敬爱的朋友，大家好。本期沃德观察——2022年4月写字楼市场报告发布！本月因宝梦龙商业中心（南商四期宝龙一城）项目大宗交易备案，大幅拉升了整体成交，宁波写字楼市场成交量达到55115㎡，环比上涨145%；成交均价约10322元/㎡，环比上涨5%。

　　上月与本月大宗交易量超10W㎡，大宗交易市场活跃度大幅提升。因住宅宏观调控，出于资产配置和稳定收益考虑，更多企业家和投资者开始倾向于购置CBD写字楼。

——WORLD

宁波写字楼市场月报

2022年4月

一、宁波写字楼市场概况

土地供需情况：本月无商服用地成交。

写字楼供需情况：截止2022年4月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约131万方；本月无新增供应，写字楼成交面积约5.5万方，成交均价约10322元/㎡，环比上涨5%。

二、商服土地供需市场概况

商服土地成交情况：本月无商服用地成交。

三、宁波市区写字楼市场行情

1、写字楼市场供求走势

　　本月写字楼供求走势来看，本月无新增供应；本月写字楼成交面积55115㎡，环比上涨145%；其中重点成交项目为宝梦龙商业中心（南商四期宝龙一城）、绿地U+未来中心、乐橙荟广场和世贸广场等项目。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

2、写字楼市场供求走势

　　销售价格方面，本月写字楼销售均价约10322元/㎡，环比上涨5%。

3、各区域写字楼供求走势

　　本月无新增供应。从成交区域来看，本月鄞州区写字楼成交排行第一，成交量48969㎡，为宝梦龙商业中心（南商四期宝龙一城）、宁波新世界、乐橙荟广场等项目集中备案；江北区成交排行第二，成交量约3794㎡，项目为绿地U+未来中心和华润星湖湾等；镇海区第三，成交量为1218㎡，项目为世贸广场。

4月份成交个案量价情况

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

4、4月份写字楼存量分析

（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

　　从市场存量上看，鄞州区存量最大，存量为42.8万方，因本月集中备案宝梦龙商业中心（南商四期宝龙一城），将近4.7万方成交量；江北区存量为29万方；其次为海曙区，存量约22.6万方；高新区备案良好，库存总量有所下降，存量约18.6万方；镇海区存量为9.6万，北仑区略有减少，存量为8.2万方。（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）

5、写字楼产品面积需求分析

　　从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在100-200㎡，占比总成交的48%；排名第二的是200-300㎡，占43%，紧随其后的为300-400㎡以下，占7%。

6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5

Ａ．4月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5

Ｂ．4月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5

　　声明：本报告数据由沃德地产市场调研人员基于宁波写字楼市场概况整理呈现，其中部分数据来自专业网站。本报告数据仅供广大阅览者参考，不作任何依据。