【6月写字楼市场报告】中大面积段为主，高新区成交量占全市2/3
- 发布时间：2022-07-06
- 信息来源：宁波房地产业协会
敬爱的朋友，大家好。本期沃德观察——2022年6月写字楼市场报告发布！本月宁波写字楼市场无大宗交易，成交量下跌78%，成交均价下跌14%。本月江北新增供应5.2万方，为江北区宝龙文创港（文创港甬江城）项目；从成交区域看，本月高新区成交量排行第一，成交量占全市的2/3。从产品成交面积段基本集中在中大面积段（200-500㎡），占比总成交的65%。
——WORLD
宁波写字楼市场月报
2022年6月
一、宁波写字楼市场概况
土地供需情况： 本月无商服用地成交。
写字楼供需情况：截止2022年6月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约144万方；本月新增供应5.2万方，写字楼成交面积约0.77万方，环比下跌78%；成交均价约10848元/㎡，环比下跌14%。
二、商服土地供需市场概况
1、商服土地成交情况：本月无商服用地成交。
三、宁波市区写字楼市场行情
1、写字楼市场供求走势
本月写字楼供求走势来看，本月新增供应52370㎡，为江北区宝龙文创港（文创港甬江城）项目；本月写字楼成交面积7766㎡，环比下跌78%；其中重点成交项目为宁波新材料国际创新中心、乐橙荟广场、华润星湖湾和华城花园等项目。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
2、写字楼市场供求走势
销售价格方面，本月写字楼销售均价约10848元/㎡，环比下跌14%。
3、各区域写字楼供求走势
本月新增供应52370㎡，为江北区宝龙文创港（文创港甬江城）项目。从成交区域来看，本月高新区写字楼成交排行第一，成交量5112㎡，为宁波新材料国际创新中心、华城花园和科贸中心等项目备案；鄞州区成交排行第二，成交量约1002㎡，项目为乐橙荟广场和宁波新世界；江北区第三，成交量为970㎡，项目为华润星湖湾、姚江新都和世茂日湖中心。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
4、6月份写字楼存量分析
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
从市场存量上看，鄞州区因新增供应，存量上涨，为51.5万方；江北区新增宝龙文创港（文创港甬江城）项目供应，存量为32万方；其次为海曙区，存量约21.6万方；高新区备案良好，库存总量有所下降，存量约20.5万方；镇海区存量为9.5万，北仑区有少量新增供应，存量为8.9万方。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
5、写字楼产品面积需求分析
从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在200-300㎡，占比总成交的34%；排名第二的是500-600㎡，占31%，紧随其后的为100㎡以下，占27%。
6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5
Ａ．6月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5
Ｂ．6月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5
