数据发布

一、住宅市场基本情况

9月，全大市住宅楼盘共领取预售许可证48个，8月领取39个，环比上升23.08%；

9月，全大市新增商品住宅供应13454套，8月新增9442套，环比上升42.49%；

9月，全大市商品住宅共成交8677套，8月成交8343套，环比上升4%；其中市六区8月商品住宅共成交5387套，7月成交4712套，环比上升14.33%；

9月，全大市二手住宅共成交3149套，8月成交4346套，环比下降27.54%；其中市六区8月二手成交1845套，8月成交2712套，环比下降31.97%。

二、分区住宅市场情况

1、预售供应方面。

江北区“缤虹里”等4个项目领取预售许可证，新增供应785套；北仑区“北尚中心”、“山悦云庭”、“春和汀语小区”等4个项目领取预售许可证，新增供应1447套；鄞州区“滨河鸣翠府”、“东品和院”等9个项目领取预售许可证，新增供应2339套。

2、商品住宅成交情况。

本月全市商品住宅共成交8677套，其中余姚市成交1515套，奉化区成交1109套，鄞州区成交1079 套。

3、二手住宅成交情况。

本月全市二手住宅共成交3149套。其中鄞州区成交580套、余姚市445套、海曙区411套。

三、网签前十楼盘

市场信息

滨河鸣翠府

1.项目片区：长丰

2.开发商：宁波绿城浙凡置业有限公司

3.认购时间：2021-09-04 10:00至2021-09-07 10:00

4.批次：-1

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：121套，其中无房户优先选购房源61套，有房户房源60套。

7.中签情况：报名总人数323人，项目中签率37.46%。其中无房户报名人数71人，公示人数71人，中签人数42人，中签率85.92%；有房户报名人数252人，公示人数252人，中签人数56人，中签率22.90%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

沁  庐

1.项目片区：东钱湖

2.开发商：宁波万莫置业有限公司

3.认购时间：2021-09-04 10:00至2021-09-07 10:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：83套，其中无房户优先选购房源42套，有房户房源41套。

7.中签情况：报名总人数39人，项目中签率100%。其中无房户报名人数6人，公示人数6人，中签人数5人，中签率100%；有房户报名人数33人，公示人数33人，中签人数18人，中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

君兰锦绣花园

1.项目片区：孔浦

2.开发商：宁波市美庆房地产发展有限公司

3.认购时间：2021-09-13 17:00至2021-09-16 17:00

4.批次：-3

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：331套，其中无房户优先选购房源166套，有房户房源165套。

7.中签情况：报名总人数0人，项目中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

天晟玥府

1.项目片区：鄞奉联丰

2.开发商：宁波龙卓房地产发展有限公司

3.认购时间：2021-09-14 14:00至2021-09-17 14:00

4.批次：-3

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：332套，其中无房户优先选购房源166套，有房户房源166套。

7.中签情况：报名总人数0人，项目中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

花语江湾二期

1.项目片区：湾头

2.开发商：宁波京湾投资管理有限公司

3.认购时间：2021-9-15 09：00至2021-09-18 09：00

4.批次：-1

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：47套，其中无房户优先选购房源24套，有房户房源23套。

7.中签情况：报名总人数35人，项目中签率100%。其中无房户报名人数5人，公示人数5人，中签人数4人，中签率100%；有房户报名人数30人，公示人数30人，中签人数22人，中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

潮起云悦府

1.项目片区：姜山

2.开发商：宁波祥生弘辉房地产开发有限公司

3.认购时间：2021-09-15 13:00至2021-09-18 13:00

4.批次：-3

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：242套，其中无房户优先选购房源121套，有房户房源121套。

7.中签情况：报名总人数0人，项目中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

湛蓝云镜小区（12#）-1

1.项目片区：慈城新城

2.开发商：宁波万栖置业有限公司

3.认购时间：2021-09-16 12:00至2021-09-19 20:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：249套，其中无房户优先选购房源249套，有房户房源0套。

7.中签情况：报名总人数13人，项目中签率100%。其中无房户报名人数1人，公示人数1人，中签人数1人，中签率100%；有房户报名人数12人，公示人数4人，中签人数2人，中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

誉品美寓

1.项目片区：老江东

2.开发商：宁波滨柳置业有限公司

3.认购时间：2021-09-19 12:00至2021-09-22 17:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：196套，其中无房户优先选购房源98套，有房户房源98套。

7.中签情况：报名总人数225人，项目中签率87.11%。其中无房户报名人数60人，公示人数60人，中签人数48人，中签率100%；有房户报名人数165人，公示人数165人，中签人数93人，中签率82.42%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

宜和东方园

1.项目片区：东钱湖

2.开发商：宁波融创乾湖置业有限公司

3.认购时间：2021-09-19 13:00至2021-09-22 13:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：458套，其中无房户优先选购房源229套，有房户房源229套。

7.中签情况：报名总人数172人，项目中签率100%。其中无房户报名人数47人，公示人数47人，中签人数33人，中签率100%；有房户报名人数125人，公示人数125人，中签人数62人，中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

春熙云境府

1.项目片区：老江东

2.开发商：宁波绿城浙硕置业有限公司

3.认购时间：2021-09-22 19:30至2021-09-25 19:30

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：368套，其中无房户优先选购房源184套，有房户房源184套。

7.中签情况：报名总人数219人，项目中签率100%。其中无房户报名人数50人，公示人数50人；有房户报名人数169人，公示人数169人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

云栖桃花源府

1.项目片区：东钱湖

2.开发商：宁波轨道交通绿城钱湖置业有限公司

3.认购时间：2021-09-23 13:00至2021-09-26 13:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：279套，其中无房户优先选购房源140套，有房户房源139套。

7.中签情况：报名总人数242人，项目中签率100%。其中无房户报名人数76人，公示人数76人，中签人数58人，中签率100%；有房户报名人数166人，公示人数166人，中签人数60人，中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

江望悦府

1.项目片区：江东三江口核心区

2.开发商：宁波泓道房地产开发有限公司

3.认购时间：2021-09-24 12:00至2021-09-27 12:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：321套，其中无房户优先选购房源161套，有房户房源160套。

7.中签情况：报名总人数354人，项目中签率90.68%。其中无房户报名人数83人，公示人数82人，中签人数58人，中签率100%；有房户报名人数271人，公示人数271人，中签人数112人，中签率87.82%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

凤麓和鸣府

1.项目片区：奉化城区

2.开发商：宁波奉化浙加房地产开发有限公司

3.认购时间：2021-09-24 12:00至2021-09-27 12:00

4.批次：-4

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：339套，其中无房户优先选购房源339套，有房户房源0套。

7.中签情况：报名总人数0人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

滨河鸣翠府

1.项目片区：长丰

2.开发商：宁波绿城浙凡置业有限公司

3.认购时间：2021-09-24 14:30至2021-09-27 14:30

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：429套，其中无房户优先选购房源215套，有房户房源214套。

7.中签情况：报名总人数375人，项目中签率100%。其中无房户报名人数91人，公示人数91人；有房户报名人数284人，公示人数284人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

山悦云庭

1.项目片区：小港

2.开发商：宁波盛远房地产开发有限公司

3.认购时间：2021-09-24 18:00至2021-09-27 18:00

4.批次：-1

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：236套，其中无房户优先选购房源118套，有房户房源118套。

7.中签情况：报名总人数180人，项目中签率100%。其中无房户报名人数63人，公示人数63人；有房户报名人数117人，公示人数117人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

江上印小区

1.项目片区：海曙三江口核心区

2.开发商：宁波保隆置业有限公司

3.认购时间：2021-09-24 18:00至2021-09-27 18:00

4.批次：-3

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：169套，其中无房户优先选购房源85套，有房户房源84套。

7.中签情况：报名总人数87人，项目中签率100%。其中无房户报名人数7人，公示人数7人，中签人数5人，中签率100%；有房户报名人数80人，公示人数80人，中签人数7人，中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

春和汀语小区

1.项目片区：小港

2.开发商：宁波荣汇置业有限公司

3.认购时间：2021-09-24 19:30至2021-09-27 19:30

4.批次：-1

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：258套，其中无房户优先选购房源155套，有房户房源103套。

7.中签情况：报名总人数201人，项目中签率100%。其中无房户报名人数86人，公示人数86人，中签人数73人，中签率100%；有房户报名人数115人，公示人数115人，中签人数59人，中签率100%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

沐拾里

1.项目片区：高新区

2.开发商：宁波万贤置业有限公司

3.认购时间：2021-09-24 20:00至2021-09-27 20:00

4.批次：-3

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：273套，其中无房户优先选购房源137套，有房户房源136套。

7.中签情况：报名总人数90人，项目中签率100%。其中无房户报名人数7人，公示人数7人；有房户报名人数83人，公示人数83人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

久宁府

1.项目片区：庄市

2.开发商：宁波骏朗房地产有限公司

3.认购时间：2021-09-25 10:00至2021-09-28 10:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：62套，其中无房户优先选购房源31套，有房户房源31套。

7.中签情况：报名总人数68人，项目中签率91.18%。其中无房户报名人数34人，公示人数34人，中签人数19人，中签率91.18%；有房户报名人数34人，公示人数33人，中签人数16人，中签率83.78%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

北尚中心

1.项目片区：北仑核心

2.开发商：宁波进达合能房地产开发有限公司

3.认购时间：2021-09-26 15:00至2021-09-29 15:00

4.批次：-1

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：366套，其中无房户优先选购房源366套，有房户房源0套。

7.中签情况：报名总人数109人，项目中签率100%。其中无房户报名人数0人，公示人数0人；有房户报名人数109人，公示人数109人。

图源：宁波市房产交易信息服务网

云起府（南区）

1.项目片区：北仑核心

2.开发商：宁波汉融置业有限公司

3.认购时间：2021-09-27 13:00至2021-09-30 20:00

4.批次：-1

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：111套，其中无房户优先选购房源56套，有房户房源55套。

7.中签情况：报名总人数124人，项目中签率89.52%。其中无房户报名人数17人，公示人数13人，中签率100%；有房户报名人数107人，公示人数101人，中签率87.85%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

耀悦云庭

1.项目片区：余姚市

2.开发商：余姚力铂置业有限公司

3.认购时间：2021-09-27 14:00至2021-10-01 14:00

4.批次：-3

5.是否限购：否

6.推出住宅套数：324套，其中无房户优先选购房源162套，有房户房源162套。

7.中签情况：报名总人数333人，项目中签率97.30%。其中无房户报名人数97人，公示人数97人，中签人数88人，中签率100%；有房户报名人数236人，公示人数236人，中签率96.19%。

图源：宁波市房产交易信息服务网

春著悦府

1.项目片区：海曙三江口核心区

2.开发商：宁波兆汇房地产有限公司

3.认购时间：2021-09-30 19:00至2021-10-06 15:00

4.批次：-2

5.是否限购：是

6.推出住宅套数：162套，其中无房户优先选购房源81套，有房户房源81套。

注：截至10月8日上午10时，项目处于购房摇号阶段，故中签率不予统计。

图源：宁波市房产交易信息服务网

政策信息

国家发改委下达预算内投资70亿元 支持养老和托育服务体系建设

9月1日，据国家发展改革委微信公号消息，为贯彻落实《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（中发〔2021〕30号），推动实施积极应对人口老龄化国家战略，落实一对夫妻可以生育三个子女政策和配套支持措施，近日国家发展改革委下达2021年中央预算内投资70亿元，支持养老和托育服务体系建设。

本次专项投资聚焦扩大养老托育服务有效供给，对全国范围内符合要求的214个公办养老、普惠养老和普惠托育服务设施建设项目给予支持，并鼓励社会力量加大投入、形成合力，改善养老托育基础设施条件，提升服务质量，进一步解决养老托育民生热点问题。

昆山：二手房不结清物业费将无法交易

9月1日，昆山市住建局发布《关于存量住宅转让时结清物业费等事项的通知》（以下简称《通知》），《通知》自2021年10月1日起施行。

《通知》主要内容：一是房地产经纪机构、交易当事人在办理存量住宅买卖网上签约时，须将物业费结清凭证上传至存量房买卖网上签约备案系统；二是物业费结清凭证一般是指至少缴至存量住宅转让前月的物业费缴费发票或物业费结清说明。物业费结清说明应由物业服务企业、受托的相关单位或社区居（村）民委员会盖章；三是存量房买卖双方应当对结清物业费相关事项进行确认。出卖方对提供的结清凭证真实性、合法性、有效性负责，买受方应当主动咨询或查清有关情况。

成都发布公积金新政：全面实行公积金购房、租房按月提取

9月1日，成都住房公积金缴存提取贷款新政发布会召开，《成都住房公积金缴存管理办法》、《成都住房公积金提取管理办法》、《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》经成都住房公积金中心系统修订完善，并通过第四届成都住房公积金管委会审议，将于2021年10月8日实施正式开始实施。

《成都住房公积金缴存管理办法》主要调整情况：实行“双向差异化”比例缴存。指单位和职工在公积金5%-12%规定比例范围内，可按差异化比例缴存，其中职工个人比例部分不能低于单位缴存比例。单位差异化缴存比例事宜及比例选择需经职代会或工会通过；职工比例部分与单位协商，在不低于单位缴存比例的情况下确定。

《成都住房公积金提取管理办法》主要调整情况：全面实行公积金购房、租房按月提取。

《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》调整情况：实行“精细化”双挂钩贷款。公积金贷款额度计算与每笔缴存额度、缴存时间相关，由缴存账户每笔缴存资金金额扣除提取金额后，与该笔缴存金额存储时间对应的存贷系数分段计算后加总得出。

郑州：鼓励重大贡献企业自有工业土地建设人才租赁房

9月2日，郑州市委财经委员会召开第一次会议，省委常委、市委书记、市委财经委员会主任徐立毅主持会议并讲话。

会议强调，支持和鼓励重大贡献企业利用自有工业土地建设人才租赁住房，是深入开展“万人助万企”活动、推动重点企业加快发展的重要举措。要科学规划、统筹建设，在符合相关政策的前提下，科学制定产业配套住房建设计划，依法严格规范产业配套住房产权管理。市直有关部门和各区县（市）要加强与企业的对接，切实把政策落实好，推动企业做大做强，为全市经济发展提供有力支撑。

三亚：商品房备案均价不得超过近期网签价格

原则上1年内不得上调

9月2日，三亚市发改委与三亚市住房和城乡建设局联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》自印发之日起实施。

《通知》指出，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间。

《通知》指出，商品房价格备案时，开发企业须出具《商品房销售价格承诺书》，承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

深圳住建局：房屋买卖9月13日起将实现“全程网办”

9月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》（以下简称《通告》）。

《通告》显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。

自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

国家人权行动计划：完善住房保障体系 发展共有产权住房

9月9日，国务院新闻办发布《国家人权行动计划（2021-2025年）》，计划指出，将完善住房保障体系。

该行动计划指出，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。

武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%

9月9日，武汉住建局发布公开征求《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）。

根据《意见稿》内容，保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在工作中，引导多主体投资、多渠道供给。国有企业应带头开展保障性租赁租房建设运营工作；将符合条件的集体建设用地建设租赁住房试点、发展住房租赁市场试点和中央财政支持住房租赁市场发展试点建设的租赁住房以及人才租赁房等纳入保障性租赁住房管理范围；加强评价考核，确保各项任务落实到位。

《意见稿》将保障性租赁住房建设筹集、运营管理等纳入武汉市保障性安居工程专项资金支持范围，人才安居对象减免租金与保障性租赁住房租金差额部分由市、区财政给予补助；支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。支持具有持续稳定现金流的保障性租赁住房企业将物业抵押作为信用增信，发行住房租赁担保债券。

东莞土拍新政：地产开发企业出资比例不低于50%

9月9日，东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知（以下简称《通知》）。

《通知》规定，以公开挂牌方式出让的住宅用地（含商住用地），竞买申请人需具备房地产暂定或以上开发资质，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%。其次，同一家开发商不得同时竞买（含联合竞买）同一宗地块。竞买申请人的购地资金须为合规自有资金。

浙江住建厅：本省人口净流入大城市30%新房将成为保障性租赁住房

9月10日，浙江省住建厅就《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），向社会公开征求意见。

《意见稿》提出，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到15%以上。坚持政策支持、多方参与。坚持突出重点、统筹兼顾。坚持供需匹配、职住平衡。坚持城市主体、规范管理。

《意见稿》规定，浙江人口净流入的大城市、设区市市区；四大都市区核心区内的城市；工业大市、大县确定为重点发展城市。坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。

有关政策支持方面，重点发展城市可以利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地发展保障性租赁住房；新开工建设的保障性租赁住房，原则上应独立成栋（幢）、可封闭管理、建筑面积不少于3000平方米且不少于50套（间）。

苏州八部门联合发文 持续整治规范房地产市场秩序

9月10日，苏州市住建局等八部门联合发布通知，印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》（以下简称《方案》），将持续整治规范房地产市场秩序。《方案》重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域。

《方案》提出整治房地产开发企业无资质或超等级开发；强制交付未达到竣工交付条件的房屋；违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

严禁发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款；网络平台和自媒体等发布虚假房源和价格信息,渲染成交案例、炒作局部区域市场行情。

有关住房租赁方面，《方案》指出未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

国务院：支持绿色技术创新和绿色建材、绿色建筑发展

9月12日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于深化生态保护补偿制度改革的意见》（以下简称《意见》），要求各地区各部门结合实际贯彻落实。

《意见》指明，发挥财税政策调节功能。发挥资源税、环境保护税等生态环境保护相关税费以及土地、矿产、海洋等自然资源资产收益管理制度的调节作用。实施政府绿色采购政策，建立绿色采购引导机制，加大绿色产品采购力度，支持绿色技术创新和绿色建材、绿色建筑发展。

广州：加强住房保障工作 宅地出让配建保障住房建面不低于10%

9月14日，广州市政府官网消息，为进一步加强住房保障工作，广州市政府办公厅发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》（以下简称《意见》），在保障性住房的数量指标、建设用地、资金支持和税费减免等方面提出了一系列措施。

《意见》指出，保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，其中以出让或租赁方式供应的，可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，允许出让价款分期收取。鼓励在地铁上盖物业中建设一定比例的保障性租赁住房。同时确保“十四五”期间年度商品住宅用地出让配建保障性住房建筑面积总体上不低于总出让住宅建筑面积的10%。

天津公积金新政：二套房利率为同期首套的1.1倍

9月14日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》规定，自2021年9月22日起，天津市职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日之前的，贷款利率仍按原政策文件执行。

珠海：二手住宅个人所得税核定征收率下调至1%

9月16日，珠海市横琴新区税务局发布了关于《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，公告从11月1日起执行。

珠海市将调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率。上述公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。另外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

值得注意的是，目前珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率为2%，此次调整为1%。

重庆：全市房产预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定

9月19日，重庆住建委发布《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》（以下简称《通知》），对预售资金监管做了几项规定。《通知》主要内容有：

一、全市房地产开发项目预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定。

二、将《重庆市商品房预售资金首付款使用监管实施细则》第十六条调整为：房地产开发企业预售商品房屋后出现项目建设资金困难，确需提前使用预售监管资金用于本项目建设的，可向预售资金首付款监管部门申请提前使用预售监管资金。提前使用预售监管资金，应提供以下资料：同一建档项目提前使用预售监管资金的次数在一个自然年度内不得超过3次，每次使用金额不得超过监管账户余额的1/3（监管账户余额大于应监管金额的，则每次使用金额不得超过应监管金额的1/3）。

三、各区县住房城乡建委（建设局）要加强辖区内房地产项目的风险研判，对存在资金风险的项目和已经出现资金问题的项目，要将其预售资金（含首付款和按揭款）全额纳入监管，制定具体的监管方案、开设专用监管账户，确保监管资金封闭运行，全额用于项目建设。

9月LPR报价连续17月持平：1年期3.85% 5年期以上4.65%

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%，均连续17个月不变。

LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。LPR的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

沈阳：中介不得以学区房名义挂牌二手房 不得抬高报价

9月22日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》提出，房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。

沈阳房产管理部门将会同市场监管部门、网信部门开展全市房地产销售宣传专项整治，依法严肃查处房地产销售宣传中的违法违规行为。

宁波推房源挂牌码上办（附操作流程）

9月23日，小布从市房产市场管理中心获悉，近期已完成房源挂牌码上办的应用开发，全部功能将于9月26日全市正式上线。

据了解，该应用通过手机浙里办扫码实现房东真实委托房源或自主发布房源的功能，包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。其中房源委托中介挂牌功能于今天试运行，全部功能将于9月26日在宁波全大市正式上线。该应用的推出是宁波市住建局党史学习教育“我为群众办实事”的创新举措之一。

深圳加强对房企购地融资监管

9月24日，深圳市地方金融监督管理局等六部门发布《关于加强商品住房用地土地购置资金来源核查要求的通知》，对竞买企业提出若干点要求。

当中对于竞买企业提出五点要求。第一，竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金；第二，竞买企业不得直接或间接使用金融机构各类融资资金作为购地资金；第三，竞买企业的购地资金不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等；第四，竞买企业需要说明购地资金来源并承诺为自有资金，提供相应证明，通过银行流水等证明资料进行完整的论证，并对上述要求作出承诺，提交《土地购置资金承诺函》（详见出让公告文件）及会计师事务所提供的审计报告；第五，经审查发现违反上述购地资金监管要求的企业，将取消其竞得资格、没收竞买保证金不予退还，1年内禁止该企业参加我市国有建设用地竞买活动，并及时向社会公开处理结果。

广州：黄埔、南沙等8区旧改保障性住房不得低于15%

9月24日，广州市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》公众意见。若意见稿通过，执行有效期为5年。

其中提到，统一改造项目中小户型住房户型划分。中小户型住房具体户型为：集体宿舍（人均使用面积符合《宿舍建筑设计规范》）、单间宿舍（建筑面积30平方米以下）、小户型住宅（建筑面积30平方米~70平方米）、中户型住宅（建筑面积70平方米~90平方米）。

明确融资地块政策性住房配置比例，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。

杭州发布发展保障性租赁住房方案征求意见稿 将加大保障房供给

为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》和市委市政府决策部署，杭州住保房管局起草了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》（以下简称《实施方案》），9月27日起在杭州市政府网站公开征求意见。

《实施方案》重点明确了“十四五”期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。

在保障对象方面，《实施方案》明确保障性租赁住房主要面向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应，解决阶段性住房困难。同时，明确保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，其中住宅型保障性租赁住房建筑面积标准要求70平方米以下户型不少于80%，一般不超过100平方米；宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准要求20～45平方米户型不少于80%。

在租金标准方面，《实施方案》明确保障性租赁住房租金标准应按不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金90%执行。

在房源筹集方面，《实施方案》结合杭州实际提出了多种筹集渠道，同时明确新开工建设的保障性租赁住房，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动。

《实施方案》还细化了土地、审批、资金、税费民用水电、金融等支持政策。同时，《实施方案》指出，各区政府（管委会）应建立健全住建、财政、税务、电力、金融等部门单位的联动机制，及时共享保障性租赁住房项目认定、验收、开业以及租赁企业名录等信息，落实项目税费、民用水电气价格、金融等优惠政策。

房地产又一重要信号！央行、银保监会出手！

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

行业月讯

宁波将新建一座人行天桥

小布从宁波市自然资源和规划局鄞州分局获悉，中兴路与兴宁路交叉口人行天桥工程历经市、区两级各部门和专家论证，多轮会议研讨，目前已完成工程选址与规划方案现场公示及网上公示。

宁波市自然资源和规划局鄞州分局相关负责人表示，将从实用性、美观性等方面，进一步优化完善桥梁形态比例、结构构件尺度、外部装饰、夜间灯光、人行扶梯等设计，全力建成风貌协同、品质高端的精品项目。

优化方案为主桥上部结构采用等高变宽环形连续钢箱梁结构形式，天桥桥面净宽应控制为4.65米，梁高1.8米，总长约293米，桥下共设置8个桥墩，桥下净空高于5米。

图源：宁波发布

宁波至舟山新建铁路用海申请获批

9月2日，小布从宁波市自然资源和规划局北仑分局获悉，宁波至舟山新建铁路用海申请日前已获浙江省政府批复。

该项目用海位于北仑港区冠保码头南端至金塘港区规划木岙作业区南端之间海域、舟山金塘岛至册子岛之间海域、舟山册子岛至富翅岛之间海域、舟山富翅岛至定海岑港之间海域。

项目用海面积66.4074公顷，其中宁波北仑海域10.6050公顷、舟山定海海域55.8024公顷，用海类型为交通运输用海、海底工程用海（一级类）中的路桥用海、海底隧道用海（二级类），用海方式为透水构筑物、跨海桥梁（二级方式）。

图源：宁波发布

成交总价约5603万元，龙泉市友发房地产开发拿下宁海县前童镇19-6地块

9月6日，宁海县前童镇19-6地块喜迎竞拍。10时04分，限时竞价开始！最终，龙泉市友发房地产开发有限公司以成交总价5602.64万元竞得该地块，成交楼面价约770元/平。

地块位于宁海县前童镇双桥村，东至规划16米孝女路，南侧和西侧为规划二类居住用地和商业设施用地，北至甬临线复线及20米公园绿地。出让面积45476m2（折合68.214亩)，1.2≤容积率≤1.6，建筑密度≤35%，限高≤18米，绿地率≥25%。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅及配套用地。

鄞州大道快速路规划出炉

9月6日，市资规局公布了鄞州大道快速路（机场路-鄞横线）规划方案，工程位于海曙区及鄞州区，西起机场路，东至鄞横线，全长约9.2公里。高架快速路建设规模采用双向6车道，设计车速80公里/小时；地面道路采用双向6-8车道，设计车速50公里/小时。

全线设3座互通枢纽立交和5对平行匝道。3座立交：机场路立交为新建立交，位于海曙段；广德湖立交及世纪大道南延立交为远期预留，位于鄞州段。5对平行匝道：鄞州段包含3对平行匝道，分别位于明光路东侧、天童南路西侧以及钱湖南路西侧；海曙段包含2对平行匝道，分别位于万金路东侧及万金路西侧。

图源：宁波楼市

宁波地铁7号线、8号线一期工程规划选址公示（附站点图）

9月8日，小布从宁波市自然资源和规划局获悉，宁波市轨道交通7号线、8号线一期工程规划选址今起批前公示。公示内容涉及两条地铁的线路走向、建设规模及形式，以及建设必要性等，公示时间自2021年9月8日至2021年9月17日。

轨道交通7号线工程是南北方向的市区线，线路南起东钱湖地区，穿越邱隘、东部新城、三江口、湾头、庄桥、镇海新城，最终到达俞范组团。项目线路全长39.4km，均为地下线。全线设站25座，平均站间距1.63km，线路在北端联群设停车场1座，在鄞州下应设车辆基地1座。

图源：宁波发布

轨道交通8号线一期工程西北起于江北区江北大道站，东南止于鄞州下应片姜村站，经江北洪塘、谢家片，海曙青林湾、丽园路沿线、段塘，鄞州南部商务区、南高教园区、下应片，加强江北洪塘、鄞州南部与三江口核心的联系。项目线路全长23.14km，均为地下线。全线设站19座，平均站间距1.27km，线路在江北洪塘设停车场1座，在鄞州下应设车辆段1座。

图源：宁波发布

好消息！宁波这条高速预计年底通车

好消息！宁波又一条重要高速公路——石浦高速工程路面施工已进入最后“冲刺阶段”，这条全长17.51公里的高速工程，在本月底前完成沥青摊铺后，预计在今年12月底前全线通车。届时，从宁波市区到石浦将首次实现全程高速。

截至9月9日，石浦高速路面沥青摊铺已进入上面层集中施工高峰，目前已完成12.69公里，占全线施工的72.47%，预计9月底完成全线沥青施工。

市高等级公路建设管理中心发布的数字也显示，截至8月底，石浦高速已完成投资32.7063亿元，占总投资的78.38%。

石浦高速工程，起点与三门湾大桥及接线工程的新桥枢纽互通相接，路线经新桥镇下七里北侧，设置新桥互通，经定塘镇陆家东侧，设置定塘互通，终点位于石浦镇白门头东侧，设置石浦互通与沿海南线相接，全长17.51公里，共设7座桥梁、3座隧道、3处互通式立交。

图源：宁波发布

1430元/平！宁波同三建设以成交总价约3733万元拿下宁海县桑洲镇14-1地块

9月10日，宁海县桑洲镇14-1地块竞拍。早在正式开拍之前，就有多家房产企业提前“抢跑”，先后出价4轮，最高报价3080.02万元；09时04分，限时竞价开始！15轮后，竞价已达最高报价3445.45万元，溢价率20%；最终，宁波同三房地产开发有限公司（宁波同三建设）以成交总价3732.57万元竞得该地块，成交楼面价约1430元/平，溢价率30%。

地块位于宁海县桑洲镇镇区，东至桑洲成校和幼儿园，南侧在建甬临线及15米防护绿地，西至桑洲水厂，北至13米规划道路。出让面积23729m2（折合35.593亩)，容积率1.05-1.1，建筑密度≤35%，限高27米，绿地率≥30%。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅及配套用地。

江北一地块旧改项目正式启动

9月13日，大通巷地块旧城区改建项目（国有土地部分）征收意愿征询工作圆满完成，在居民代表和人大代表的见证下，经公证处现场开箱计票，该地块90户住户征收意愿同意率100%，标志着大通巷地块旧城区改建项目正式启动。

大通巷地块旧城区改建项目（国有土地部分）的征收范围东至大通巷，西至倪家河，南至远大机械有限公司（不含）、宁波市江北家乐食品厂（不含）及大通巷1号，北至环城北路上述范围内国有土地上住宅房屋。总占地面积约1.59万平方米，该征收项目涉及被征收住宅90户，建筑面积约8700平方米。

图源：江北发布

浙江北一雅博和宁波银兴万里分别斩获鄞州中河街道和钟公庙街道2宗品质商服地块

9月13日，位于鄞州区，兼具多维交通、醇熟住区等多项优势的两宗潜力商服用地——鄞州区YZ06-10-b2地块（中河地段）和鄞州区YZ07-01-b5地块喜迎土拍，落笔下一个时代的宏伟新貌！

鄞州区YZ06-10-b2地块（中河地段）

10时34分，限时竞价开始，最终，本案地块土拍顺利落幕，被浙江北一雅博医疗投资有限公司以成交总价约9385.31万元拿下，成交楼面价3130元/平。

地块位于中河街道，东至科技支路，南、西至地块界线，北至堇山东路。出让总用地面积约为11994㎡（折合17.991亩），1.5＜容积率≤2.5，建筑密度≤55%，限高60米，绿地率≥35%。土地用途为其他商服用地（其他非养老机构用地）/其他商服用地（应建专科医院）。

鄞州区YZ07-01-b5地块

10时04分，限时竞价开始，最终，本案地块土拍顺利落幕，被宁波银兴万里投资有限公司以成交总价约6535.99万元拿下，成交楼面价5521元/平。

地块位于钟公庙街道，东至广德湖北路，西、北至用地界线，南至堇山西路。出让总用地面积约为5979㎡（折合8.969亩），1.5＜容积率≤1.98，建筑密度≤45%，限高65米，绿地率≥35%。土地用途为零售商业用地/零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

杭州10宗竞品质地块9宗“流拍”

9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块停止递交申请文件及缴纳保证金。

据浙报传媒地产研究院消息，10宗竞品质地块中，仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其他9宗地块因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节。

图源：宁波楼市情报

样板引领 标准展示

市住建局召开住宅工程质量品质提升现场观摩会

为进一步落实中央、省市委关于工程质量工作的部署，大力推进“质优宁波”建设，着力化解住宅工程质量的痛点、热点问题，有效提升我市住宅工程建设品质，2021年度宁波市“住宅工程质量品质提升”现场观摩会在原奉化中学地块商住项目II标段召开。

现场会上，全体与会人员现场观摩了住宅工程施工主体结构样板展示、住宅粉刷和交付标准样板展示、地下室综合管线实景样板展示、卫生间防水样板展示、门窗安装及防水施工样板展示、工艺样板展示、工地安全文明标准化展示等相关内容。浙江新中源建设有限公司、浙江绿城房地产投资有限公司、奉化区住房和城乡建设局相关负责人分别对工程质量管理进行了交流发言。

 图源：宁波住建

慈溪这个九年一贯制学校地块正式启动

慈溪新城河九年一贯制学校地块、C-4#安置房地块、C-7#安置房地块等7宗地块顺利获得省政府土地征用批准，总面积近100亩，项目征迁工作正式启动。

截至9月17日，慈溪四灶浦南延（新城河）拓疏二期工程文二路—慈甬路段、白云小学迁建项目、新城河区块三期3-3、3-4地块、原白沙路环卫站地块、梅林路东侧地块等已完成土地征收启动公示，报批总面积达950亩，涉及白沙路街道宏坚、墙里等6个村（社区），新增建设用地近310亩。

图源：NBTV新闻

9700元/平！宁波保利以成交总价约6.3亿元斩获宁海跃龙街道原客运总站周边地块

9月17日，位于跃龙街道的宁海县跃龙街道原客运总站周边地块喜迎竞拍，保利斩获该宗宝地。14时04分，限时竞价开始，47轮后，最高报价62758.8万元，溢价率5%；最终，宁波保利置业有限公司以成交总价63018.67万元，成交楼面价9700元/平，溢价率为5.4%。

地块东至现状兴宁中路，南至现状乌石路，西至规划10米道路，北至现状工业。出让面积为30937m2（折合46.406亩），1.7≤容积率≤2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高60m。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅及配套用地。

成交总价7.4亿元+6300平配套房，得力夺得宁海城隍庙区块一宗品质宅地！

9月17日，位于城隍庙区块的宁海县老城核心区02地块迎来竞拍，得力夺得该宗宝地。09时34分，限时竞价开始，44轮后，最高报价70255.8万元，溢价率5.3%；11时48分，出价至77轮，竞价已达最高限价73768.59万元，溢价率10.5%，之后转入投保配套用房面积阶段；最终，得力房地产有限公司以成交总价73768.59万元+配套用房面积6300平方米，成交楼面价10500元/平，溢价率为10.5%。

地块东至16米宽规划道路，南至13米宽规划县后巷，西至现状住宅，北至北大街。出让面积为39031m2（折合58.547亩），1.1≤容积率≤1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，限高40m。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅及配套用地。

骆驼桥未来社区项目前期研究通过技术审查

9月22日，记者从镇海区自然资源规划分局获悉，镇海区骆驼桥未来社区项目前期研究通过市局技术审查。该项目位于镇海骆驼街道，东至三五路，南至中大河，北至镇骆路，西至慈海路，用地面积约25.86公顷。

据了解，研究地块主要为居住建筑，并配套商业、文化、教育等服务设施，地块西侧规划轨道交通站点骆驼北站，周边有爱琴海购物公园、蔬果交易市场等商业，以及骆驼中学、骆驼街道卫生服务中心等，配套设施较为完善。

该项目为镇海区首个未来社区试点工程，以“一岛、三轴、四片区”为整体架构，结合特色空间承载九大未来场景，依托骆驼老街、轨道站点重点打造历史记忆场景及未来交通场景，研究建议两河四岸的居住建筑和商业建筑整体设计，分步实施。

图源：NBTV新闻

成交总价12564万元，江苏金太阳商业管理集团有限公司摘得余姚阳明街道一宗优质地块！

9月23日，位于阳明街道的王家路北侧、兴宜路西侧地块喜迎竞拍！14时34分，限时竞价开始！最终，江苏金太阳商业管理集团有限公司以成交总价12564万元竞得该地块，成交楼面价约2813元/平。

地块位于阳明街道西街村，具体范围为东至规划兴宜路，南至规划王家路，西至规划后孙路，北至规划二类用地。出让面积27918m2（折合41.877亩），1.0＜容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高≤27m。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

协会月讯

浙江省房协2021年度秘书长会议在宁波召开

9月7日，浙江省房地产业协会2021年度秘书长会议在宁波天港禧悦酒店召开，本次会议由浙江省房地产业协会组织，宁波市房地产业协会承办。省房协副会长兼秘书长金鹰、副秘书长陶椿、副秘书长罗景华，宁波市房协会长王久芳、秘书长胡初枝、台州市房协秘书长王峰、绍兴市房协秘书长陶卫祥、杭州市房协秘书长丁晓红、温州市房协书记兼执行秘书长卓学松、嘉兴市房协秘书长王海燕、衢州市房协副秘书长蒋映华、舟山市房协副秘书长赵佩懿，以及中房信息科技传媒总编沈曦霞及有关代表参加了本次会议,会议由浙江省房地产业协会副会长兼秘书长金鹰主持。

通过本次会议，省市各房地产业协会将继续坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九届和十九届五中全会精神，坚持服务大局、服务行业、服务会员，努力做好政府助手、行业推手和企业帮手，共同促进我省房地产行业平稳健康发展。

宁波市房地产业协会赴经纪机构开展走访调研

9月8日，为进一步深化会员服务，了解会员需求，推动经纪行业平稳健康发展，市房产市场管理中心和市房协组成调研队伍先后前往宁波市天天红利房地产信息咨询有限公司、宁波德佑房地产经纪有限公司开展走访调研活动。调研队伍由市房产市场管理中心副书记吴振东带队。

座谈会上，调研队伍主要围绕以下四方面与经纪机构开展交流探讨。一是了解机构经营情况，包括经营范围、经营现状、运营模式等；二是询问经纪机构在房地产经纪活动开展中遇到的问题及政策建议；三是介绍即将推出的“码上办”相关功能；四是收集经纪机构对协会如何更好开展行业自律，发挥协会平台效能的意见及建议。

通过本次调研活动，市房协更好地了解了经纪机构的生产经营状况及其发展需求，为全面深入做好会员服务奠定了良好基础。下步面向经纪机构的调研活动还将持续开展，市房协会就企业诉求、行业现状、政策建议等方面进行整理归纳，形成调研报告，上报管理部门，为会员发声，为行业助力。

宁波市房协“周二午学”第六讲开课

9月14日午间，宁波市房地产业协会“周二午学”第六讲开课。本次周二午学的主要内容是观看中房协房地产市场形势系列报告会第六讲，系统学习国务院办公厅6月24日发布的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发﹝2021﹞22号）文件精神。通过学习秘书处工作人员对保障性租赁住房的政策背景、技术支持、工作重点有了更深入的理解，对房产租赁市场的发展态势有了进一步的认识，为下步做好政策宣贯、完善工作职能、深化会员服务打下了良好的理论基础。

关于更新宁波市房地产评估专业委员会专家库的通知