场总监丛春江为委员会委员，郑舞燕担任宁波市房地产中介行业工会联合会主席。一届四次委员会成员名单如下，委员会委员：郑舞燕、陈玲、丛春江、姚菲、蒋美、余礼全、郑平安；经费审查委员会委员：徐红梅、王亚婕、龚郑峰、仇文笑、金丹；女职工委员会委员：陈玲、唐继红、秦丽娜、李丹璐、高硕。

图为会议现场

宁波市房地产业协会八届四次理事会暨八届四次常务理事会决议

2023年4月10日至4月14日，宁波市房地产业协会八届四次理事会暨八届四次常务理事会以通讯会议形式顺利完成召开。会议审议通过：1、《关于新增会员单位的报告》；2、《关于调整、增补八届理事会理事的报告》；3、《关于调整八届理事会副会长相关名单的报告》；4、《关于调整房地产开发、房地产研究、房地产综合资讯专业委员会主任、副主任的报告》。附新增会员单位、专业委员会领导班子及八届理事会理事单位名单。

附件1

市房协新增会员单位名单

（排名不分先后）

宁波银行股份有限公司科技支行

宁波城市文化有限公司

宁波杭州湾新区海创实业有限公司

杭州开宝网络有限公司

中国农业银行股份有限公司宁波市分行

浙商银行股份有限公司宁波分行

上海浦东发展银行宁波分行

杭州银行股份有限公司宁波分行

交通银行股份有限公司宁波分行

宁波佳英房地产经纪有限公司

宁波市择居不动产经纪有限公司

余姚市瑞逸房产中介所

余姚市舜雨房产中介所

余姚顶信房地产营销策划有限公司

慈溪市安然房地产中介服务部

象山丹城南源房产中介服务部

象山好房多房产中介服务有限公司

宁波恒象房产经纪有限公司

浙江太一物业管理服务有限公司

宁波华居房产经纪有限公司

宁波豪聚房产经纪有限公司

宁波蔚蓝海岸房地产经纪有限公司

附件2

市房协专业委员会领导班子名单

附件3

市房协八届理事会单位名单

第二十七届宁波房地产交易会隆重举行

4月14日-4月16日，由宁波市房地产业协会和家博会组委会联合主办的为期3天的第27届宁波房地产交易会在宁波国际会议展览中心隆重举行。

本次房产会以“一展拓市场，轻松选好房”为主题，为广大市民提供最贴心的一站式购房服务。展会吸引了万科、轨交、滨江、金茂、雅戈尔、保利、绿城等7家知名房企参展，更有南天房产开设的商品房、二手房房源联动展览专区。同时，还增设互动体验区、直播室共话楼市、名车看名盘等配套活动。同时“双促双旺·你消费我助力”百万消费券等消费新模式也有力促进了成交。

图为交易会现场一隅

感悟榜样力量 汲取奋进能量——宁波市房协“周二午学”第二十五讲开课

4月18日午间，宁波市房地产业协会秘书处“周二午学”第二十五讲开课。本期午学观看了中央组织部和中央广播电视总台联合制作的《榜样7》专题节目，还学习了市民政最新印发的《社会组织法人治理指引》。市房协将立足本职工作，以崭新姿态、饱满的热情、切实的行动，以服务会员为核心，加强内部治理、增进品牌建设，促进协会健康有序发展。

图为午学现场

宁波市房地产业协会举办“走进初夏 绽放芳华”夏至趣味游园会

4月25日下午，宁波市房地产业协会联合宁波市房地产行业团工委、宁波市房地产业中介行业工会联合会共同举办“走进初夏 绽放芳华”夏至趣味游园会。

图为游园会活动合照

本次游园会安排了“鸿运当头”“圈圈圆圆”“踢花毽”“投球能手”“盆满钵满”“你比我猜”6个项目，吸引了来自开发、经纪、评估等房地产领域的二十余家会员单位青年职工的踊跃参与，现场氛围热烈。过五关斩六将，职工们收获满满，游园会在欢声笑语中圆满结束，友谊和快乐将在生活和工作中延续。