宁波市十一月房地产行业月报
- 发布时间：2022-12-05
- 信息来源：宁波房地产业协会
[数据发布]
一、住宅市场基本情况
11月，全大市住宅楼盘共领取预售许可证20个，10月领取13个，环比上升53.85%；
11月，全大市新增商品住宅供应4330套，10月新增3914套，环比上升10.63%；
11月，全大市商品住宅共成交3597套，10月成交4063套，环比下降11.47%；其中市六区11月商品住宅共成交2015套，10月成交2422套，环比下降16.8%；
11月，全大市二手住宅共成交4996套，10月成交4362套，环比上升14.53%；其中市六区11月二手成交3302套，10月成交2492套，环比上升32.5%。
二、分区住宅市场情况
1、预售供应方面
海曙区“和颂望悦府”、“海著文心府”2个项目领取预售许可证，新增供应489套；江北区“悦富华里”等2个项目领取预售许可证，新增供应752套；镇海区“秋时皓月府”1个项目领取预售许可证，新增供应152套；鄞州区“保嵩润园”等5个项目领取预售许可证，新增供应784套；奉化区“花漫里”等3个项目领取预售许可证，新增供应911套。
2、商品住宅成交情况
本月全市商品住宅共成交3597套，其中鄞州区成交659套，余姚市成交646套，慈溪市成交363套。
3、二手住宅成交情况
本月全市二手住宅共成交4996套。其中鄞州区成交908套、海曙区686套、慈溪市633套。
三、网签前十楼盘
[市场信息]
凤麓和鸣府
1.项目片区：奉化城区
2.开发商：宁波奉化浙加房地产开发有限公司
3.认购时间：2022-11-29 17:00至2022-12-02 17:00
4.批次：-7
5.是否限购：否
6.推出住宅套数：230套，其中无房户优先选购房源230套，有房户房源0套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
望品美寓
1.项目片区：邱隘南
2.开发商：宁波滨成置业有限公司
3.认购时间：2022-11-29 10:00至2022-12-02 10:00
4.批次：-4
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：213套，其中无房户优先选购房源107套，有房户房源106套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
花漫里
1.项目片区：方桥
2.开发商：宁波甬云房地产开发有限公司
3.认购时间：2022-11-28 19:30至2022-12-01 19:30
4.批次：-1
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：278套，其中无房户优先选购房源278套，有房户房源0套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
秋时皓月府
1.项目片区：骆驼
2.开发商：宁波长住房地产开发有限公司
3.认购时间：2022-11-28 16:00至2022-12-01 16:00
4.批次：-1
5.是否限购：否
6.推出住宅套数：151套，其中无房户优先选购房源151套，有房户房源0套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
悦富华里
1.项目片区：庄桥
2.开发商：宁波中海海和房地产有限公司
3.认购时间：2022-11-25 20:00至2022-11-28 20:00
4.批次：-1
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：368套，其中无房户优先选购房源184套，有房户房源184套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
星旅光年府
1.项目片区：潘火
2.开发商：宁波万科企业有限公司
3.认购时间：2022-11-22 17:00至2022-11-25 17:00
4.批次：-2
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：172套，其中无房户优先选购房源86套，有房户房源86套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
笙花府
1.项目片区：奉化城区
2.开发商：宁波康发置业有限公司
3.认购时间：2022-11-21 14:00至2022-11-24 14:00
4.批次：-3
5.是否限购：否
6.推出住宅套数：403套，其中无房户优先选购房源403套，有房户房源0套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
海畔云城
1.项目片区：梅山
2.开发商：宁波梅山保税港区甬航房地产开发有限公司
3.认购时间：2022-11-18 19:00至2022-11-21 19:00
4.批次：-5
5.是否限购：否
6.推出住宅套数：239套，其中无房户优先选购房源239套，有房户房源0套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
映东华府
1.项目片区：潘火
2.开发商：宁波泓祥房地产开发有限公司
3.认购时间：2022-11-18 10:00至2022-11-22 10:00
4.批次：-4
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：72套，其中无房户优先选购房源36套，有房户房源36套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
通山郡
1.项目片区：北仑核心
2.开发商：宁波北仑绿城未来社区置业有限公司
3.认购时间：2022-11-15 13:00至2022-11-18 13:00
4.批次：-6
5.是否限购：否
6.推出住宅套数：347套，其中无房户优先选购房源347套，有房户房源0套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
保嵩润园
1.项目片区：鄞州新城
2.开发商：保亿荣运置业（宁波）有限公司
3.认购时间：2022-11-14 17:00至2022-11-17 17:00
4.批次：-1
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：142套，其中无房户优先选购房源71套，有房户房源71套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
海著文心府
1.项目片区：海曙三江口核心区
2.开发商：宁波中海海怡房地产有限公司
3.认购时间：2022-11-12 12:00至2022-11-15 12:00
4.批次：-1
5.是否限购：否
6.推出住宅套数：222套，其中无房户优先选购房源111套，有房户房源111套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
朗玥旭章府
1.项目片区：庄桥
2.开发商：宁波保衡置业有限公司
3.认购时间：2022-11-10 18:30至2022-11-13 18:30
4.批次：-2
5.是否限购：否
6.推出住宅套数：382套，其中无房户优先选购房源191套，有房户房源191套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
缦和云府
1.项目片区：老江东
2.开发商：宁波兆信房地产有限公司
3.认购时间：2022-11-08 14:30至2022-11-11 14:30
4.批次：-2
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：185套，其中无房户优先选购房源93套，有房户房源92套。
7.中签情况：线上报名总人数253人，项目中签率73.12%。其中无房户报名人数25人，公示人数25人，中签公示人数19人，实际中签人数52人，中签率100%；有房户报名人数228人，公示人数228人，中签公示人数76人，实际中签人数43人，中签率70.18%。
图源：宁波市房产交易信息服务网
凤悦印湖
1.项目片区：方桥
2.开发商：宁波奉化甬轩房地产开发有限公司
3.认购时间：2022-11-04 17:00至2022-11-07 17:00
4.批次：-3
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：230套，其中无房户优先选购房源230套，有房户房源0套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
锦上印花园
1.项目片区：高新区
2.开发商：宁波保盈置业有限公司
3.认购时间：2022-11-03 17:00至2022-11-06 17:00
4.批次：-3
5.是否限购：是
6.推出住宅套数：234套，其中无房户优先选购房源211套，有房户房源23套。
7.中签情况：线上报名总人数0人。
图源：宁波市房产交易信息服务网
[政策信息]
宁波最新人才购房补贴政策
11月7日，由宁波市人力社保局会同宁波市委人才办等部门作政策内容完善升级、办理流程优化的新一轮人才购房补贴政策正式公布。其中，以无房户身份优先认购新建商品住宅的，限售5年；以有房户身份买新建商品住宅、二手住房的，限售2年；购置家庭唯一住房也符合领取条件；上一轮人才购房补贴未及时申请的此次给予补办机会。
国家发改委：鼓励民间投资以多种方式盘活存量资产
11月7日，国家发改委发布《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》。其中，鼓励民间投资参与盘活城市老旧资源，因地制宜推进城镇老旧小区改造，支持通过精准定位、提升品质、完善用途，丰富存量资产功能、提升资产效益。因地制宜推广污水处理厂下沉、地铁上盖物业、交通枢纽地上地下空间、公路客运场站及城市公共交通场站用地综合开发等模式，拓宽收益来源，提高资产综合利用价值，增强对民间投资的吸引力。
浙江：尽快细化落地二手房“带押过户”政策
11月15日，浙江省自然资源厅近日发布通知称，为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性，其联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。根据通知，浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策落地。此外，浙江拟引入第三方机构对资金监管，以确保资金划转依法依规、安全公正。
成都优化区域限购，完善商品住房公证摇号排序选房
11月18日，成都市住建局、司法局联合发布《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》称，不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。《通知》提出，首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源、建筑面积在200平方米及以上的房源、登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号。
LPR连续三月“按兵不动”
11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，均维持前值不变。至此，LPR连续3个月“按兵不动”。
《上海市住房租赁条例》表决通过
11月23日，上海市人大常委会表决通过《上海市住房租赁条例》，该条例自2023年2月1日起施行。据悉，《上海市住房租赁条例》将坚持“房住不炒”“租购并举”，在总结上海市住房租赁管理有效经验和举措的基础上，围绕健全治理机制、规范租赁行为、加强市场主体管理、推进服务与监督并重等方面作出相关规定，并设立保障性租赁住房专章，发挥保障性租赁住房在租赁市场中的示范引领作用，为切实推动住房租赁市场高质量发展，提升城市软实力和竞争力。
央行降准释放5000亿元流动性
11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。据悉，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。
重庆57家银行住房贷款可延期还本付息
11月25日，中国人民银行重庆营管部官微发布重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡，中国工商银行重庆市分行、中国农业银行重庆市分行、中国银行重庆市分行、中国建设银行重庆市分行、交通银行重庆市分行、中国邮政储蓄银行重庆分行、中国光大银行重庆分行、上海浦东发展银行重庆分行等57家银行业金融机构可申请个人住房贷款延期还本付息，帮助市场主体积极应对疫情冲击、渡过难关。
[行业月讯]
8号线一期拆迁
11月1日，江北区政府发布轨道交通8号线一期后张停车场建设项目房屋征收决定。项目征收范围为：东至洪塘南路，西至赵家河，南至江北大道，北至宁波恒威数控机床有限公司北边厂房（不含）；涉及房屋总建筑面积约2.3万平方米，被征收非住宅4户。
图源：宁波楼市报道
甬舟铁路宣告开工
11月2日，总投资270亿元的甬舟铁路项目宣告开工。该项目西起宁波东站，经宁波鄞州区、北仑区，舟山金塘岛、册子岛、富翅岛至本岛，终于舟山定海区白泉镇，建设工期为2022-2028年。正线长76.4公里，设计时速250公里，设7个站，其中新建北仑西、金塘、马岙、舟山4座车站，改造宁波东、云龙、邱隘3座既有站。
图为甬舟铁路及甬舟高速复线走向示意图
开工！六横公路大桥二期
11月2日，六横公路大桥二期项目宣告开工。该工程起自六横岛西南侧，自东向西途经六横、佛渡和梅山3座海岛，包含双屿门和青龙门两座特大跨海大桥，建设工期为2022-2027年。
图为二期工程线路图
40余家房企入局代建业务
11月8日，中房网消息，据不完全统计，目前已有包括绿城管理、万科、旭辉、世茂、龙湖、碧桂园、中梁、朗诗在内的40余家房地产企业布局代建业务。从三季报看，不少房企代建业务为公司带来较为可观的收入。其中，金科股份三季报显示，公司及所投资的公司实现销售金额约554.07亿元，另代建项目实现销售金额46.31亿元。信达地产三季报显示，公司累计实现房地产销售面积约63.44万平方米，其中代建项目销售面积约1.07万平方米；累计销售金额约134.2亿元，其中代建项目销售金额约3.92亿元。
通过中介挂牌的宁波市六区二手住房已超10万套
截止11月8日18时，宁波市房产交易信息服务网数据显示，通过房产中介机构挂牌的宁波市六区范围内的二手住房总套数，已超10万套。根据目前各区二手住房挂牌总量、今年以来二手住房成交量，对消化周期作静态估测，如下图：
图源：宁波楼市报道
城西秋实高架快速路将启动
11月9日，宁波楼市报道消息，秋实快速路（鄞州大道-环城南路）工程，勘察设计招标工作即将启动。该工程南起鄞州大道、北至环城南路，全长约4890米；投资估算33.1亿元；采用“高架快速路+地面主干路”的建设形式，拟设置1座分离式立交，即杭甬高速分离式立交。
据《宁波西枢纽片区规划》之局部用地规划图标绘，仅供参考，最终以建设为准。
三市地块规划调整方案公示
11月11日，海曙资规部门再对原南门旧货市场地块、原三市日用品市场地块规划作批前公示。原拟定为商住混合用地，现改为商、产、居相融合的混合功能片区。
图为新的用地规划图
雄镇小区征收签约率超90%
截止11月14日晚8时，据宁波市房屋征收信息公开系统最新数据显示，海曙区鄞奉地段雄镇小区房屋已累计签约185户，征收签约率已达到92%，其中货币化率（即选择货币补偿的户数占比）为53.5%。此次征收范围为东至南塘河、南至鄞奉路、西至建设用地、北至半江河；涉及被征收总户数共201户，其中住宅186户，涉及房屋建筑面积约12500平方米（不含未经登记建筑，下同）；非住宅15户，涉及房屋建筑面积约600平方米。
图为小区位置示意图
两部门：稳定房企开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。会议强调，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
宁波新增55个省级试点未来社区
11月22日，宁波发布消息，在省建设厅、省风貌办近日公布的浙江省第六批未来社区创建名单中，宁波市继前五批77个省级未来社区创建项目后，又有55个社区列入创建名单，其中引领型21个，普惠型34个。
图源：宁波发布
国常会：激励商业银行新发放保交楼贷款 加快项目建设和交付
11月22日，国务院召开常务会议。会议指出，快递网络畅通。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指导地方加强政策宣传解读。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。
六大行密集向房企授信超1.2万亿元
自11月23日以来，国有大行密集为房地产企业达成银企合作协议并提供授信。工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。授信房企包括中国海外发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、深圳华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团、中交建、首开、越秀、合生创展和大华。
云飞路二期邵渡路-广元大道段有新进展！计划2024年完工
11月24日，据宁波晚报消息，云飞路二期于奥体中心位置与已建的东段云飞路衔接，具体东至广元大道、西至邵渡路；广元大道往南为西洪大桥，邵渡路往东南为邵家渡大桥。工程路线全长约2310米，标准断面宽度44米，含1座隧道。该项目将为奥体以西的姚江北岸区域作大规模开发建设打下基础。
图源：宁波晚报·甬上
同意批复鄞州6个未来社区初步建设设计
11月29日，宁波住建消息，鄞州区发改局对2022年鄞州区未来社区建设项目初步设计作出同意批复。该建设项目包括海创、惠风、江城、华侨城、中兴、锦苑等六个未来社区建设，实施单元总面积约172.41公顷。其中，海创未来社区40.83公顷，惠风未来社区36.9公顷，江城未来社区25.68公顷，华侨城未来社区26公顷，中兴未来社区25公顷，锦苑未来社区18公顷。
住建部：2022年前10月新开工改造城镇老旧小区5.2万个
11月29日，据住建部披露，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1-10月，全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个、859.25万户。其中，广东、新疆生产建设兵团、广西、山西、湖北、福建、海南、内蒙古、重庆、吉林、浙江等25个省份开工小区数、户数均超过或达到计划任务。
图源：中国建设报
[协会月讯]
重温革命历史 传承延安精神——宁波市房协“周二午学”第二十讲开课
11月1日午间，宁波市房地产业协会秘书处“周二午学”第二十讲开课。秘书处组织全体工作人员观看了专题片《国家记忆》——延安精神。随后，对最新修改的《中国共产党章程》进行学习，大家纷纷表示要始终把党章意识贯穿于学习、工作、生活全过程，立足岗位作贡献，为推动宁波市房地产行业稳健发展而不懈努力。
图源：房协官网
宁波市房地产业协会联合宁波市房地产中介行业工会联合会开展优秀职工体检休养活动
11月2日—3日，在宁波市海员建设工会的大力支持下，协会联合中介行业工会联合会组织8家经纪会员单位的20位一线优秀职工，赴宁波象山县石浦镇半边山工人疗养院开展为期2天1夜的体检休养活动。下步，协会将继续联合行业工会委员会，把面对一线职工的普惠活动做实做细，将关怀关爱落到实处，切实增强宁波市房地产经纪行业从业人员的获得感、幸福感和满足感。
宁波房地产经纪机构优秀职工游览东门渔村
由宁波市房协主办的“宁波市房产网上超市”正式上线！
11月23日，由宁波市住房和城乡建设局以及各区（县、市）、开发园区住房和城乡建设主管部门指导，宁波市房地产业协会主办，宁波市房产市场管理中心、志诚软件提供技术支持，宁波晚报社负责全程执行的“宁波市房产网上超市”，经前期试运行阶段更新完善，正式宣告上线！
通过宁波市房产市场管理中心官方网站“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）、宁波晚报旗下“甬上”新闻客户端、“宁波房产”公众版APP，都可以便捷获取“宁波市房产网上超市”登录入口。
首批入驻“宁波房产网上超市”的，共有分布在海曙、江北、鄞州、镇海、北仑、奉化、慈溪、余姚、宁海以及高新区、前湾新区的80余个楼盘，基本涵盖全市目前在售、待售的主流新盘。所有入驻楼盘，均由各区（县、市）、开发园区住建部门根据预售资金监管、房企信用评价等方面情况进行筛选，力控楼盘交易风险。
2022年12月31日之前，“宁波市房产网上超市”还会特别供应一批购房消费券。在购房消费券适用楼盘首次支付定金认购房源的购房者，领券后，可在享受完售楼处全部优惠后再按券面金额，于签约时直接抵扣房款（注：购房消费券适用楼盘、使用规则等，请仔细阅读抢券页面说明）。目前，消费券最高优惠额度达5万元。
