[数据发布]

一、住宅市场基本情况

3月，全大市住宅楼盘共领取预售许可证24个，2月领取14个，环比上升71.43%；

3月，全大市新增商品住宅供应5679套，2月新增3498套，环比上升62.35%；

3月，全大市商品住宅共成交6496套，2月成交5206套，环比上升24.78%；其中市六区3月商品住宅共成交3926套，2月成交3113套，环比上升26.12%；

3月，全大市二手住宅共成交9904套，2月成交6642套，环比上升49.11%；其中市六区3月二手成交6768套，2月成交4320套，环比上升56.67%。

二、分区住宅市场情况

1、预售供应方面

江北区“湛蓝晓月苑”等3个项目领取预售许可证，新增供应696套；镇海区“上河新境府”等3个项目领取预售许可证，新增供应466套；北仑区“颂与城”等2个项目领取预售许可证，新增供应806套；鄞州区“兴樾府”等4个项目领取预售许可证，新增供应721套；高新区“东江汇”1个项目领取预售许可证，新增供应168套；奉化区“泉溪宸院”等3个项目领取预售许可证，新增供应666套。

《建设工程质量检测管理办法》施行

3月1日起，住房和城乡建设部制定的《建设工程质量检测管理办法》开始施行，2005年9月28日原建设部公布的《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）同时废止。《管理办法》从调整建设工程质量检测范围、强化资质动态管理、规范建设工程质量检测活动、完善建设工程质量检测责任体系、提高数字化应用水平、加强政府监督管理、加大违法违规行为处罚力度等多个方面进一步强化建设工程质量检测管理，维护建设工程质量检测市场秩序，规范建设工程质量检测行为。

义乌房产新政：取消“团购”优惠政策

据义乌发布微信公众号消息，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，即日起实施八条房产“新政”。新政提出，取消“团购”优惠政策。2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策，即取消去年“在备案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

陕西：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人予退税优惠

3月2日，陕西省委、陕西省人民政府印发《进一步提振信心恢复活力推动经济社会平稳健康发展的若干措施》（以下简称“措施”）。措施提出，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

南京：银行保函可作为参加土地竞买的履约保证方式

3月2日，南京市规划和自然资源局印发《关于印发<南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）>的通知》，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

宁波：出台物业专项维修资金管理办法

3月7日，宁波发布消息，《宁波市物业专项维修资金管理办法》，将于4月1日起正式施行。其中，物业管理区域内的住宅物业、非住宅物业或者与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当按照交存标准足额交存专项维修资金。未出售的物业，由建设单位交存。《管理办法》明确，专项维修资金的交存标准为本市房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的百分之五至百分之八。具体由市住房和城乡建设主管部门确定，报市人民政府批准后公布。管理机构在按规定开设专项维修资金专用账户后，并以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。

福建：加大对房地产收尾项目金融扶持力度 研究调整住房消费领域限制性政策

3月7日，福建省政府印发《巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知》，包括七大方面43条措施。其中涉及房地产方面，提出要降成本“加码”，加大对房地产项目（特别是处于收尾项目）金融扶持力度。支持合理住房消费，结合新建商品住房库存实际，研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实最低购房首付比例和贷款利率政策，支持多孩家庭和新市民购房需求。鼓励各地举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。全面推行带押过户，实现二手房交易登记无需提前还贷，支持“卖旧买新”改善性住房需求。实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助。

安徽：做好保交楼、保民生、保稳定各项工作

3月8日，安徽省政府发布《关于进一步提振市场信心促进经济平稳健康运行的若干政策举措》提出，进一步提振市场信心，推动经济平稳健康运行。在房地产方面，促进房地产业健康发展。因城施策调整优化限制性政策、土地出让政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策，根据实际情况调整公积金贷款政策，支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

落户！杭州抢人

3月13日，杭州市人民政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，指出将进一步放开学历落户，对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户。45周岁以下普通高校硕士研究生可以“先落户后就业”。同时，还放宽了技能人才落户、投靠落户，优化完善了居住证积分落户，全面放开县域落户。

湖北襄阳：申请公积金贷款可添加共同还款人

3月13日，湖北襄阳市住房公积金中心出台了借款人和共同借款人可添加共同还款人的政策。共同还款人的条件和范围包括借款人或共同借款人的父母、子女，具备完全民事行为能力、具有稳定收入，无未结清的各类商业性贷款和住房公积金贷款，且信用记录良好，年龄在65周岁以内的人员，但添加共同还款人最多不超过4人。

甘肃酒泉：实行农民进城购房奖补，三孩家庭购房补贴10万元

3月14日，记者从酒泉市政府网站获悉，酒泉市近日出台《酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施》，促进房地产市场良性循环和健康发展。其中，对符合政策生育二孩的家庭，购买住房（含二手房）的，给予5万元的一次性购房补贴。符合政策生育三孩的家庭，购买住房（含二手房）的，给予10万元的一次性购房补贴。补贴资金由所购房屋所在地县市区以货币形式一次性发放。

江苏：加强对房地产开发、交易、租赁、物业管理中的价格监管

3月14日，据江苏省人民政府新闻办公室消息，江苏省近日以省市场价格调控联席会议名义印发2023年价格调控目标责任制实施意见。意见中提到，要努力促进房地产市场平稳发展，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，多措并举落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求。因城施策，优化新建普通商品住房销售价格备案制度，并纳入“一城一策”修订方案，按规定履行报备程序。切实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，防范化解房地产领域重大风险。加强对房地产开发、交易、租赁、物业管理中的价格监管。

宁波发布全省首个市级城市更新未来社区建设标准

3月15日，《宁波市城市更新未来社区（完整社区）建设评价指标体系（试行）》正式发布,本次建设标准的发布，是宁波城市更新的一项重要成果，也是未来社区（完整社区）建设的最新发展理念，对完善城市功能、改善人居环境、促进城市可持续发展具有重要意义，也为下一步宁波市未来社区（完整社区）创建依据。

成都：支持银行业金融机构执行好差别化住房信贷政策，满足新市民合理购房信贷需求

3月17日，成都市地方金融监督管理局联合四川银保监局、市教育局、市人社局、市住建局、市医保局、人行成都分行营管部等部门出台《成都市关于加强新市民金融服务工作实施方案》（以下简称“实施方案”）。其中在有效满足新市民安居需求方面，实施方案提出，支持银行业金融机构执行好差别化住房信贷政策，充分运用信息技术手段，多维度科学审慎评估新市民信用水平，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。

无锡深夜发布新政支持刚需购房

3月19日晚，无锡发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新措施。其中，重点包括优化住房限购范围、下调首套房贷利率至3.8%、推进“房票”购房等。

山东德州：多子女家庭公积金贷款最高额度为60万元

3月21日，山东省德州市住房公积金管理中心发布《关于支持多子女家庭使用住房公积金的通知》（简称“通知”）。通知明确，自2023年3月21日起，对购买自住住房使用住房公积金贷款的多子女家庭，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为60万元。

四川遂宁：4月起住房公积金可又贷又取，房屋套数认贷不认房

3月24日，遂宁市住房公积金管理中心印发关于适当调整住房公积金使用政策的通知，通知自2023年4月1日起执行，有效期暂定至2024年6月30日。通知显示，执行住房公积金又贷又取，缴存人家庭在遂宁市辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款(含组合贷款)的，在本人或配偶住房公积金账户中留足12个月的住房公积金还款余额后，可申请提取本人或配偶住房公积金账户中的剩余部分住房公积金，提取金额和贷款金额之和不超过购买该套住房的总房款。实行房屋套数认贷不认房，缴存人家庭在遂宁市辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款的，在房屋套数认定上，只查询缴存人家庭尚未结清的住房贷款情况，不再查询缴存人家庭住房信息。

武汉：细化监管流程，加强违规违法行为处置

3月25日，武汉市房管局发布了《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》（以下简称“实施细则”）。该实施细则针对新建商品房预售资金监管的工作分工、合作银行确定、监管额度确定、监管账户开立及公示、房价款交存、监管额度内预售资金使用、退款处理、违规违约行为处置等环节给出了明确和细化的规定，增强了预售资金监管工作的操作性。

中山：多子女家庭公积金额度可上浮30%

3月28日，中山市住房公积金管理中心发布关于加强多子女家庭公积金政策支持的通知，对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%，有效期自通知发布之日起实施，有效期5年。

厦门房管局：限购限售政策近期已调整执行

3月28日，中房网消息，经向厦门房管局进行求证，厦门限购限售政策有所调整，已经开始执行。其中，限购政策方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。限售政策方面，将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售。

沈阳：二季度首套房贷利率降至3.8%

3月28日，沈阳市房产局与沈阳市自然资源局联合印发了《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》。其中《通知》提出，科学安排土地供应、二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由3.9%降至3.8%。

通知！住建部等15部委联合印发

3月29日，中房网消息，住房和城乡建设部、应急部等15部门联合印发了《关于加强经营性自建房安全管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，经营性自建房量大面广、情况复杂，安全管理基础薄弱，迫切需要加强源头治理，加快构建经营性自建房安全管理长效机制。

不动产“带押过户”模式将全面推进

3月30日，自然资源部、中国银保监会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下称《通知》）提出，各地要在已有工作的基础上，根据当地“带押过户”推行情况、模式及配套措施情况，深入探索，以点带面，积极做好“带押过户”。

雷锋精神永相传——房协参与宁波住建系统“8090青年宣讲团”进基层暨“和塘迎春公益集市”活动

3月1日下午，宁波市房地产业协会青年代表参加由市住建局团工委主办、市住房保障和征收管理中心承办的宁波住建系统"80 90"青年宣讲团进基层暨“和塘迎春公益集市”活动。

图为青年宣讲环节

凝心聚力 砥砺前行——宁波市房协“周二午学”第二十四讲开课

3月7日午间，宁波市房地产业协会秘书处组织开展第二十四期“周二午学”。本次午学收看、学习了十四届全国人大一次会议开幕会。市房协将以实际行动贯彻落实全国两会精神，为推动我市房地产行业高质量发展贡献力量。

图为周二午学现场

市房地产行业团工委联合市房产市场管理中心团支部开展学雷锋志愿服务活动

3月7日，宁波市房地产行业团工委联合宁波市房产市场管理中心团支部组织青年志愿者深入水乡邻里花苑小区，共同开展“服务为民青春同行”学雷锋志愿服务活动。为居民提供房地产政策法规及房屋买卖咨询、开展政策宣传等服务。同时，还联合宁波万科物业服务有限公司党支部向社区居民提供了丰富多样的便民公益服务：分发环保袋、理发、洗地毯、磨刀、量血压、儿童扁平足测量、爆米花、口腔检查、教老年人用手机、剪指甲等。

图为活动现场

青春有我 智惠导服——市房地产行业团工委开展导服便民志愿服务活动

3月8日，宁波市房地产行业团工委青年志愿者赴市行政服务中心开展“青春有我·智惠导服”主题志愿服务活动。青年志愿者们为群众提供取号、引导等服务，不时整理休息区桌椅、带老年人前往办事窗口，为办事群众提供了暖心、贴心的服务。下步，市房地产行业团工委志愿服务队将继续凝聚“无私奉献”的榜样力量，带动更多行业青年参与到志愿服务活动中来，推动新时代雷锋精神！

图为志愿者引导办事人员使用政务自助终端机

“时光不负 与美相约”——市房协开展三八妇女节活动

3月6日下午，市房协组织会员单位女职工代表们赴厚朴手作陶艺工作室开展“时光不负 与美相约”三八妇女节主题活动。为会员单位女职工们营造温馨节日氛围，提升幸福感和归属感，激发对美好生活追求，进一步增强协会凝聚力，展现协会人文关怀。

图为活动合影

畅游房产知识 提升青年素质——第二届房地产经纪行业从业人员知识竞赛圆满结束

3月10日下午，宁波市房地产业协会联合市海员建设工会、市房地产中介行业工会联合会共同举办第二届房地产经纪行业从业人员知识竞赛。竞赛主要围绕《民法典》《房地产经纪管理办法》、房地产网签交易实操案例等内容，设置3个环节，决出一等奖1名、二等奖2名、三等奖3名。

图为参赛全体人员合影

喜报！市房协建设青年工作联络站获评2022年度宁波市级青年文明号

3月中旬，经宁波市青年文明号、青年岗位能手活动指导委员会审定，宁波市房地产业协会建设青年工作联络站获评2022年度“宁波市级青年文明号”。

图为获评名单截图

喜报！市房协经纪会员单位2人获评2022年度宁波市级青年岗位能手

3月中旬，经宁波市青年文明号、青年岗位能手活动指导委员会审定，来自市房协经纪会员单位的周旺（南天房产）、董良春（贝壳找房）获评2022年度“宁波市级青年岗位能手”。

图为获评名单截图

《房地产中介服务规范》地方标准研讨会顺利召开

3月15日上午，宁波市房地产业协会、区（县、市）房管部门有关代表、宁海房协相关负责人，南天、贝壳、甬旺、迪赛等4家企业代表相关负责人参加由市房产市场管理中心组织召开的《房地产中介服务规范》（以下简称“规范”）地方标准研讨会。该规范是市住建局提出的房地产行业首个地方标准，目前处于编制阶段。该规范规定了房地产中介服务的术语和定义、房地产中介机构管理、存量房买卖中介服务、房屋租赁中介服务、新建商品房销售代理服务、事后服务监督评价等多个方面的内容，适用于在宁波市范围内从事房地产中介业务的服务机构及从业人员，旨在明确和细化房地产中介机构及从业人员在开展房地产居间、代理等中介业务的服务流程及标准，更好地指导房地产中介机构及从业人员更加科学、合理、规范地开展业务。

图为研讨会现场