【9月写字楼市场报告】本月万科夺魁，三季度江北占市区总成交过半
- 发布时间：2022-10-14
- 信息来源：宁波房地产业协会
敬爱的朋友，大家好。
国庆长假收尾，【沃德观察】发布2022年9月写字楼销售市场报告！本月宁波写字楼市场无新增供应，成交量下跌68%、成交均价下跌6%，受8月份集中备案影响，成交相对下滑。
本月成交面积排名第一的，是位于孔浦街道的万科世纪滨江项目，共4825㎡；该项目产品为5-9层商办小独栋，面积4000-9000㎡不等。
纵观三季度写字楼，整体新增供应2.7万㎡，成交量5.9万㎡，市场信心有所好转，库存去化趋势明显。从成交片区分析，江北区以月均1万㎡的去化，成为销售市场的主力，区域规划、产业集聚、高性价比等利好因素叠加，让江北写字楼的未来，备受看好。
——WORLD
宁波写字楼市场月报
2022年9月
一、宁波写字楼市场概况
土地供需情况：本月无商服用地成交。
写字楼供需情况：截止2022年9月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约141万方；本月无新增供应，写字楼成交面积约0.7万方，环比下跌68%；成交均价约11620元/㎡，环比下跌6%。
1、商服土地成交情况：本月无商服用地成交。
三、宁波市区写字楼市场行情
1、写字楼市场供求走势
本月写字楼供求走势来看，无新增供应；本月写字楼成交面积7668㎡，环比下跌68%；其中重点成交项目为万科世纪滨江、金达利21码头、梧高名座和宁波绿地中心等项目。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
2、写字楼市场供求走势
销售价格方面，本月写字楼销售均价约11620元/㎡，环比下跌6%。
3、各区域写字楼供求走势
本月无新增供应；从成交区域来看，本月江北区写字楼成交排行第一，成交量5373㎡，为万科世纪滨江和宁波绿地中心项目备案；海曙区成交排行第二，成交量约818㎡，项目为金达利21码头和真如中心大厦；鄞州区第三，成交量为765㎡，项目为嘉美大厦、柒里新都和乐橙荟广场。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
4、9月份写字楼存量分析
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
从市场存量上看，鄞州区近期备案较少，存量达到了53.6万方，；江北区本月备案良好，存量减少为29万方；其次为海曙区，存量约21.5万方；高新区本月无备案项目，存量保持在19.3万方；镇海区本月有少量项目备案，存量为8.7万方；北仑区存量为8.8万方。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
5、写字楼产品面积需求分析
从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在200-300㎡，占比总成交的52%；排名第二的是1000㎡以上，占23%，紧随其后的为300-400㎡，占14%。
6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5
Ａ．9月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5
Ｂ．9月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5
